物業(yè)管理業(yè)主手冊4653352258(最新整理）-預覽頁
【正文】 室外供水、供電、下水管道、排污井、溝渠、化糞池、垃圾屋、道路、綠化、文體活動場所、公共建筑物及門衛(wèi)秩序、消防、交通車 4 輛管理、以及清潔衛(wèi)生等。 四、管理費用 自業(yè)主（用戶）進戶之日起，管理公司按規(guī)定向業(yè)主（用戶）收取物業(yè)管理費，用于支付小區(qū)公共設施設備正常運行的維護、保養(yǎng)，清潔衛(wèi)生、綠化管理等，以及支付管理公司人員的薪金及行政費用。 業(yè)主（用戶）應按規(guī)定，按時足額繳納采暖費用，以保證正常供暖。 五、 設備及服務 電力 各單位已安裝獨立配電箱，電表及充足的電燈及插座，為安全起見，切勿令電力負荷過量，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，樓宇內線路均經(jīng)科學設計，精心安裝，不可隨意更改，如確需改動任何電器工程必須經(jīng)管理公司同意由合格的電器技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與 煤氣公司聯(lián)系，以免造成更大損失。如業(yè)主擅自接裝，改動了采暖設施，出現(xiàn)后果業(yè)主負全責。 消防 小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由監(jiān)控中心值班員 24 小時值班，監(jiān)控消防系統(tǒng)的運行。 裝修保證 裝修保證金：此保證金由物業(yè)管理公司收取并保存。凡拆改水、電、煤氣、采暖設施及管線走向必須書面通知管理公司。 3)任何裝修施工不得對樓宇外墻及公共地方、設施，裝置進行拆改或干擾，如有違反現(xiàn)象，業(yè)主（用戶）需承擔修正工程的所有費用。 6)業(yè)主（用戶）及裝修承辦、施工人員，需對施工期間裝修施工人員發(fā)生意外所造成的損失負責。 七、搬家事宜 當住戶喬遷新居時，請?zhí)崆巴ㄖ芾硖帲员銥槟才诺缆?，提供泊車位置，并為您選擇較少車輛和較少出入的時間進行搬家，以免 9 相互干擾，造成堵塞交通。 煤氣使用須知： 1)外出或睡覺前，牢記關閉氣源總閥； 2)漏氣檢測常用方法是涂抹肥皂水，不可用明火檢查； 3)漏氣處理： —— 迅速關閉氣源總閥； —— 嚴禁開關任何電器或使用室內電話； —— 熄滅一切火種； —— 迅速打開門窗，讓煤氣散發(fā)到室外； —— 到戶外打檢修電話，通知供氣單位派員處理。 2)為配合管理，業(yè)主出入應主動出示出入證。 2)請勿將垃圾、果皮、紙屑等垃圾拋出窗外或丟棄于共用部位。 2)請勿在公用部位擅自搭建任 何建筑物、安裝物。 2)在每個插座上不應連接多種電器，以免造成局部線路荷載過大，燒毀線路引發(fā)火災。 5)教育兒童不要玩火，與火相關的物品、設備。 8)發(fā)生火警時要保持鎮(zhèn)靜，住戶應按下紅色報警按鈕，并撥打 119火警電話或物業(yè)公司保安值班室電話。 2)地熱使用住戶絕不容許在供熱地面和頂棚打孔、釘其他硬物破壞地面及天棚。 業(yè)主具有產權的房屋出租時，須持政府有關部門批準的關于房屋出租的必須文件到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)，否則該房產的一切物業(yè)管理責任及由房屋出租產生的一切后果均由業(yè)主自行負責。 1公眾通道 住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無阻，不得以任何理由私自占用。必須時須按有關規(guī)定執(zhí)行。保證無垃圾、無積水、無積雪，符合城市市容管理規(guī)定。 5)垃圾必須裝袋，不得外溢，垃圾自行處理。 7)不得經(jīng)營與法律法規(guī)相違背的項目，住宅、車庫不得改變使用功能。應盡保護、清潔、維修義務 。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強防范意識，配合秩序管理員共同做好安全防范工 作，配合秩序管理員共同做好防范工作。 如遇緊急情況可直接報警（撥電話： 110） 攜帶大件物品及搬運貨物出入小區(qū)時，須持有效證件進行登記，并開具出門許可證。 不要在禁止吸煙場所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時，不可開關電器，包括使用電話。 2）防火知識 —— 切勿使用電線負荷過量，不可在同一插座上按多種電器。 —— 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆等搬回室內。 十二、清潔衛(wèi)生 18 管理公司已聘用清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍須全體用戶的 通力合作，維持社會公共道德，才可確保環(huán)境的整潔。 禁止在樓內及公共場所隨地吐痰、亂扔紙屑，果皮等廢棄物。 十三、車輛管理規(guī)定 為保持小區(qū)內道路通暢，請住戶自有車輛或乘坐的其他車輛應遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，按交通標志規(guī)定的?？奎c或路線停放行駛，交通管理規(guī)定如下： 凡進入小區(qū)的車輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關規(guī)定，對違反有關規(guī)定，不服從管理者，無執(zhí)照的車輛一律不準進入車庫存放。 無車庫者需交納有關費用，固定車位，按位停車。 不得在小區(qū)內試剎車、練習駕車、修車、洗車等。 管理人員要增強責任心，熱心為車主服務，保證小區(qū)內道路 暢通，設施、設備完好、整潔，車輛通行安全，便利。 車庫、車位及臨時出入小區(qū)車輛超時存放時需繳費，用于小區(qū)內車庫及小區(qū)內道路、車位的公共設施、設備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。 開展各種豐富多彩的文化體育活動。 十五、結束語 為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶）能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制
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