物業(yè)管理業(yè)主手冊4653352258(最新整理）-預(yù)覽頁
【正文】 室外供水、供電、下水管道、排污井、溝渠、化糞池、垃圾屋、道路、綠化、文體活動場所、公共建筑物及門衛(wèi)秩序、消防、交通車 4 輛管理、以及清潔衛(wèi)生等。 四、管理費(fèi)用 自業(yè)主（用戶）進(jìn)戶之日起，管理公司按規(guī)定向業(yè)主（用戶）收取物業(yè)管理費(fèi)，用于支付小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的維護(hù)、保養(yǎng)，清潔衛(wèi)生、綠化管理等，以及支付管理公司人員的薪金及行政費(fèi)用。 業(yè)主（用戶）應(yīng)按規(guī)定，按時(shí)足額繳納采暖費(fèi)用，以保證正常供暖。 五、 設(shè)備及服務(wù) 電力 各單位已安裝獨(dú)立配電箱，電表及充足的電燈及插座，為安全起見，切勿令電力負(fù)荷過量，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，樓宇內(nèi)線路均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)，精心安裝，不可隨意更改，如確需改動任何電器工程必須經(jīng)管理公司同意由合格的電器技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與 煤氣公司聯(lián)系，以免造成更大損失。如業(yè)主擅自接裝，改動了采暖設(shè)施，出現(xiàn)后果業(yè)主負(fù)全責(zé)。 消防 小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由監(jiān)控中心值班員 24 小時(shí)值班，監(jiān)控消防系統(tǒng)的運(yùn)行。 裝修保證 裝修保證金：此保證金由物業(yè)管理公司收取并保存。凡拆改水、電、煤氣、采暖設(shè)施及管線走向必須書面通知管理公司。 3)任何裝修施工不得對樓宇外墻及公共地方、設(shè)施，裝置進(jìn)行拆改或干擾，如有違反現(xiàn)象，業(yè)主（用戶）需承擔(dān)修正工程的所有費(fèi)用。 6)業(yè)主（用戶）及裝修承辦、施工人員，需對施工期間裝修施工人員發(fā)生意外所造成的損失負(fù)責(zé)。 七、搬家事宜 當(dāng)住戶喬遷新居時(shí)，請?zhí)崆巴ㄖ芾硖?，以便為您安排道路，提供泊車位置，并為您選擇較少車輛和較少出入的時(shí)間進(jìn)行搬家，以免 9 相互干擾，造成堵塞交通。 煤氣使用須知： 1)外出或睡覺前，牢記關(guān)閉氣源總閥； 2)漏氣檢測常用方法是涂抹肥皂水，不可用明火檢查； 3)漏氣處理： —— 迅速關(guān)閉氣源總閥； —— 嚴(yán)禁開關(guān)任何電器或使用室內(nèi)電話； —— 熄滅一切火種； —— 迅速打開門窗，讓煤氣散發(fā)到室外； —— 到戶外打檢修電話，通知供氣單位派員處理。 2)為配合管理，業(yè)主出入應(yīng)主動出示出入證。 2)請勿將垃圾、果皮、紙屑等垃圾拋出窗外或丟棄于共用部位。 2)請勿在公用部位擅自搭建任 何建筑物、安裝物。 2)在每個(gè)插座上不應(yīng)連接多種電器，以免造成局部線路荷載過大，燒毀線路引發(fā)火災(zāi)。 5)教育兒童不要玩火，與火相關(guān)的物品、設(shè)備。 8)發(fā)生火警時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，住戶應(yīng)按下紅色報(bào)警按鈕，并撥打 119火警電話或物業(yè)公司保安值班室電話。 2)地?zé)崾褂米艚^不容許在供熱地面和頂棚打孔、釘其他硬物破壞地面及天棚。 業(yè)主具有產(chǎn)權(quán)的房屋出租時(shí)，須持政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的關(guān)于房屋出租的必須文件到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)，否則該房產(chǎn)的一切物業(yè)管理責(zé)任及由房屋出租產(chǎn)生的一切后果均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 1公眾通道 住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無阻，不得以任何理由私自占用。必須時(shí)須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保證無垃圾、無積水、無積雪，符合城市市容管理規(guī)定。 5)垃圾必須裝袋，不得外溢，垃圾自行處理。 7)不得經(jīng)營與法律法規(guī)相違背的項(xiàng)目，住宅、車庫不得改變使用功能。應(yīng)盡保護(hù)、清潔、維修義務(wù) 。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強(qiáng)防范意識，配合秩序管理員共同做好安全防范工 作，配合秩序管理員共同做好防范工作。 如遇緊急情況可直接報(bào)警（撥電話： 110） 攜帶大件物品及搬運(yùn)貨物出入小區(qū)時(shí)，須持有效證件進(jìn)行登記，并開具出門許可證。 不要在禁止吸煙場所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時(shí)，不可開關(guān)電器，包括使用電話。 2）防火知識 —— 切勿使用電線負(fù)荷過量，不可在同一插座上按多種電器。 —— 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆等搬回室內(nèi)。 十二、清潔衛(wèi)生 18 管理公司已聘用清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍須全體用戶的 通力合作，維持社會公共道德，才可確保環(huán)境的整潔。 禁止在樓內(nèi)及公共場所隨地吐痰、亂扔紙屑，果皮等廢棄物。 十三、車輛管理規(guī)定 為保持小區(qū)內(nèi)道路通暢，請住戶自有車輛或乘坐的其他車輛應(yīng)遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，按交通標(biāo)志規(guī)定的?？奎c(diǎn)或路線停放行駛，交通管理規(guī)定如下： 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關(guān)規(guī)定，對違反有關(guān)規(guī)定，不服從管理者，無執(zhí)照的車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入車庫存放。 無車庫者需交納有關(guān)費(fèi)用，固定車位，按位停車。 不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習(xí)駕車、修車、洗車等。 管理人員要增強(qiáng)責(zé)任心，熱心為車主服務(wù)，保證小區(qū)內(nèi)道路 暢通，設(shè)施、設(shè)備完好、整潔，車輛通行安全，便利。 車庫、車位及臨時(shí)出入小區(qū)車輛超時(shí)存放時(shí)需繳費(fèi)，用于小區(qū)內(nèi)車庫及小區(qū)內(nèi)道路、車位的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。 開展各種豐富多彩的文化體育活動。 十五、結(jié)束語 為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶）能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制
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