xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-文庫吧資料
2025-02-16 07:07本頁面
【正文】 舉業(yè)主代表并 組織召開 業(yè)主 代表大會 ，選舉產(chǎn)生 業(yè)主 委員會。 10 1占有業(yè)主共有的道路或者其他場地進行停放汽車的，其 車位停泊收益支配權(quán)為業(yè)主大會。 第六章 業(yè)主、物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 、開發(fā)企業(yè) 的權(quán)利和 義務(wù) 第三十七條 業(yè)主的 權(quán)利 對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)； 按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 業(yè)主 有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 業(yè)主 代表對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的工作，并向 業(yè)主 委會、 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求； 有權(quán)向 各級政府房地產(chǎn) 行政主管部門投訴； 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修； 有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護； 有 權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù) 企業(yè)及時修繕； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 的收費情況，并要求 業(yè)主委員 會和物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)按照規(guī)定的期限 ， 公布物業(yè)服務(wù)費 用 的 收 取情況 ； 1有權(quán)要求 物業(yè) 毗連部位的其他 維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。 第三十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好。 業(yè)主與物業(yè) 使用人約定 ，由 使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第三十二條 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。 第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費用。 第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采 取包干制 方式。 也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 8 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十八條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公 示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 《業(yè)主規(guī)約》 和規(guī)章制 度的行為。當?shù)胤ㄒ?guī)或政策無規(guī)定的，按照以下約定使用和分攤： （ 1）由業(yè)主投票，并應(yīng)當經(jīng)專用部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主的同意，經(jīng)表決通過后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。 住宅專項維修資金的籌集： （ 1）由業(yè)主購房時一次性交納專項維修資金； （ 2）維修資金不足部分待業(yè)主委員會成立后組織 業(yè)主籌集。 如 相關(guān)業(yè)主不同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)所編制的專項維修資金使用方案，而導(dǎo)致維修資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主承擔。 第二十六條 開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。如有其他責任人，由 該物業(yè)的相關(guān) 業(yè)主自行向責任人索賠。發(fā)生危及公共利益 7 或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地片 區(qū)民警、居委會、 業(yè)主委員會 工作人員 或兩位以上 到場業(yè)主）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 需要 維修養(yǎng)護物業(yè) 的 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配 合 . 相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修 養(yǎng)護，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 禁止 犬（狗）類 寵物 進入公共活動室內(nèi)。 第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng) 犬（狗）類 寵物 ，不得違反 《思茅區(qū)養(yǎng)犬管理規(guī)定》。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括在物業(yè)共用部位 搭建或安放物品、阻塞消防通道、私自加鎖樓層防火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等）； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、海產(chǎn)品等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定 ， 堆放易燃、易爆、劇毒、惡 臭、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲、振動，聚眾喧嘩， 引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色； 利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害 他人合法權(quán)益的活動； 亂停亂放機動車輛、非機動車輛； 搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等； 6 在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或設(shè)置 行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標志及名牌； 1在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進行其它形式 的封建 迷信活動； 1在公共區(qū)域擺設(shè)攤點等； 1在高層室外設(shè)置曬衣架；
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