【正文】 氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主應(yīng) 遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī) 的 規(guī)定 ，按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為 。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及 裝飾 裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 晚間 19 時至次日上午 08 時，中午 12 時至 14 時以及周六、周日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。對拒不改正者，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可 以勸阻 并 且有權(quán)采取措施進(jìn)行制止，并報(bào)行政執(zhí)法部門依法處理； 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。如空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，待 排出故障 （ 或更換 ） 噪音符合規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)之后再使用。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定交納停車泊位費(fèi)（該停車泊位費(fèi)僅為停車秩序管理等費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管責(zé)任）。物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 不承擔(dān)停車場使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任； 車輛進(jìn)入停車場停泊，需按規(guī)定交停車泊位費(fèi)，并服從秩序維護(hù)人員調(diào)度； 不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū) ； 愛護(hù)停車場設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾 雜物，若損壞停車場設(shè)施設(shè)備，需照價賠償； 車輛 停 入指定車位，不得跨車位停車；不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。 否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以采取強(qiáng)制性措施疏通車道，一切后果由車輛所有人或使用人負(fù)責(zé)。 不得在小區(qū)內(nèi)修理車輛。限期整改違法行為，消除安全隱患。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌 的形式 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 統(tǒng)一規(guī)定，相應(yīng) 店鋪的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行，如果出租 ，業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證使用人（承租人）遵照執(zhí)行。 1 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 飼養(yǎng) 犬（狗）類 寵物 者，必須自覺 到相關(guān)部門 辦理 審批、 登記手續(xù)；在 犬（狗）類 寵物外出時 ，應(yīng)為它們 戴防護(hù)罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，及時清除寵物排出的糞便。飼養(yǎng)犬（狗）類 寵物 不得影 響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將 該犬（狗）類 寵物清離本物業(yè) 管理區(qū)域 ； 犬（狗）類 寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場地?fù)p壞的，由 該犬（狗）類 寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由于物業(yè)專有部位管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。 第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修發(fā)生 的費(fèi)用等均由該物業(yè)的相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者 公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項(xiàng)維 修資金。 專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、屬業(yè)主共用的附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用開支。 在成立業(yè)主大會 之前 ，專項(xiàng)維修資金按照國家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂? （ 2）突發(fā)情況需要及時處理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主確認(rèn)和分?jǐn)偂?業(yè)主或物業(yè)使用人拒不改正的，視情節(jié)， 別的 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可向有關(guān)行政主管部門投訴，要求整改、并且賠償損失。 第二十九條 開發(fā)企業(yè) 應(yīng) 該 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，以便于 業(yè)主委員會 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，或者 應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )，其中包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主 所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或 經(jīng)業(yè)主大會同意 作為業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。 第三十三條 業(yè)主未按規(guī)定按時交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)督促 其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的公告欄上， 公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主 姓名、樓座房號進(jìn)行催繳，業(yè)主對此無異議；仍不交付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 9 可以依法向人民法院提起訴訟。 第三十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使 用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等共用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。 第三十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境 。對方拒不維修并造成他人損失的，可向 業(yè)主委員會 投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁 乃至進(jìn)行法律 訴訟。 第三十八條 業(yè)主的 義務(wù) 遵守物業(yè)管理 法律、法規(guī)、 政策 和本《 業(yè)主 規(guī) 約 》 規(guī)定，接受物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的管理；遵守 業(yè)主委員會 及 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)依 照 有關(guān)法律、法規(guī)、 和 本《 業(yè)主規(guī) 約 》 訂立的 其他 規(guī)章制度； 執(zhí)行 業(yè)主 代表大會 通過 的 決議； 按規(guī)定和約 定