【正文】 、拆除或改造供電、供暖、通信、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)等。（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。（10）隨意停放車(chē)輛。（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。1人為造成公用設(shè)施或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。業(yè)主須知浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）住宅小區(qū)遵循“以人為本”的宗旨，實(shí)行人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和物業(yè)管理，為業(yè)主提供高質(zhì)量的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)業(yè)主在園區(qū)居住安全、方便、舒適。 安全管理 全日制24小時(shí)保安巡崗值班。嚴(yán)禁在單元樓內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止戶(hù)外用火。兒童須有成人監(jiān)護(hù)，切勿讓年幼兒童獨(dú)留家中或單獨(dú)乘坐電梯，以免發(fā)生意外。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放任何雜物，保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)非法舉行集會(huì)，示威等活動(dòng)。防火、防震須知（1）防火須知為避免火災(zāi)發(fā)生，切勿將用電負(fù)荷過(guò)大或?qū)⑦^(guò)多電器連接在同一插座；切勿將易燃、易爆物品放置于樓房?jī)?nèi)。 環(huán)境維護(hù)及清理為使小區(qū)寧?kù)o、整潔，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家畜，如家有寵物，須在政府有關(guān)部門(mén)辦理防疫證和飼養(yǎng)寵物許可證，同時(shí)上報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案。物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)、重修私人物業(yè)殘缺部位以吻合小區(qū)形象。進(jìn)入園區(qū)限速5公里/小時(shí)。四、停車(chē)管理小區(qū)車(chē)位出售后，剩余的車(chē)位，未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且有車(chē)的業(yè)主，可采取月季租和年租形式租用車(chē)位。自行車(chē)、摩托車(chē)一律不準(zhǔn)停放在公告場(chǎng)所內(nèi)（包括路邊、公共樓梯間、公共花園等）對(duì)違規(guī)行駛和停泊車(chē)輛，物業(yè)管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車(chē)等處罰措施，由此而造成的一切損失一概由車(chē)主負(fù)責(zé)。 鄰里之間要文明禮貌、和睦相處。請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所垂掛衣物、張貼標(biāo)志廣告、樹(shù)立告示牌。公共場(chǎng)所嚴(yán)禁亂擺亂賣(mài)。 裝修范圍業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾管理規(guī)定》中的裝飾范圍和要求進(jìn)行內(nèi)裝修、維修，為確保業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)不損壞房屋建筑構(gòu)造及其他公共設(shè)施，在辦理裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)后，業(yè)主須簽訂《業(yè)主裝修管理協(xié)議》并繳納1000元裝修保證金（裝修結(jié)束，業(yè)主驗(yàn)收合格后六個(gè)月無(wú)違規(guī)退回業(yè)主）裝修隊(duì)的選擇業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修應(yīng)選擇實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的裝修隊(duì)伍，為對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，任何施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)施工，都要接受資格審查，即提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、資質(zhì)等級(jí)證。 管理公司代表權(quán)管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主就有關(guān)管理本小區(qū)一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。 管理職員 為提供完善的管理服務(wù)，管理公司聘用專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。 建議及投訴任何業(yè)主若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。管理公司電話(huà)：二、設(shè)備及服務(wù) 供水小區(qū)24小時(shí)加壓供水。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 公共天線(xiàn)各單位均有電視電線(xiàn)插位。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線(xiàn)。 業(yè)主其他責(zé)任飼養(yǎng)寵物住房所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定區(qū)域排便及做相關(guān)廢物處理事宜。 公共通道公共區(qū)域內(nèi)的走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。若發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為時(shí)應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。 神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有業(yè)主禁止在門(mén)前或區(qū)域范圍內(nèi)擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。 鐵閘/卷門(mén)各業(yè)主不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全鐵閘或卷門(mén)。如所做活動(dòng)附合相關(guān)法律法規(guī)并得到相關(guān)部門(mén)的許可，業(yè)主可執(zhí)許可證和書(shū)面申請(qǐng)向管理公司備案，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 法律糾紛業(yè)主在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，管理公司連帶須進(jìn)行額外工作和開(kāi)銷(xiāo)亦由相關(guān)物業(yè)業(yè)主承擔(dān)。（2)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的訪客進(jìn)行登記，夜晚來(lái)訪（23：00以后）的訪客保安人員先與業(yè)主聯(lián)系，得到許可后方可探訪。（4）不要在電梯內(nèi)或者禁止吸煙的場(chǎng)所吸煙，在可吸煙場(chǎng)所吸煙時(shí)，請(qǐng)?zhí)幚砗脽煹俸突鸱N。（6）發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí)，不可開(kāi)關(guān)電器包括使用電話(huà)，離開(kāi)房間，鎖好門(mén)窗，立即通知管理處。（8）業(yè)主在不明訪客身份前，請(qǐng)勿隨便開(kāi)門(mén)給陌生人。（10）如遇緊急情況時(shí)可撥打電話(huà)110報(bào)警。住房保安各業(yè)主如需在其使用的單位范圍內(nèi)，自行聘用專(zhuān)職私人保安員必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及單位名稱(chēng)，并須保證這此專(zhuān)職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆，引起誤會(huì)。四、建筑面積：小區(qū)住戶(hù)301戶(hù)，商鋪271套，面積23796平方米，地下車(chē)位372個(gè)，第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、通風(fēng)窗、樓外停車(chē)位等。 環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，生活垃圾日產(chǎn)日清。公共綠化植物的管理及養(yǎng)護(hù)（包括定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治管理、移栽、補(bǔ)種等）。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常治安管理工作，實(shí)行24小時(shí)治安管理、巡邏、警戒。責(zé)任（1）建立安保管理制度，教育安保隊(duì)員依法遵循職責(zé)。（3）維護(hù)物業(yè)安全，全力避免不安全事件的發(fā)生。五、消防內(nèi)容（1）貫徹執(zhí)行預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，搞好日常消防管理工作。（3）消防設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)識(shí)，旋轉(zhuǎn)合理。責(zé)任（1）定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。（3）對(duì)物業(yè)出現(xiàn)的火警及時(shí)報(bào)告并配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。車(chē)輛需按規(guī)定的行駛路線(xiàn)行駛，有序停放，各種車(chē)輛應(yīng)存放在各自的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)所，停放有序，嚴(yán)禁阻塞交通和消防通道。（3）機(jī)動(dòng)車(chē)位不允許停放非機(jī)動(dòng)車(chē)輛或堆放雜物。責(zé)任（1）杜絕車(chē)輛亂停亂放。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀外觀整潔、完好、統(tǒng)一。公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。對(duì)強(qiáng)弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，并做工作日志。檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。編制月度、季度、年度公共設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)及維護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。設(shè)備良好，有完整運(yùn)行記錄。無(wú)雜物亂堆亂放、無(wú)亂粘貼、懸掛現(xiàn)象?；ú輼?shù)木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲(chóng)害防治管理。未售房：端林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與之簽訂購(gòu)房合同之日起開(kāi)始計(jì)算。收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)（1） 住宅：3F—9F 10F—17F 18F—23F 24F—31F （2）商鋪：（3）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)：，車(chē)庫(kù)按平方面積 元/月/平方米。 甲方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。五、甲方辦理交房入住手續(xù)時(shí)一次性繳清一年服務(wù)費(fèi)用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提前30天繳納）。乙方到浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）管理中心交納。第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家相關(guān)物價(jià)執(zhí)行。三、家政便民服務(wù)。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行）。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。維修基金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息。六、維修基金于每年元月公布前一年度基金使用情況及余額，以接受業(yè)主委員會(huì)的檢查監(jiān)督。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管