【正文】 ） 聯(lián)系電話： 乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方） 聯(lián)系電話：為了規(guī)范浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)（以下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，為裝修工作提供優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的服務(wù)簽訂本協(xié)議。第十六條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解、協(xié)商，調(diào)解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。（按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定可以提價和收取的除外）。凡逾期10天以上者，除每天按應(yīng)付款項的5%交納違約金外，乙方可以公布欠費者的名單，并可采用法律手段予以追繳。二、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。三、甲方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)功能。二、如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因造成小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備運行中斷，乙方不承擔可能引起的損失責任，乙方應(yīng)盡全力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復(fù)其正常運行。1乙方有權(quán)自行處理突發(fā)、緊急事件。1向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。物業(yè)管理企業(yè)可聘用專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。二、乙方的權(quán)利義務(wù)對房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護衛(wèi)、道路交通等項目進行日常維護、修繕、清潔服務(wù)與管理。1對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》、《裝飾裝修管理規(guī)定》等造成的損失和傷害，甲方有過錯的應(yīng)承擔法律責任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復(fù)印件及承租人資料（身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等）交由乙方建檔保存。寵物外出應(yīng)有人看管，確保寵物不傷害、驚嚇他人，不在公共區(qū)域亂跑，不得隨地大小便。1甲方不得在其物業(yè)內(nèi)放養(yǎng)禽畜。如果因他們的行為侵犯其他業(yè)主的利益，該業(yè)主須依照法規(guī)規(guī)定向乙方或其他業(yè)主所遭受的損失做出賠償。1不得占道經(jīng)營、堆放、停車，進行經(jīng)營活動必須書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可進行。未經(jīng)乙方書面同意，不得在小區(qū)內(nèi)組織任何大型集會。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》等造成的損失、損害者承擔民事責任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)事先向乙方提出申請，獲批準后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》。遵守小區(qū)物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》。第八條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。五、維修基金統(tǒng)一儲存在建設(shè)銀行，專戶存儲，?？顚Ｓ?。三、當使用維修基金不足時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋合同面積比例續(xù)籌。第7條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《關(guān)于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統(tǒng)一清運垃圾，（含電梯維護費、公共區(qū)域衛(wèi)生費、樓道及公共設(shè)施修復(fù)費）五、。二、訂書報雜志專項服務(wù)。六、本合同期滿后，甲方應(yīng)同意乙方按國家現(xiàn)行物價浮動指數(shù)來調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。按國家規(guī)定收取水電費及其它代收代繳費，每兩收取一次，交費時間為每月6日—15日。四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費及其它代收代繳費用。供水加壓費：垃圾代運費（1）住房：（2）商鋪：備注：此項收費若遇有關(guān)部門政策變動，根據(jù)發(fā)布的文件而調(diào)整。二、甲方每月需繳納的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計算。第四條 物業(yè)服務(wù)費用一、甲方繳納費用時間已售房：自端林房地產(chǎn)開發(fā)公司通知接房之日起開始計算。五、綠化綠化帶無雜物、無侵占現(xiàn)象。四、環(huán)境衛(wèi)生道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。定期對公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。建立健全保養(yǎng)、檢修制度。定期清理下水道，檢修排水設(shè)備，保持水道暢通，確保洪澇災(zāi)害的有效防治。配合客戶落實空調(diào)、電梯等設(shè)備維護項目外包以及日常檢查與督促工作。二、設(shè)備運行設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患。無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象，符合城市規(guī)劃外觀要求。（2）若小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報告有關(guān)部門處理。（4）車輛停放保持一位一車。（2）嚴格檢查進出車輛，并做好相應(yīng)登記工作。六、交通秩序及車輛停放內(nèi)容（1）負責指揮進出車輛，維護小區(qū)內(nèi)交通秩序。（2）維護物業(yè)的安全，排除隱患，避免消防事件的發(fā)生。（4）消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控。（2）建立消防責任制，定期組織工作人員進行消防訓(xùn)練。（4）定期組織安保隊員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（2）對物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件及各種違法違紀行為及時報告并配合有關(guān)部門進行處理。（3）門崗及重點部位固定崗執(zhí)勤、守衛(wèi)。四、安保協(xié)防內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。房屋公共部位保持清潔，無雜物占用。 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場位、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、垃圾衛(wèi)生、小區(qū)圍墻等。物業(yè)管理服務(wù)委托合同特權(quán)所有人/物業(yè)使用人： （以下簡稱甲方）物業(yè)管理服務(wù)單位： （以下簡稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議第一條 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：羅平縣浩豐藍灣（北區(qū)）二、坐落位置：羅平縣振興街三、類型：高層公寓、商業(yè)用房、車位（庫）、地下層。（11）如不幸被賊匪光顧，不要移動、清掃、整理現(xiàn)場物品，請立即通知管理處。（9）與鄰近業(yè)主互相認識，保持聯(lián)系，以便相互照應(yīng)。（7）攜帶大件物品及搬運貨物出入小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。（5）定期檢查、維護電器設(shè)備、電線和滅火器等。（3）房間無人時，請鎖好門窗，關(guān)閉所有家用電器用具。 安全協(xié)防小區(qū)全天24小時除有保安人員值班和巡邏外，物業(yè)公司配備先進保安裝置，對小區(qū)進行監(jiān)控，請各業(yè)主配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)業(yè)主安全，并請注意以下幾點：（1）若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。外來訪客不可在此區(qū)域內(nèi)向其他業(yè)主進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的滋擾。 營業(yè)經(jīng)商業(yè)主不得在小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)商品進行各種形式的宣傳、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。 危險物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存和使用危險、易燃或易爆的物品。 景觀物品各業(yè)主不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。為保護各業(yè)主自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知管理中心。 噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境各位業(yè)主切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他業(yè)主。 消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小時值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。若需額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，費用由業(yè)主承擔。 電話小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達