【正文】 可能降低空調(diào)系統(tǒng) 所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。 遵守禁止在 XXX 小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 遵守 《中華人民共各國(guó)消防法》、 XXX 小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。 第三十六條：各業(yè)主或用戶應(yīng)確保本人使用之單元及 XXX 小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并愿意遵守如 下規(guī)定： 協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項(xiàng)工作，共同維護(hù)小區(qū)安全。嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。非火災(zāi)或救火報(bào)警 聯(lián)系時(shí)，不得使用火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時(shí)，不得從消防給水設(shè)備中給水。 第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司同意，業(yè)主不得移動(dòng)、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為造成 消防報(bào)警系統(tǒng)錯(cuò)誤操作，否則，物業(yè)公司將報(bào)有關(guān)部門，由有關(guān)部門按公安消防條例進(jìn)行處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第七章 消防、安全保衛(wèi) 第三十二條：各業(yè)主須自覺遵 守國(guó)家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全。 第三十一條：自房屋交 付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決。 22 消防設(shè)備； 非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路； 泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管； 公用走廊、扶梯、門窗； 公用道路及排水設(shè)施； 景觀及 娛樂設(shè)施； 公共綠化保養(yǎng)； 垃圾桶； 物業(yè)其它共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二十九條：前條所述的維修保養(yǎng)的項(xiàng)目范圍包括，但不限于： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二 十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場(chǎng)堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理（處罰）。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時(shí)出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。 第二十五條：裝修房在裝修時(shí)不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括 物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報(bào)警裝置等，亦不得隨意拆除和改 動(dòng)。 業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂“裝修責(zé)任書”。 21 同時(shí)裝修公司須向物業(yè)公司申報(bào)并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門審核后實(shí)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第六章 房屋的裝修和維修 第二十三條：房屋在進(jìn)行裝修時(shí)不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十一條：車輛進(jìn)出物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速控制在每小時(shí)五公里內(nèi)。 第二十條：每輛機(jī)動(dòng)車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價(jià)局規(guī)定每月 須支付 停車管理服務(wù)費(fèi)。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途 ，不得放置貨物或其他 物件，每個(gè)劃定車位只可停泊一部車。 第十七條：進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進(jìn)出及停放的管理規(guī)定，除特種車輛外無(wú)有效 “汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進(jìn)入小區(qū)。 19 損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；搬場(chǎng)者無(wú)論進(jìn)出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場(chǎng)車輛，應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十五條：業(yè)主或用戶需搬場(chǎng)者，以安 全、方便為原則，但不得 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十三條：每戶設(shè)獨(dú)立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具 位置及表具之前的管道。 第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)向物 業(yè)公司或供電部門報(bào)修，以防事故擴(kuò)大，自用設(shè)備維修費(fèi)由業(yè)主自行支付。 第九條：業(yè)主或用戶必須愛護(hù)本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。 18 空調(diào)外機(jī)必須按指定位置安裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因故意或過(guò)失向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。 為確保物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，嚴(yán)禁亂拋雜物。 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入該 物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為 物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 17 經(jīng)相鄰業(yè)主、 使用人同意后，并報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在物業(yè)公司收到書面通知前，如業(yè)主之承讓人 /承租人發(fā)生違反管理公約的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。 業(yè)主應(yīng) 依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者 的 行 為負(fù)責(zé)。 16 自覺遵守 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊(cè)》 等相關(guān) 各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)的各 項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 第六條 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) ： 每位業(yè)主對(duì)其擁有的住宅單元有全 權(quán)處理權(quán)，包括依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其它方式處置、 變賣。 為執(zhí)行本公約約定， 拆除土地及物業(yè)上違法 或違 反本公約的物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截?cái)噙`反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應(yīng)和服務(wù)；或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采取一切必要的法律或訴訟行動(dòng)。 對(duì)于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項(xiàng)，物業(yè)公司可對(duì)其許可附加條件或收取合理費(fèi)用。 15 為物業(yè)購(gòu)買一切物業(yè)公司認(rèn)為必需之保險(xiǎn)，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時(shí)，作為全體業(yè)主的代理人，物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為 及決定，在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)或日后與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 提 請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門拆除違反公約 規(guī)定并勸阻無(wú)效的一切設(shè)置，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費(fèi)用由被執(zhí)行者承擔(dān)。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)各種車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）實(shí)行管理。 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的 共有部位及 公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) 第四條：物業(yè)公司 的管理 職能： 維護(hù)小區(qū)正常 公共 秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，組織 24 小 時(shí)安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。但建設(shè)單位必須提前一個(gè)月通過(guò)物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號(hào)的通知。 建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè) 單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜嘶蚬尽? 經(jīng)有關(guān)管理部門許可后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共 外墻和公共 部 位 的 顏色。 13 被視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)委任后，將 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二 條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約的規(guī)定，支持配合物業(yè)公司的工作，同時(shí)按照 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及 《 業(yè)主 手冊(cè)》 等 文件 規(guī)定的使用要求進(jìn)行使用。 12 物業(yè) 管理公約 為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)管理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物 業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 承諾人（簽章）： 年 月 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。 第七章 附 則 第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 10 時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存 、使用和