鵬祥小區(qū)業(yè)主手冊-文庫吧資料
2025-07-03 12:02本頁面
【正文】 說明書》，明確所購房屋各部位合理保修范圍及保修期限；入伙時詳細檢查室內(nèi)的水、電、氣、暖、門窗、地面、墻面等配置的完好情況，并簽字認可。本智能化設(shè)施設(shè)備作為社區(qū)公共秩序管理的技術(shù)協(xié)助手段，不作為安防承諾。遷入遷出★業(yè)主、住戶遷入遷出時，請先與服務(wù)中心聯(lián)系，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)及出門證，公共秩序管理值班人員憑證放行?！锉苊鈱①F重財物存放于無可靠防范措施的居住、辦公、營業(yè)點。安全防范★如發(fā)現(xiàn)可疑人士及物件，或聽到可疑聲音，請立即通知服務(wù)中心或值班公共秩序管理員。★凡居住在本物業(yè)的人士均須在服務(wù)中心登記辦理業(yè)主出入證，以利于服務(wù)中心掌握小區(qū)居住人員變化情況，做好小區(qū)公共秩序管理工作。★業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：依法辦理合法的飼養(yǎng)手續(xù)；承擔(dān)對他人造成傷害時的相關(guān)賠償責(zé)任；保證自行及時處理好動物造成的糞便等衛(wèi)生問題?！镒舨坏迷诖巴夥胖没ú荨⒘罆褚挛锿习训?，不得擅自占用公共設(shè)施、設(shè)備、公共場所?！锝垢呖諕佄锏葒乐赜绊懰税踩靶^(qū)環(huán)境的行為?！镎埜魑蛔粲诿刻焐衔?：0010：00，下午3：005：00將垃圾袋裝好置于單元門堡處的垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時清運。五、環(huán)境衛(wèi)生★服務(wù)中心設(shè)有專業(yè)的綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔隊伍，負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化及公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運，但仍需各住戶的全力配合。★住宅裝飾裝修中的禁止行為擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；改動承重墻體，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；破壞已做的防水層；拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件；搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變建筑外立面；拆改供暖管道和設(shè)施，自行拆卸、改裝管道燃氣設(shè)施；在外墻、窗戶或陽臺外側(cè)安裝凸出式防護網(wǎng)、招牌、檐蓬、托架等一切添加物；其它影響建筑結(jié)構(gòu)（包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等）和使用安全的行為?！镒⒁馐马椧曳竭M行裝修時不得破壞承重墻體；天棚和地板嚴禁穿鑿打孔，以免影響結(jié)構(gòu)安全和破壞暗埋的暖管及線路；鵬祥小區(qū)住宅外墻外保溫使用的是節(jié)能型建筑材料，故不得在外墻上開槽打洞、安裝添加物，以免破壞墻體保溫層，影響節(jié)能效果；鵬祥小區(qū)的暖氣采用水平管地埋方式鋪設(shè)，故裝修期間應(yīng)嚴格照圖施工，不得破壞原有鋪設(shè)管線，不得私自改變暖氣片數(shù)及暖氣片組位置，否則由此造成的維修和損失由業(yè)主（或施工單位）負責(zé)。四、裝修管理★裝修程序請?zhí)崆暗靳i祥小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提出申請；提交申請人身份證原件及身份證復(fù)印件，裝飾裝修企業(yè)需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料的副本及復(fù)印件；提交室內(nèi)裝飾裝修施工方案；簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并繳納相關(guān)費用；物業(yè)公司發(fā)放《裝修許可證》，裝修施工人員憑施工出入證進駐裝修?！镎埬鶕?jù)購房合同約定的時間安排入住，到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理入住的相關(guān)手續(xù)；物業(yè)可為您提供辦理燃氣、電話、寬帶、有線電視等事項的咨詢服務(wù)。★為方便與您保持聯(lián)系，請盡可能詳盡地填寫《業(yè)主登記表》（物業(yè)公司將嚴格為您保密），以便在緊急情況時可最快同您和您的家人取得聯(lián)系。三、入住須知 ★收樓時業(yè)主應(yīng)對其接收的房屋、設(shè)備、裝修等項目進行查驗，確認合格后在交接表上簽字?！镞t繳服務(wù)費、采暖費等費用按每日3‰ 標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。主要用于以下開支： ★管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；★物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；★物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；★物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；★物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；★辦公費用；★法定稅費；★物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；★物業(yè)管理企業(yè)的利潤。住宅小區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)不能從事影響小區(qū)居住環(huán)境、生活秩序和安全防
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