【正文】 勞力短缺：④ 管理者所無法控制的其它一切原因。 管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主及其使用負(fù)責(zé)：（1） 為履行本公約所做出的一切行為或不作為，但涉及刑事責(zé)任、不誠實、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi)。以上規(guī)則及其修改應(yīng)貼于該項目告示欄內(nèi)。（36） 有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或住戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入小區(qū)，要求違反者限期整改。（35） 有權(quán)選聘專業(yè)公司（包括但不限于清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專業(yè)管理服務(wù)。（33） 向各業(yè)主收取管理費及一切相關(guān)費用。（31） 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及其他專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。（29） 采取一切措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約的規(guī)定或該項目規(guī)劃、分契、業(yè)戶指南、停車場規(guī)則和交通規(guī)則等。（27） 修葺該項目的主要結(jié)構(gòu)、天臺及共享部位等，確保其狀況良好。如屬緊急情況，可不必書面通知；③ 向每名違約業(yè)主追討本公約規(guī)定該業(yè)主須繳付的任何款項，及如有需要向法院提出訴訟。如管理者認(rèn)為必要，可以組織該項目內(nèi)的文娛活動。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或材料及所有必要的設(shè)備。（23） 定期向業(yè)主報告所有因該項目管理、維修而與政府及有關(guān)個人的往來事宜。（21） 有權(quán)在認(rèn)為必要時要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。（19） 防止任何人對該項目或共享設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行有害變更及損害。（17） 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施。（15） 維護(hù)并改進(jìn)所有共享設(shè)備、設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使該項目的各業(yè)主及使用者更有效使用該項目。（13） 為該項目提供并保持一支具備保安力量的管理隊伍，并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運用并維護(hù)保安設(shè)施。（11） 依法清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物或安裝物、向有關(guān)責(zé)任人要求并收取清除及補償因此而引起損害的費用。（10） 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或政府物業(yè)上。（8） 保持共享設(shè)備、設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。（6） 將所有垃圾運出該項目及其每個部分，定期安排垃圾清理保證垃圾收集設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。（4） 保持所有共享部位良好照明。（2） 從事任何必要工作，以保持該項目處于良好、清潔、安全的狀態(tài)。（二） 管理者的權(quán)力及責(zé)任 在不抵觸發(fā)展商、業(yè)主及其權(quán)利受讓人權(quán)利的前提下，管理者有完全的授權(quán)去執(zhí)行所有為該項目有效及完善管理所必須做的工作，并為此負(fù)責(zé)。 就本項目的管理，管理者將被視為全體業(yè)主的代理人，而非個別業(yè)主的代理人。 業(yè)主大會召開及成立業(yè)主管理委員會后，業(yè)主管理委員會有權(quán)于業(yè)主大會百分之七十五或以上投票權(quán)（按第六章第1條計算）的業(yè)主本人同意下，通過決議案給管理者不少于三個月的書面通知終止其職務(wù)；同時在同等條件下，發(fā)展商有優(yōu)先受聘權(quán)，但管理者則可于任何時間予業(yè)主管理委員會或發(fā)展商三個月書面通知辭去其職務(wù)。第五章 管理（一） 一般事項： 該項目由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理。（四十）各業(yè)主有權(quán)向管理者進(jìn)行投拆。（三十八）各業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，并在業(yè)主大會上進(jìn)行投票。（三十六）各業(yè)主享有依法合理使用共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施的權(quán)利。（三十四）商業(yè)單元業(yè)主負(fù)責(zé)準(zhǔn)時向管理者清繳其單元耗用的公攤水電費用。（三十二）在未得管理者書面同意前，各業(yè)主不得安設(shè)任何窗花、防盜欄或鐵閘，單元內(nèi)安裝的窗花，必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計。（重復(fù)）（三十）各業(yè)主不得在共享部位放置帳蓬及其它用作睡眠的物體。 如任何業(yè)主或其租客、雇員、訪客及其他使用者未按裝修守則及本公約中的有關(guān)規(guī)定履行其責(zé)任，引致任何損毀及損壞，管理者有權(quán)主動采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)男袆佑枰匝a救，由此引起的責(zé)任及支出概由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)。如進(jìn)行裝修工程的業(yè)主違反管理者訂立的裝修規(guī)則或因裝修工程引起任何追討、損失或法律責(zé)任，管理者可從該筆款項中扣除管理者認(rèn)為合適的款項作為賠償。（二十八） 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意，如進(jìn)行電機工程者，必須由管理指定的公司或個體負(fù)責(zé)有關(guān)工程。（二十七） 各業(yè)主不可對任何設(shè)施或裝置做出影響水、電或煤氣等供應(yīng)和影響通訊、電視轉(zhuǎn)播的改動，亦不可切割或破壞該項目的主墻或橫梁或地板。(同十七條重復(fù))（二十六） 各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊車輛的用途，不得放置貨物或其它對象，并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。（二十四） 該項目內(nèi)的各住宅單元只能用作私人住宅用途，商業(yè)單元只能作商業(yè)經(jīng)營用途，所有單元不得作違法用途。（二十二） 各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途許可或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾（包括但不限于噪音滋擾）、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。（二十） 業(yè)主無權(quán)要求管理者為其提供與其樓宇無關(guān)的服務(wù)，但管理者同意的除外，費用由該等業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。（十八） 各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家禽及動物，如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)的行動實時清理該等家禽及動物，同時提請政府有關(guān)部門處理，涉及的任何費用，由該業(yè)主承擔(dān)。（十六） 各業(yè)主不得在天臺架設(shè)或安裝獨立天線或容許獨立天線伸出該項目任何部分，如違反此項規(guī)定，管理者有權(quán)于任何時間拆除該等加建物，毋須事先發(fā)出通知，一切有關(guān)費用，由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，管理者不承擔(dān)任何責(zé)任。各業(yè)主亦不得涂污共享部位或共享設(shè)備、設(shè)施，在未得管理者書面同意前，各業(yè)主不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其它對象于該項目外立面、共享部位或共享設(shè)備、設(shè)施等，如違反此項規(guī)定，管理者有權(quán)于任何時間清除該等招貼通告等，毋須事先發(fā)出通知，一切有關(guān)費用，由該業(yè)主負(fù)責(zé)，管理者不承擔(dān)責(zé)任。如業(yè)主在安裝增加物或附屬物時未獲管理者及政府有關(guān)部門同意，則管理者有權(quán)將有關(guān)加建物拆除，一切有關(guān)費用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。（十二） 各業(yè)主及其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他人使用在任何時候均應(yīng)遵守和履行該項目管理規(guī)則、交通規(guī)則、分契、業(yè)戶指南、停車場規(guī)則及其它由管理者按照管理需要而制定的規(guī)則。（十） 各業(yè)主不得做出或容許或容忍其他人或其他使用者做妨礙或影響該土地、該項目或任何部分的保養(yǎng)的任何事情。（八） 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財產(chǎn)面產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)責(zé)。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保金對其他業(yè)主須負(fù)有責(zé)任。（六） 各業(yè)主不得在該項目由管理者指定位置以外地方的窗戶或外墻安裝任何空調(diào)機或其它固定設(shè)施，如違反此項規(guī)定，管理者有權(quán)于任何時間拆去加建物，毋須事先發(fā)出通知，該業(yè)主須承擔(dān)一切有關(guān)費用及責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)上述違章加建，管理者有權(quán)于任何時拆去加建物，毋須事先發(fā)出通知，一切與此有關(guān)費用概由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，管理者毋須負(fù)任何責(zé)任。（四） 各業(yè)主不得改變該項目外貌，如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)措施實時停止有關(guān)行為及提請政府有關(guān)部門處理，涉及的有關(guān)費用由該業(yè)主承擔(dān)。（二） 各業(yè)主需盡速如期付清其擁有完全使用權(quán)的單元而產(chǎn)生的現(xiàn)有及將來的各種費用、稅收、攤派費用和任何相關(guān)的費