鵬祥小區(qū)業(yè)主手冊(文件)
【正文】 約★遵守國家政策、法令、法律和市政府及小區(qū)的各項管理規(guī)定，作一個遵紀(jì)守法的居民。 ★ 愛護公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋雜物和倒水，共同維護住宅公共衛(wèi)生。 ★積極參加小區(qū)組織的社區(qū)文化活動，共建和諧文明小區(qū)。 本手冊將依據(jù)洛陽市有關(guān)規(guī)定制定，本公司認為必要時可進行修改、刪補?！锕?jié)假日均有值班人員。 ★不在窗戶玻璃和外墻面等部位張貼廣告、宣傳畫。 ★不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、唱片、錄音帶、光盤帶進小區(qū)和家庭。晾曬衣物★請勿在窗外或公共場所晾曬衣物。緊急聯(lián)絡(luò)資料★敬請住戶合作，定期向服務(wù)中心提交緊急情況下聯(lián)絡(luò)所需的資料，以備危急情況發(fā)生時，服務(wù)中心能與您及時聯(lián)絡(luò)。十二、相關(guān)事項★服務(wù)中心誠懇接受各位住戶對小區(qū)管理服務(wù)提出的意見和建議，住戶投訴個別管理服務(wù)人員請盡可能記錄其姓名、編號，以便在規(guī)定時間內(nèi)予以調(diào)查處理。救生措施發(fā)生火災(zāi)時，若情況允許，盡量采取下列措施，挽救和減輕災(zāi)害損失：★保持鎮(zhèn)靜；★撥打119電話報警；★通知管理人員或服務(wù)中心，喚醒鄰居；★關(guān)閉電源總開關(guān)和燃氣總閥； ★若火勢已蔓延，應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場門窗，隔離控制火勢；★謹(jǐn)記煙和空氣是向上升的，接近地面的空氣較為清潔，溫度也較低，應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用毛巾遮蓋口鼻逃生。★服務(wù)中心將定期對住戶進行消防知識宣傳，檢查各戶消防設(shè)施及火險隱患，幫助住戶整改；為了您和他人的生命財產(chǎn)安全，敬請您通力合作，以確保本小區(qū)的安全?！镎埼鹪诓萜?、平臺玩耍球類、腳踏車、劃板和各類游戲?！餅榱四能囕v財產(chǎn)安全，本小區(qū)提醒您及時辦理“機動車輛綜合保險”?！锼羞M出本小區(qū)管理范圍的車輛均應(yīng)聽從本小區(qū)公共秩序管理員的管理和調(diào)度，對違章者服務(wù)中心有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門進行處罰或要求承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！镒羧牖锴耙屑氶喿x《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確所購房屋各部位合理保修范圍及保修期限；入伙時詳細檢查室內(nèi)的水、電、氣、暖、門窗、地面、墻面等配置的完好情況，并簽字認可。遷入遷出★業(yè)主、住戶遷入遷出時，請先與服務(wù)中心聯(lián)系，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)及出門證，公共秩序管理值班人員憑證放行。安全防范★如發(fā)現(xiàn)可疑人士及物件，或聽到可疑聲音，請立即通知服務(wù)中心或值班公共秩序管理員?！飿I(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：依法辦理合法的飼養(yǎng)手續(xù)；承擔(dān)對他人造成傷害時的相關(guān)賠償責(zé)任；保證自行及時處理好動物造成的糞便等衛(wèi)生問題。★禁止高空拋物等嚴(yán)重影響他人安全及小區(qū)環(huán)境的行為。五、環(huán)境衛(wèi)生★服務(wù)中心設(shè)有專業(yè)的綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔隊伍，負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化及公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運，但仍需各住戶的全力配合。★注意事項乙方進行裝修時不得破壞承重墻體；天棚和地板嚴(yán)禁穿鑿打孔，以免影響結(jié)構(gòu)安全和破壞暗埋的暖管及線路；鵬祥小區(qū)住宅外墻外保溫使用的是節(jié)能型建筑材料，故不得在外墻上開槽打洞、安裝添加物，以免破壞墻體保溫層，影響節(jié)能效果；鵬祥小區(qū)的暖氣采用水平管地埋方式鋪設(shè)，故裝修期間應(yīng)嚴(yán)格照圖施工，不得破壞原有鋪設(shè)管線，不得私自改變暖氣片數(shù)及暖氣片組位置，否則由此造成的維修和損失由業(yè)主（或施工單位）負責(zé)?！镎埬鶕?jù)購房合同約定的時間安排入住，到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理入住的相關(guān)手續(xù)；物業(yè)可為您提供辦理燃氣、電話、寬帶、有線電視等事項的咨詢服務(wù)。三、入住須知 ★收樓時業(yè)主應(yīng)對其接收的房屋、設(shè)備、裝修等項目進行查驗，確認合格后在交接表上簽字。主要用于以下開支： ★管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；★物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；★物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；★物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；★物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；★辦公費用；★法定稅費；
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