【正文】 份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù) 。出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十二條 定義 30 本 規(guī) 約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第二十四條 規(guī) 約修改與補(bǔ)充 業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本 規(guī) 約的決定均是本 規(guī) 約的組成部分 。 第二 十六條 規(guī) 約保存與執(zhí)有 本 規(guī) 約業(yè)主各執(zhí) 1 份，業(yè)主委員會(huì)保存 3 份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )、社區(qū)居民委員會(huì)各 1 份。 1．須為業(yè)權(quán)登記人；（以合約為簽確人為準(zhǔn)，多人簽署則只能選出其中 1 人作為本單元之代表） 2．遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好，無任何違法犯罪記錄； 3．熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)； 4．積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策； 5．無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。 首屆 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)籌備工作組 2020年 月 日 32 附件 17： 錦繡嘉園 首期業(yè)委會(huì)候選人登記表 序號(hào) 候選人 單 元 地 址 學(xué)歷 專業(yè) 職業(yè) 聯(lián)系電話 33 附件 18： 業(yè)委會(huì)委員登記表 單位： 錦繡嘉園業(yè)主委員會(huì) 姓 名 性別 房 號(hào) 學(xué) 歷 年齡 政治面貌 工作單位 聯(lián)系電話 主要工作經(jīng)歷： 填表時(shí)間： 2020年 月 日 34 附件 19： 第一屆業(yè)主（代表）大會(huì)第一次會(huì)議 選 票 業(yè)主委員會(huì)候選人名單 （排名不分先后） 編號(hào)： A 符 號(hào) 侯選人 姓 名 畫票說明： 錦繡嘉園首 屆業(yè)主委員會(huì)委員為 5 人，委員候選人為 人。 投票人： （填業(yè)主姓名） （填業(yè)主房號(hào)） （填投票時(shí)間） 第一屆業(yè)主（代表）大會(huì)第一次會(huì)議 選 票 業(yè)主委員會(huì)候選人名單 （排名不分先后） 編號(hào)： A 符 號(hào) 侯選人 姓 名 畫票說明： 錦繡嘉園首 屆業(yè)主委員會(huì)委員為 5 人， 候補(bǔ)委員 2 人， 委員候選人為 人。 投票人： （填業(yè)主姓名） （填業(yè)主房號(hào)） （填投票時(shí)間） 35 附件 20： 業(yè)主授權(quán)委托書 錦繡嘉園 業(yè)主 委員會(huì) 籌備 工作 組： 因本人事務(wù)繁忙，無法 親自參加錦繡嘉園 業(yè)主大會(huì)成立會(huì)議，茲委托 全權(quán)代表本人參加此次會(huì)議，并行使相關(guān)權(quán)利。 推薦人： （填姓名） （填推薦業(yè)主房號(hào)） 2020 年 月 日 。 此致 委托人樓號(hào)： 委托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 受托人 (簽章 )： 2020 年 月 日 36 附件 21： 業(yè)主自（推）薦表 錦繡嘉園 業(yè)主 大會(huì) 籌備組： 本人 （填姓名），是 （填房號(hào)）的業(yè)主，自愿擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。贊成候選人為委員的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”；不贊成的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“”；另選他人的，在候選人姓名空格內(nèi)寫上自己要選舉的人的姓名，并在姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”。贊成候選人為委員的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”；不贊成的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“”；另選他人的，在候選人姓名空格內(nèi) 寫上自己要選舉的人的姓名，并在姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”。 我司目前已全面接受業(yè)主參選登記， 各業(yè)主如有意參選，請(qǐng)務(wù)必于 2020 年 10 月30 日前，將所附《 錦繡嘉園 業(yè)委會(huì)候選人基本資料登記表》填寫好，并以直接交送、郵寄或傳真之方式，統(tǒng)一交回“ 錦繡嘉園 管理處”。（注：該項(xiàng)調(diào)查工作仍在進(jìn)一步進(jìn)行中）為順利完成首期業(yè)委會(huì)之籌組工作，增強(qiáng)籌委會(huì)之廣泛性及深入性，達(dá)到公平、公開、公證的選舉目的，首期業(yè)委會(huì)之成員，全部由業(yè)主中產(chǎn)生，并以業(yè)主推薦、自薦的方式選取候選人，由物業(yè)公司及籌備工作組負(fù)責(zé)匯總，并在小區(qū)總告示欄及各梯間告示欄上給予公布。本 規(guī) 約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。 本 規(guī) 約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備 、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓 業(yè)主 在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十八條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi) 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè) 主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)29 用和供暖等費(fèi)用。 第十六條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè) 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 。 本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第 _________種。 車輛出入應(yīng)按要求出示證件 。 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲 。 第十三條 禁止 行為 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 。 第十二條 公共秩序維護(hù) 28 愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備 。 第十一條 共用設(shè)施的使用管理 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修 的禁止行為。 利用業(yè)主依 法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 (2)陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品 。 第八條 物業(yè)用途 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定 不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途 。 第六條 專有部分所有權(quán) 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 總建筑面積： _________ 。 第一條 目的與依據(jù) 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 規(guī) 約 (以下簡(jiǎn)稱本 規(guī) 約 )。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。 經(jīng) 費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并 向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。 第二十二條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。 主任的職責(zé)： （一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議； （二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)； （三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件； （四）管理印章； （五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。 24 第十六條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 23 第九條 本委員會(huì)的義務(wù)： （一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； （二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； （三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度； （四）履行物業(yè)管理委托 合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施； （五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)； （六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人 第五條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體 業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維 護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。 名稱： 錦繡嘉園 業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”） 。 二、業(yè)主 《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》 第八條 ： 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。 錦繡嘉園 首期業(yè)委會(huì)籌備工作組 19 附件 12： 錦繡嘉園業(yè)主大會(huì) 業(yè)主代表 推薦表 填表日期： 年 月 日 編號(hào)： 被推薦人簡(jiǎn)要情況 姓 名 性 別 樓座 房號(hào) 出生年月 政治 面貌 學(xué) 歷 工作單位 聯(lián)系 電話 職務(wù) /職稱 戶 籍 被推薦人簡(jiǎn)歷 被推薦人（簽名）： 推薦人 簡(jiǎn)要情況 姓 名 樓座 房號(hào) 聯(lián)系 電話 姓 名 樓座 房號(hào) 聯(lián)系 電話