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正文內(nèi)容

鵬祥小區(qū)業(yè)主手冊(cè)(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 12一、服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 ■洛陽(yáng)創(chuàng)景物業(yè)管理有限公司鵬祥小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心(下文簡(jiǎn)稱:服務(wù)中心)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)以下內(nèi)容的物業(yè)服務(wù):物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)以及雨、污水管道的疏通;公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;車輛出入和停放管理;公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料和業(yè)主檔案的管理。主要用于以下開支: ★管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;★物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;★物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;★物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;★物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;★辦公費(fèi)用;★法定稅費(fèi);★物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;★物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)?!镎?qǐng)您根據(jù)購(gòu)房合同約定的時(shí)間安排入住,到物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)辦理入住的相關(guān)手續(xù);物業(yè)可為您提供辦理燃?xì)?、電話、寬帶、有線電視等事項(xiàng)的咨詢服務(wù)。五、環(huán)境衛(wèi)生★服務(wù)中心設(shè)有專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔隊(duì)伍,負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化及公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運(yùn),但仍需各住戶的全力配合?!飿I(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:依法辦理合法的飼養(yǎng)手續(xù);承擔(dān)對(duì)他人造成傷害時(shí)的相關(guān)賠償責(zé)任;保證自行及時(shí)處理好動(dòng)物造成的糞便等衛(wèi)生問題。遷入遷出★業(yè)主、住戶遷入遷出時(shí),請(qǐng)先與服務(wù)中心聯(lián)系,辦理相應(yīng)的登記手續(xù)及出門證,公共秩序管理值班人員憑證放行?!锼羞M(jìn)出本小區(qū)管理范圍的車輛均應(yīng)聽從本小區(qū)公共秩序管理員的管理和調(diào)度,對(duì)違章者服務(wù)中心有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處罰或要求承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?!镎?qǐng)勿在草坪、平臺(tái)玩耍球類、腳踏車、劃板和各類游戲。救生措施發(fā)生火災(zāi)時(shí),若情況允許,盡量采取下列措施,挽救和減輕災(zāi)害損失:★保持鎮(zhèn)靜;★撥打119電話報(bào)警;★通知管理人員或服務(wù)中心,喚醒鄰居;★關(guān)閉電源總開關(guān)和燃?xì)饪傞y; ★若火勢(shì)已蔓延,應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場(chǎng)門窗,隔離控制火勢(shì);★謹(jǐn)記煙和空氣是向上升的,接近地面的空氣較為清潔,溫度也較低,應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用毛巾遮蓋口鼻逃生。緊急聯(lián)絡(luò)資料★敬請(qǐng)住戶合作,定期向服務(wù)中心提交緊急情況下聯(lián)絡(luò)所需的資料,以備危急情況發(fā)生時(shí),服務(wù)中心能與您及時(shí)聯(lián)絡(luò)。 ★不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、唱片、錄音帶、光盤帶進(jìn)小區(qū)和家庭。★節(jié)假日均有值班人員。 ★積極參加小區(qū)組織的社區(qū)文化活動(dòng),共建和諧文明小區(qū)。十三、文明公約★遵守國(guó)家政策、法令、法律和市政府及小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定,作一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。產(chǎn)權(quán)更改★業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)告知并要求繼受人遵守本合同及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的相關(guān)內(nèi)容,及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及代收的水、電、暖等費(fèi)用;應(yīng)同繼受人一起持產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)到物業(yè)服務(wù)中心備案,終止原有服務(wù)合同,由繼受人同物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。戶內(nèi)防火須知★請(qǐng)小心處理燃燒中的香煙、煙蒂殘火,留意火種是否完全熄滅;★遵守洛陽(yáng)市政府關(guān)于燃放煙花爆竹的規(guī)定,以免引起火警,違者將按規(guī)定處理;★請(qǐng)勿在同一插座內(nèi)接駁多個(gè)電源,不可將散口電線直接接駁插座;★家庭成員應(yīng)熟知電源總開關(guān)和煤氣總閥的位置及操作,遇有緊急情況能及時(shí)關(guān)閉總開關(guān);★管理好燃?xì)庥镁?、電器,不要讓十四歲以下兒童使用上述工具;★請(qǐng)勿從樓上直接拉引電源(用以電動(dòng)車充電或其他用途),以免引起失火;★外出時(shí)關(guān)閉所有電器電源;★使用燃?xì)鈺r(shí)注意保持空氣流通;★定期檢查和更換電器接線板、燃?xì)夂砉艿??!镄^(qū)內(nèi)配有健身器材等公共娛樂設(shè)施,敬請(qǐng)各位業(yè)主參照器材使用須知進(jìn)行使用,違規(guī)使用責(zé)任自負(fù);兒童使用相關(guān)設(shè)備時(shí),須有成人監(jiān)護(hù),以免造成傷害。八、車輛管理★為維護(hù)小區(qū)秩序,服務(wù)中心制定有《車輛管理規(guī)
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