【正文】 書；2）購房合同原件、復(fù)印件；3）購房付款證明及復(fù)印件；4）業(yè)主身份證及復(fù)印件，1寸近期免冠彩照兩張；5）業(yè)主委托書(委托他人辦理時需帶)、被委托人身份證及復(fù)印件；法人授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件(公司購房時需提供) 。2）驗樓時發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄在《房屋交接驗收表》，由業(yè)主或委托人、物業(yè)公司工作人員在表上簽字確認。 將申請表、協(xié)議書交相關(guān)單位或物業(yè)管理部辦理。 繳費由工作人員指引業(yè)主到物業(yè)公司財務(wù)部門繳納入住費用，并簽署管理費用銀行托收協(xié)議。 業(yè)主憑XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《交房通知書》到XXXX物業(yè)管理有限公司辦理入住手續(xù)。因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業(yè)主負全部責任。裝修期間，進戶大門必須關(guān)閉?？照{(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一，禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。裝修人員必須配合保安人員的檢查，同時在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。第五十六條：業(yè)主如將房屋租賃給他人，必須通知物業(yè)公司。第九章 其他條款第五十一條：當任何業(yè)主（以下簡稱“舊業(yè)主”）將其擁有的單元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給他人（下稱“新業(yè)主”），舊業(yè)主（或其代理人）應(yīng)在買賣合同簽署之日前就所有權(quán)變更情況以書面形式通知物業(yè)公司，并取得新業(yè)主簽署物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書并交與物業(yè)公司，以確保新業(yè)主承諾遵守本公約的所有約定，并接受其約束，在物業(yè)公司收到上述承諾前，舊業(yè)主仍需遵守本公約的所有約定，并繼續(xù)有責任繳付本公約的約定應(yīng)繳的一切費用。第四十五條：各業(yè)主應(yīng)按時繳付管理費用維修資金，不論是否辦理進戶手續(xù)及使用與否，各業(yè)主都必須自建設(shè)單位（或物業(yè)公司）書面通知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅的物業(yè)管理服務(wù)費。如有裝修、搬場或大批物品進出物業(yè)，應(yīng)事先向物業(yè)公司申請批準，確定時間、裝卸地點及行走路線，以保證物業(yè)的正常交通。第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。嚴禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責成施工單位負責解決。第二十五條：裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等，亦不得隨意拆除和改動。第二十條：每輛機動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務(wù)費。第十三條：每戶設(shè)獨立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準。自覺遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關(guān)各項規(guī)章制度，共同維護物業(yè)的各項設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認為必需之保險，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。對進出小區(qū)各種車輛（包括機動車和非機動車）實行管理。建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認為適當?shù)娜嘶蚬?。承諾人（簽章）： 年 月 日物業(yè)管理公約為加強物業(yè)小區(qū)管理，維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)?！癤XX”小區(qū)業(yè)主手冊XXXX公司二OO七年三月目 錄一、業(yè)主（臨時）公約二、物業(yè)管理公約三、裝修管理規(guī)定四、業(yè)主須知業(yè)主（臨時）公約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： ； ； ； 。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： ； 。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。第六章 違約責任第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。承 諾 書本人為 （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀 （建設(shè)單位）制定的“ 業(yè)主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應(yīng)責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。涉及政府有關(guān)法律、法規(guī)（配套、規(guī)劃）政策的調(diào)整，建設(shè)單位有義務(wù)按政府相關(guān)政策進行調(diào)整。做好小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理工作。為此，各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必須的管理及維修權(quán)利，包括（但不限于）：向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約約定的一切費用和款項，按照本公約約定隨時制定管理細則。每位業(yè)主對小區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其他業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。第五章 房屋使用管理第七條：業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)：按照設(shè)計用途使用物業(yè)。每個垃圾桶/箱周圍應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。第十二條：每戶設(shè)獨立電表，未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。第十九條：本物業(yè)業(yè)主或用戶有機動車需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固