【正文】 公司 進(jìn)行該房屋的裝修。如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。 外墻門窗不得隨意改動(dòng)。如裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至 20： 00，但在 18： 00— 20： 00 期間，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆、發(fā)出較大噪音。由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。如有特殊情況需少數(shù)人員留守的（留守人員不超過兩名），由業(yè)主確認(rèn)并簽署同意書。 十、 承建商應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配足夠及有效的滅火器材，并教育施工人員安全用電，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)烹煮燒烤食物，否則由此引起的一切責(zé)任事故由承建商承擔(dān)。 造成直接損失的，扣除相應(yīng)的裝修保證金并責(zé)令承建商恢復(fù)原狀。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 石竹新花園 環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定： 一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生的各項(xiàng)法律、法規(guī)、政策，樹立環(huán)保意識(shí)； 二、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木； 三、愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序； 四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒 污水及排放其它污染物； 六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音； 七、車輛停放在停車場(chǎng)內(nèi)，整齊有序。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 石竹新花園 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 為了加強(qiáng)小區(qū)的水電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水電及安全事故，確保小區(qū)水電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定： 一、 臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電； 二、 臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 石竹新花園治安管理規(guī)定 為了搞好小區(qū)治安防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主 /住戶的公共利益，制訂本規(guī)定： 一、 管理處對(duì)小區(qū)實(shí)施封閉式管理，對(duì)小區(qū)住戶發(fā)放出入證，對(duì)裝修施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)； 二、 對(duì)來訪人員實(shí)行來訪登記制度，來訪人員必須說明拜訪房號(hào)、業(yè)主姓名，由值班護(hù)衛(wèi)員核準(zhǔn)登記后方可進(jìn)入。如確因施工要求需延時(shí)施工的，需到管理處申報(bào)。 八、 住宅裝修施工期限一般不超過 40 天，如確實(shí)需要延期的，應(yīng)到管 理處辦理延期手續(xù)。 二、 施工人員必須佩戴《施工人員出入證》方可進(jìn)入小區(qū)施工 ,許可證 須張貼于施工單位之大門上 ,以便于管理處人員巡視。 十四、處罰 在裝修過程中，若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工的，除限期修復(fù)外，情節(jié)嚴(yán)重的，管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。 小區(qū)入伙后首三個(gè)月時(shí)間內(nèi)允許的裝修時(shí)間為 7： 00— 22： 00。 十七、 外部裝修 安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處 規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。 十四、 給排水 給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。 若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修條例者，申請(qǐng)人須負(fù)責(zé)于指定 時(shí)間內(nèi)整改；保證金暫被扣存，直至有關(guān)整改工程合格后，給予發(fā)還；若延誤整管理處將會(huì)派員代為處理，費(fèi)用從保證金扣除。 六、 頂層天臺(tái)、底層花園不得搭建或封閉；底層花園不得改作其他用途（如種菜、作倉庫等）。 十六 、禁止將污水排入雨水管。 八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 八、熱心公益活動(dòng)，不信偽科學(xué)。切勿隨意棄置于公眾地方。 一旦發(fā)生火警，務(wù)必保持鎮(zhèn)靜，并嘗試進(jìn)行下列步驟，以挽救或減輕災(zāi)害： －－撥打 119 報(bào)警 －－打破就近的消防栓玻璃，按響警鈴 －－通知保安員或管理處，喚醒鄰居 －－切斷電源開關(guān)及煤氣總閥 －－嘗試用滅火器或消火栓滅火 －－關(guān)閉所有門窗及防火門，防止火焰及煙霧蔓延 －－煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行并以濕毛巾遮蓋面部以防窒息 －－火災(zāi)時(shí)勿使用電梯 防 風(fēng) 須 知 暴風(fēng)雨來臨之前，為保障業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全，務(wù)必請(qǐng) 您做到以下： 火柴、打火機(jī)及其它易燃物品應(yīng)置于兒童不易接觸到的地方。 不要在家中儲(chǔ)存過量的易燃易爆物品，如汽油等。 外出時(shí)，將所有窗戶關(guān)閉，門鎖好；黑夜時(shí)，最好留有適度照明燈光。 凡大件物品攜帶出門，須先申領(lǐng)放行條，交保安員驗(yàn)證后放行。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 第七部分 住家須知 管 理 人 員 不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭、清洗修理車輛，明火作業(yè)。 請(qǐng)勿擅自改變私家花園的功能（如種菜、改作倉庫等）； 請(qǐng)萬分小心，敦促孩童不要攀登園林樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及沒有許可證的寵物，避免影響鄰里休息，以保持公眾地方的清潔。 請(qǐng)勿隨地吐痰或棄置垃圾、雜物。 管理服務(wù)費(fèi)自業(yè)主入伙之日起即行計(jì)付；未入伙房屋以正式入伙之日一個(gè)月后開始收取，標(biāo)準(zhǔn)等同已入伙房屋。 十四、處罰 在裝修過程中，若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工的，除限期修復(fù)外，情節(jié)嚴(yán)重的，管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。 小區(qū)入伙后首三個(gè)月時(shí)間內(nèi)允許的裝修時(shí)間為 7： 00— 22： 00。 進(jìn)戶門不得加裝防盜金屬門，不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙 樓道通行及違反消防管理規(guī)定。裝 修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施。 業(yè)主填寫業(yè)主檔案、簽署《業(yè)主公約》、辦理各類銀行托收劃款協(xié)議（包括：管理費(fèi)、水、電、氣、有線電視、電話等） 交納入伙 有關(guān)費(fèi)用（預(yù)收三個(gè)月管理費(fèi)等） 由管理員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水、電、氣表底數(shù)，填寫并簽署《物業(yè)驗(yàn)收交接表》，領(lǐng)取戶門鎖匙，如有保修項(xiàng)目，可留鎖匙 如需要，可辦理停車位租用及出入手續(xù) 如需要，可辦理房屋裝修手續(xù) 四、應(yīng)發(fā)放資料： 〈〈住戶手冊(cè)〉〉 業(yè)主公約 〈〈房屋二次裝飾裝修申請(qǐng)表〉〉 《機(jī)動(dòng)車停車位租賃合同》； 《房屋使用說明書》； 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 《房屋質(zhì)量保證書》； 各類協(xié)議書的客戶聯(lián) （水電報(bào)裝待具體方案出臺(tái)） 第七部分 業(yè)主 /住戶的責(zé)任義務(wù) 公 共 場(chǎng) 所 包括：道路、停車場(chǎng)、樓宇大堂、樓梯、走廊、園林綠化地、湖橋、亭閣、球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、電梯等，均為公共享有， 禁止在公共場(chǎng)所放置任何物 品、設(shè)置任何障礙物或占為私人場(chǎng)地 管理處有權(quán)進(jìn)行規(guī)勸，并追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任或民事責(zé)任。 （ 7） 交通服務(wù)：開通若干班次專線巴士，線路及時(shí)間請(qǐng)?jiān)诳蛻舴?wù)中心查詢。 第三部分 公司及管理處簡(jiǎn)介 金盛物業(yè)發(fā)展有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的有限公司，下屬物業(yè)管理部 擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、訓(xùn)練有素的管理隊(duì)伍，建立了一整套現(xiàn)代、有效的企業(yè)管理制度，管理水平日益提高。但要成功達(dá)到此目的，誠靠各位業(yè)主的鼎力支持和真誠合作。 本公約對(duì)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人同樣具有效力。 1 業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主委員會(huì)章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)、政策相抵觸。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定，委托他人投票的，必須出具授權(quán) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 委任書，否則該項(xiàng)授權(quán)委托無效，授權(quán)委任書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋公章。 (12)擅自在本物業(yè)內(nèi)舉辦大型集會(huì) 。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 公 眾 制 度 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 第一部分 公眾制度 一、石竹新花園管理公約 ............................................................01 二、石竹新花園住戶手冊(cè) ............................................................10 三、石竹新花園精神文明建設(shè)公約 .............................................17 四、石竹新花園樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定 ..................................18 五、石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定 房屋裝飾裝修管理承諾書 裝修施工治安消防責(zé)任書 ..............……............................20 六、石竹新花園物品搬出／入管理規(guī)定 ......................................23 七、石竹新花園交通管理規(guī)定 ..................………………… ...........24 八、石竹新花園治安管理規(guī)定 .............................................….....26 九、石竹新花園環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 ....................................….......2 7 十、石竹新花園環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 .......… ....................................28 十一、石竹 新花園園林綠化管理規(guī)定 ............................................29 十二、石竹新花園消防管理規(guī)定 ......…………...............................31 十三、石竹新花園安全用氣管理規(guī)定 ...............… .........................36 十四、石竹新花園臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 ................................37 十五、石竹新花園商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定 ...................….….................40 十六、石竹新花園文化娛樂場(chǎng)所管理規(guī)定 ...........…...…................42 十七、石竹新花園流動(dòng)人員租賃房屋治安管理規(guī)定 ......................43 十八、石竹新花園電梯使用須知 ...............................………...........44 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 業(yè) 主 公 約 房號(hào)： 姓名： 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 業(yè)主公約 為加強(qiáng)石竹新花園（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)” ）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法利益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； (2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、拄、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行 車房、等公用部位、設(shè)施及公共