【正文】 我們將竭誠為您服務(wù)，全心全意為您排憂解難。保安24小時值班巡邏，對出入樓宇小區(qū)人員嚴格盤查實行來訪人員登記制度，預防和制止各類事件的發(fā)生。二、同意遵守本手冊。為保障智能卡的正常使用，請按時繳納相關(guān)費用。 使用注意事項專人專用，不可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借使用。智能IC卡使用注意事項為保證智能卡的正常使用，特向各業(yè)主說明以下注意事項，以便操作。當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必驚慌，按警鈴按鈕和用電梯內(nèi)的緊急故障電話向樓宇監(jiān)控中心報告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、箱體以及強制撬門等急躁行為。使用電梯時應(yīng)文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物揮動、敲擊或拍打顯示按鍵和隨意按動警鈴按鈕。第十一條 積極投入到愛國衛(wèi)生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。第七條 在小區(qū)內(nèi)嚴禁搞封建迷信活動及非法團體活動。 第三條 積極參與社會公益活動，積極維護公共衛(wèi)生，不隨地吐痰亂扔雜物、亂倒污水，、不亂張貼涂寫、不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜、愛護小區(qū)環(huán)境。業(yè)主因物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，須告知繼受方與物業(yè)公司重新簽訂治安防范責任書，在物業(yè)公司簽訂本責任書之前，業(yè)主承擔本責任書的責任。維護公共衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施，不得影響他人生活休息，不得在鋪面門前堆放物品。交身份證復印件1份，并交驗原件，同時提交營業(yè)執(zhí)照復印件1份到物管處建檔保存。維護公共衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施，文明施工，不影響他人生活休息，不得在其他房門前逗留、休息及堆放物品。不得私自上天臺，不允許在天臺或樓道內(nèi)加工操作，嚴禁搭接公共區(qū)域水、電。 國家法定節(jié)假日期間嚴禁裝修施工。治安防范責任書為使業(yè)主有一個舒適、安寧的生活環(huán)境，以及維護業(yè)主的權(quán)益和管理區(qū)域的正常秩序，加強對裝飾裝修隊伍（以下簡稱施工方）的管理，凡業(yè)主申請裝修，須經(jīng)管理處審批同意，并簽訂此《治安防范責任書》，裝飾裝修隊伍方可進入現(xiàn)場施工。（9）禁止使用明火。（5）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全管理。業(yè)主承諾并遵守以下有關(guān)政府法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的內(nèi)容，包括：（1）嚴禁擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)施、設(shè)備。 消防工作應(yīng)貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，建立健全防火安全責任制度。協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向服務(wù)所在地人民法院訴訟解決。裝修垃圾應(yīng)袋裝后堆放在指定地點，以便統(tǒng)一清運。五、為了避免上下、左右樓層房屋漏水、滲水現(xiàn)象的發(fā)生，影響鄰里居住環(huán)境，導致業(yè)主間發(fā)生不必要矛盾，請業(yè)主裝修房屋前，做好二次防水工程，如出現(xiàn)漏水、滲水所帶來的一切經(jīng)濟損失及連帶責任由甲方承擔。業(yè)主未按“裝修申請表”內(nèi)容進行裝修的，扣違約金￥。如需運送裝修材料進入小區(qū)，必須堆放到指定地點并在當天之內(nèi)清理完畢。 甲方請認真填寫《裝修申請表》，甲方需嚴格按照表格申請裝修方案及項目進行裝修。第十五條 本協(xié)議正本連附件，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份都具有同等法律效力。 第十一條 為維護業(yè)主切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急措施，維護業(yè)主的財產(chǎn)生命安全。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起，每天按應(yīng)付款項的5%交納違約金。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)管理費及其它費用甲方不能因此而拒交。1乙方有權(quán)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定從事各種經(jīng)營活動。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》并書面告知甲方。1轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)先通知乙方，并有義務(wù)讓受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。若甲方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定給寵物辦理預防接種。1甲方應(yīng)對自己及家人的行為負責，也應(yīng)對其雇員、訪客的行為負責。有權(quán)在其使用單位范圍內(nèi)從事與房屋功能用途相符合的活動。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。維修基金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、家政便民服務(wù)。乙方到浩豐藍灣（北區(qū)）管理中心交納。 甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。未售房：端林房地產(chǎn)開發(fā)公司與之簽訂購房合同之日起開始計算。無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運行。公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。責任（1）杜絕車輛亂停亂放。車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴禁阻塞交通和消防通道。責任（1）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。五、消防內(nèi)容（1）貫徹執(zhí)行預防為主、防消結(jié)合的方針，搞好日常消防管理工作。責任（1）建立安保管理制度，教育安保隊員依法遵循職責。公共綠化植物的管理及養(yǎng)護（包括定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治管理、移栽、補種等）。四、建筑面積：小區(qū)住戶301戶，商鋪271套，面積23796平方米，地下車位372個，第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、通風窗、樓外停車位等。（10）如遇緊急情況時可撥打電話110報警。（6）發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開房間，鎖好門窗，立即通知管理處。（2)對進入小區(qū)的訪客進行登記，夜晚來訪（23：00以后）的訪客保安人員先與業(yè)主聯(lián)系，得到許可后方可探訪。如所做活動附合相關(guān)法律法規(guī)并得到相關(guān)部門的許可，業(yè)主可執(zhí)許可證和書面申請向管理公司備案，批準后方可進行。 神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有業(yè)主禁止在門前或區(qū)域范圍內(nèi)擺設(shè)神位及燃點香燭。 公共通道公共區(qū)域內(nèi)的走廊、通道及樓梯暢通無阻。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。 建議及投訴任何業(yè)主若對小區(qū)環(huán)境及管理作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。 管理公司代表權(quán)管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主就有關(guān)管理本小區(qū)一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。公共場所嚴禁亂擺亂賣。 鄰里之間要文明禮貌、和睦相處。四、停車管理小區(qū)車位出售后，剩余的車位，未購買車位且有車的業(yè)主，可采取月季租和年租形式租用車位。物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主自費、重修私人物業(yè)殘缺部位以吻合小區(qū)形象。防火、防震須知（1）防火須知為避免火災發(fā)生，切勿將用電負荷過大或?qū)⑦^多電器連接在同一插座；切勿將易燃、易爆物品放置于樓房內(nèi)。嚴禁在公共區(qū)域堆放任何雜物，保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。嚴禁在單元樓內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止戶外用火。業(yè)主須知浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)遵循“以人為本”的宗旨，實行人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和物業(yè)管理，為業(yè)主提供高質(zhì)量的生活環(huán)境，實現(xiàn)業(yè)主在園區(qū)居住安全、方便、舒適。1人為造成公用設(shè)施或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償。（10）隨意停放車輛。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害危險物質(zhì)等。（2）對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿拆搭建。業(yè)主如委托物業(yè)企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。全體業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。管理規(guī)約為了加強浩豐