【正文】 裝修人員還應(yīng)接受治安管理、人口管理、衛(wèi)生管理等管理事項(xiàng)，嚴(yán)禁隨地吐痰、大小便、亂丟紙屑等不文明行為。 1不得在露臺(tái)、綠地、空地、公共場(chǎng)所違章搭建，堆放雜物。 1裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告之鄰里。造成樓下住戶損失的由樓上住戶負(fù)全部責(zé)任。 搬運(yùn)材料時(shí)，要注意樓道等公共部位的保護(hù)（電梯、樓梯扶手油漆、墻面粉刷、樓梯踏步、管道、表廂、電控等），若損壞，照價(jià)賠償。 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì) 方案的，裝修人不得隨意增加樓面荷載。 裝修人員應(yīng)接受治安管理、人口管理、衛(wèi)生管理等事項(xiàng)。 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 33 裝修施工前，裝修企業(yè)應(yīng)安裝簡(jiǎn)易 座便器，以保持室內(nèi)整治和環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。 1其它事項(xiàng)請(qǐng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部令第 110 號(hào)《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》、和江蘇省建委《住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》等地方法規(guī)及物業(yè)服 務(wù)中心關(guān)于裝修管理的相關(guān)規(guī)定，如有疑問(wèn)請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心咨詢(xún)，嚴(yán)禁盲目裝修、違章裝修。 1裝修人員的車(chē)輛一律不許進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)有序停放在物業(yè)公司指定地點(diǎn)。以防止雨天外出忘關(guān)窗，雨水打濕窗臺(tái)，造成木質(zhì)材料的潮濕霉變。 任何裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻體、陽(yáng)臺(tái)、防水隔熱設(shè)施及公用上下水、電氣、煤氣、通信、弱電等其它管 線。 裝修材料請(qǐng)不要集中疊堆放在室內(nèi)，請(qǐng)均勻擺放，以免超出現(xiàn)澆樓板荷載量。 若因本人之疏忽或故意引起火災(zāi)，本人愿意承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任及對(duì)其他因此 而受損的人 做出 賠償。 八、 發(fā)生火警應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心和撥打火警電話 119，采取關(guān)閉電源等措施。教育兒童不要玩火、放火。 四、 小區(qū)內(nèi) 嚴(yán)禁 經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品。 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 28 消防管理規(guī)定 為了加強(qiáng)消防工作，保證公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)戶的生命財(cái)產(chǎn) 安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)消防法律法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，制定本規(guī)定。 七、 小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽、家畜、無(wú)證家犬。 三、 不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地便溺 。必須遵守：各業(yè)戶須 將生活垃圾根據(jù)有機(jī)物和無(wú)機(jī)物分類(lèi)袋裝，扎好袋口， 保證污水不外溢。 六、 業(yè)主應(yīng)經(jīng)常了解承租者的生活和經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心或政府相關(guān)部門(mén)。 二、 出租業(yè)主需到物業(yè)服務(wù)中心將房屋出租情況登記備案，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理戶籍登記手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等，特別是外籍人士必須到公安部門(mén)進(jìn)行登記備案。 六、 燃?xì)獾挠脩舨粶?zhǔn)將閥門(mén)、流量表、減壓閥密閉安裝，要便于檢修和抄表 ,不準(zhǔn)在管道上懸掛雜物。燃?xì)庥媚z管長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò) 2 米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時(shí)更換 (一般每 2 年更換一次 )。 十三、本園區(qū)車(chē)輛管理之提供車(chē)位的公共管理和使用，不承擔(dān)任何保管和保險(xiǎn)責(zé)任，建議車(chē)主為車(chē)輛辦理相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)， 以便 在意外發(fā)生時(shí)減少損失。 十、停放車(chē)輛時(shí)應(yīng)小心謹(jǐn)慎，若不慎發(fā)生碰撞，應(yīng)主動(dòng)向 秩序維護(hù) 員說(shuō)明情況并進(jìn)行妥善處理。進(jìn)入園區(qū)的車(chē)輛請(qǐng)注意愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。 七、 請(qǐng)勿在行車(chē)通道、消防通道、及非停車(chē)位置停車(chē)。 三、進(jìn)入本園 區(qū)范圍內(nèi) 的各種車(chē)輛必須服從物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)一管理，未經(jīng)許可請(qǐng)勿進(jìn)入園區(qū)（特種車(chē)輛除外）。 小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定 為了 保障小區(qū)內(nèi)的安全， 維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)道路安全暢通、車(chē)輛停放規(guī)范有序，共同創(chuàng)建一個(gè)秩序 井然 、文明和諧的人居環(huán)境，特制定本規(guī)定。 十二、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主室內(nèi)部分的維修費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗鄰部分的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅灿貌课毁M(fèi)用由專(zhuān)項(xiàng) 維修資金 增值部分列支 。 八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽、家畜和無(wú)證家犬 。陽(yáng)臺(tái) 不能擅自封閉，必須按照小區(qū)的要求進(jìn)行安裝 。 三、室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔統(tǒng)一美觀，安 裝牢固，無(wú)安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)，沒(méi)有破損。不大聲喧嘩，以免影響小區(qū)的整潔和其它業(yè)主的正 常生活。 二、 業(yè)主搬運(yùn)物品時(shí)，請(qǐng)勿將物品堆放于公共過(guò)道上，以免影響他人通行。 十、 禁止裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品，限時(shí)限段裝運(yùn)小型物件及經(jīng) 物業(yè)服務(wù)中心 允許使用電梯搬 運(yùn)的物品。 六、 不準(zhǔn)在電梯內(nèi)嬉戲跳躍 。 二、 運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，乘客應(yīng)保持 冷靜 ，按緊急呼叫按扭 靜候 救援，切勿強(qiáng)行扳扒梯門(mén)、轎廂頂、 擊打轎廂 。 四、家政人員 (保姆、鐘點(diǎn)工等 ) 實(shí)行家政人員出入證制度： (1) 有家政人員的業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主本人或書(shū)面委托家政人員攜帶有效身份證件（外地人員需攜帶身份證、外出務(wù)工證、暫住證）以及一張近照，前來(lái) 秩序維護(hù)部辦理小區(qū)出入證 。外來(lái)人員在小區(qū)內(nèi)攝影 ,攝像時(shí)需事先征得物業(yè)服務(wù)中心同意。 訪 客 須 知 本小區(qū)的訪客管理制度旨在保障業(yè)戶人身財(cái)產(chǎn)的安全，進(jìn)入小區(qū)的訪客均要求出示有效身份證件，請(qǐng)向親友解釋此事項(xiàng)，由此帶來(lái)的諸多不便敬請(qǐng)諒解。 六、 愛(ài)護(hù)露臺(tái)內(nèi)一切公共設(shè)施、設(shè)備 。 二、 不得封堵露臺(tái)內(nèi)各種透氣管道 。 六、 積極維護(hù)小區(qū)各種榮譽(yù)，積極為小區(qū)的發(fā)展及進(jìn)步提出合理意見(jiàn) 。 二、 小區(qū)業(yè)主來(lái)自各個(gè)不同的地方，請(qǐng)大家正確對(duì)待不同的生活習(xí)慣、文化背景，求大同存小異，互諒互讓?zhuān)貞验_(kāi)闊，平等相待，團(tuán)結(jié)互助 。 使用時(shí)應(yīng)注意： ①滅火器在噴射中應(yīng)保持直立 狀態(tài)，不可平放或顛倒使用； ②當(dāng)不戴防護(hù)手套時(shí)，請(qǐng)勿用手直接握噴筒或金屬管，以防凍傷； ③在室外使用時(shí)，應(yīng)選擇在上方向噴射； ④在室內(nèi)使用時(shí)，應(yīng)先打開(kāi)窗戶通風(fēng)進(jìn)入，以免窒息。 公共告示 物業(yè)服務(wù)中心將在小區(qū)內(nèi)制定地點(diǎn)設(shè)立公告欄，用于張貼通知、告示等管理服務(wù)信息，敬請(qǐng)業(yè)戶關(guān)注。 物業(yè)服務(wù)公司 禁止所有服務(wù)人員收受業(yè)戶的任何財(cái) 物 。 ◎其他注意事項(xiàng) 房屋保修期 自交房之日起，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)業(yè)主所 購(gòu)房屋及內(nèi)部配套設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)事宜。借居人在小區(qū)內(nèi)須遵守本手冊(cè)及物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)中心 將認(rèn)真嚴(yán)肅地對(duì)待一切投訴及建議，及時(shí)改善與提高服務(wù)質(zhì)量。 特別提醒：當(dāng)您和家人在水系邊散步、游玩時(shí)，請(qǐng)注意自身安全，并勿向河道內(nèi)拋擲 雜物。 注意自身安全 業(yè)戶 在管理區(qū)域的公共區(qū)域活動(dòng)，要注意自身安全，尤其要提醒未成年人注意安全。 各 業(yè)戶 有義務(wù)于自交房之日起 每 12 個(gè)月交納一次，業(yè)主或使用人應(yīng)在每 12個(gè)月的第一個(gè)月 15 日 前 ，前 往 物業(yè)服務(wù)中心 付清應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付的款項(xiàng)，亦可采用 劃賬 的方式將應(yīng)付款項(xiàng)劃至 物業(yè)服務(wù)中心 指定的專(zhuān)用 賬戶 。也可通過(guò)第三方見(jiàn)證人方式送達(dá)并以第三方見(jiàn)證人簽名為準(zhǔn)。 緊急聯(lián)絡(luò)方式 為便于緊急事態(tài)下的聯(lián)絡(luò)，請(qǐng) 業(yè)戶 在辦理入住手續(xù)時(shí)認(rèn)真填妥 業(yè)戶 資料登記，并向 物業(yè)服務(wù)中心 提供至少 2 個(gè) 24 小時(shí)開(kāi)通的通訊聯(lián)絡(luò)號(hào)碼。 任何業(yè)戶不得在小區(qū)公用部位、公共設(shè)施等地方設(shè)置神位或燃燭燃紙。搬運(yùn)時(shí)請(qǐng)注意保持公共部位的清潔。 此項(xiàng)管理措施的根本目的在于保護(hù) 業(yè) 戶 財(cái)產(chǎn)的安全。 搬家（攜大件物品出時(shí)） 業(yè)戶 搬遷時(shí)，請(qǐng)事先通知 物業(yè)服務(wù)中心 ，以便安排道路、停車(chē)位、電梯等相關(guān)配合工作。在未發(fā)生火災(zāi)的情況下，不得擅自動(dòng)用小區(qū)公共地方的各種消防設(shè)施、設(shè)備。由于 PPR 管熱融接頭技術(shù)要求較高，因此裝修時(shí)盡量不要改動(dòng)預(yù)敷管道。若違反規(guī)定引發(fā)損害事故及經(jīng)濟(jì)賠償，違規(guī)業(yè)戶須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 業(yè)主除 有 義務(wù)要求所聘請(qǐng)的裝修施工人員遵守本小區(qū)裝修管理規(guī)定外，還應(yīng)承擔(dān)因裝修不當(dāng)而造成的對(duì)他人或園區(qū)整體利益損害的賠償責(zé)任。 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 12 公共設(shè)施、共用部位的使用 請(qǐng) 業(yè)戶 不要在公共設(shè)施、共用部位（如公共走廊、樓梯、電梯 前室、門(mén)廳、公共綠地、道路等部位）私自堆放雜物、停放車(chē)輛、擺放家具或晾曬衣物、阻塞通道。 戶門(mén)（外門(mén)）管理及使用 為保持物業(yè)的美觀統(tǒng)一，請(qǐng) 業(yè)戶 不要隨意更換或改變房屋原有進(jìn)戶門(mén)的材質(zhì)或色彩，不要加裝防盜鐵門(mén)。 陽(yáng)臺(tái)使用 為確保管理區(qū)域建筑外立面美觀統(tǒng)一，切勿 擅自 封閉陽(yáng)臺(tái)和改變陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色；禁止在陽(yáng)臺(tái)上架設(shè)獨(dú)立天線或設(shè)置廣告、招牌等 。 為了確保管理區(qū)域住宅外觀整齊美觀，嚴(yán)禁在房屋外墻上安裝晾衣架、花架、遮陽(yáng)蓬、遮光簾、防盜柵欄以及廣告牌等構(gòu)筑物 。 ◎ 公共服務(wù)（費(fèi)用已含入物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)） 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理 ； 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 附屬配套 建筑 和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 公共綠地、建筑小品及公共部位綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集； 交通與車(chē)輛停放 秩序的管理； 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全 ； 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 9 消防安全管理； 房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理； 1 物業(yè)技術(shù)資料及業(yè)主房屋檔案資料管理。 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 8 急修： 30 分鐘到現(xiàn)場(chǎng)， 24 小時(shí)處理，并建立登記、回訪制度。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、 垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。 國(guó)飛尚城 是鹽城市頂級(jí)物業(yè)，一等服務(wù)匹配一等建筑，尊貴，方成體統(tǒng)。 如果您還有什么 疑問(wèn) 和需求，可隨時(shí)與我們聯(lián)系。 【國(guó)飛尚城 】 鹽城市 鑫飛物業(yè)管理有限公司 服務(wù)締造品質(zhì) 3 目 錄 前言????????????????????????????? 4 服務(wù)內(nèi)容?????????????????????????? 56 物業(yè) 服務(wù)質(zhì)量????????????????????????? 7 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用????????????????????????? 8 代辦服務(wù)項(xiàng)目 ??????????????????????? 910 居家特別提示??????????????????????? 1116 緊急應(yīng)變措施??????????????????????? 1719 常用電話?????????????????????????? 20 精神文明公約???????????????????????? 21 露臺(tái)使用須知??????????????? ????????? 21 1 訪客須知?????????????????????????? 22 1 電梯使用規(guī)定???????????????????????? 23 1 物品搬出 /入管理規(guī)定 ???????????????????? 23 1 物業(yè)使用及維護(hù)管理規(guī)定??????????????????? 24 1 小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定?????????????????????? 25 1 安全用氣管理規(guī)定?????????????????????? 26 1 出租房管理規(guī)定??????????????????????? 26 1 衛(wèi)生保潔管理規(guī)定 ???? ????????????? ????? 27 1 消防管理規(guī)定 ???????????????????????? 28 防火責(zé)任書(shū)????????????????