【文章內(nèi)容簡介】 依法遵循職責(zé)。（2）對物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件及各種違法違紀(jì)行為及時報(bào)告并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。（3）維護(hù)物業(yè)安全，全力避免不安全事件的發(fā)生。（4）定期組織安保隊(duì)員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五、消防內(nèi)容（1）貫徹執(zhí)行預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，搞好日常消防管理工作。（2）建立消防責(zé)任制，定期組織工作人員進(jìn)行消防訓(xùn)練。（3）消防設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)識，旋轉(zhuǎn)合理。（4）消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控。責(zé)任（1）定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。（2）維護(hù)物業(yè)的安全，排除隱患，避免消防事件的發(fā)生。（3）對物業(yè)出現(xiàn)的火警及時報(bào)告并配合有關(guān)部門進(jìn)行處理。六、交通秩序及車輛停放內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)指揮進(jìn)出車輛，維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序。車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴(yán)禁阻塞交通和消防通道。（2）嚴(yán)格檢查進(jìn)出車輛，并做好相應(yīng)登記工作。（3）機(jī)動車位不允許停放非機(jī)動車輛或堆放雜物。（4）車輛停放保持一位一車。責(zé)任（1）杜絕車輛亂停亂放。（2）若小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報(bào)告有關(guān)部門處理。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀外觀整潔、完好、統(tǒng)一。無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象，符合城市規(guī)劃外觀要求。公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。二、設(shè)備運(yùn)行設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患。對強(qiáng)弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查，并做工作日志。配合客戶落實(shí)空調(diào)、電梯等設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目外包以及日常檢查與督促工作。檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。定期清理下水道，檢修排水設(shè)備，保持水道暢通，確保洪澇災(zāi)害的有效防治。編制月度、季度、年度公共設(shè)施設(shè)備的檢測及維護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。建立健全保養(yǎng)、檢修制度。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。定期對公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。設(shè)備良好，有完整運(yùn)行記錄。四、環(huán)境衛(wèi)生道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。五、綠化綠化帶無雜物、無侵占現(xiàn)象?；ú輼淠拘藜艏皶r，無明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲害防治管理。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、甲方繳納費(fèi)用時間已售房：自端林房地產(chǎn)開發(fā)公司通知接房之日起開始計(jì)算。未售房：端林房地產(chǎn)開發(fā)公司與之簽訂購房合同之日起開始計(jì)算。二、甲方每月需繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算。收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)（1） 住宅：3F—9F 10F—17F 18F—23F 24F—31F （2）商鋪：（3）電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：車位管理服務(wù)費(fèi)：，車庫按平方面積 元/月/平方米。供水加壓費(fèi)：垃圾代運(yùn)費(fèi)（1）住房：（2）商鋪：備注：此項(xiàng)收費(fèi)若遇有關(guān)部門政策變動，根據(jù)發(fā)布的文件而調(diào)整。 甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用。五、甲方辦理交房入住手續(xù)時一次性繳清一年服務(wù)費(fèi)用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提前30天繳納）。按國家規(guī)定收取水電費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)，每兩收取一次，交費(fèi)時間為每月6日—15日。乙方到浩豐藍(lán)灣（北區(qū)）管理中心交納。六、本合同期滿后，甲方應(yīng)同意乙方按國家現(xiàn)行物價浮動指數(shù)來調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)按國家相關(guān)物價執(zhí)行。二、訂書報(bào)雜志專項(xiàng)服務(wù)。三、家政便民服務(wù)。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統(tǒng)一清運(yùn)垃圾，（含電梯維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域衛(wèi)生費(fèi)、樓道及公共設(shè)施修復(fù)費(fèi)）五、。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行）。第7條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國家建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、當(dāng)使用維修基金不足時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋合同面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、維修基金統(tǒng)一儲存在建設(shè)銀行，專戶存儲，?？顚Ｓ?。維修基金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。六、維修基金于每年元月公布前一年度基金使用情況及余額，以接受業(yè)主委員會的檢查監(jiān)督。第八條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。遵守小區(qū)物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》。依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用。甲方裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)事先向乙方提出申請，獲批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》等造成的損失、損害者承擔(dān)民事責(zé)任。有權(quán)在其使用單位范圍內(nèi)從事與房屋功能用途相符合的活動。未經(jīng)乙方書面同意，不得在小區(qū)內(nèi)組織任何大型集會。1不得在公共區(qū)域懸掛旗幟、天線、名牌、招牌、廣告或書寫張貼字句。1不得占道經(jīng)營、堆放、停車，進(jìn)行經(jīng)營活動必須書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可進(jìn)行。1甲方應(yīng)對自己及家人的行為負(fù)責(zé)，也應(yīng)對其雇員、訪客的行為負(fù)責(zé)。如果因他們的行為侵犯其他業(yè)主的利益，該業(yè)主須依照法規(guī)規(guī)定向乙方或其他業(yè)主所遭受的損失做出賠償。1甲方車輛須停放于指定位置，自行檢查車輛門窗安全，切勿將貴重物品和現(xiàn)金放置于車內(nèi)。1甲方不得在其物業(yè)內(nèi)放養(yǎng)禽畜。若甲方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定給寵物辦理預(yù)防接種。寵物外出應(yīng)有人看管，確保寵物不傷害、驚嚇?biāo)?，不在公共區(qū)域亂跑，不得隨地大小便。1甲方出租房屋前，應(yīng)把本協(xié)議書復(fù)印件交承租人閱讀，有義務(wù)監(jiān)督承租人遵守協(xié)議并承擔(dān)承租人違約的連帶責(zé)任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復(fù)印件及承租人資料（身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等）交由乙方建檔保存。1轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)先通知乙方，并有義務(wù)讓受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。1對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》、《裝飾裝修管理規(guī)定》等造成的損失和傷害，甲方有過錯的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù)對房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護(hù)衛(wèi)、道路交通等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、清潔服務(wù)與管理。根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》并書面告知甲方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用管理守則》的行為。物業(yè)管理企業(yè)可聘用專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。當(dāng)甲方裝飾裝修房屋并提出申請時，乙方應(yīng)將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》10