太原市住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(編輯修改稿)
2025-06-19 08:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 維修養(yǎng)護時，應(yīng)當(dāng)事 ?他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。 （六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （七）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在 保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位承擔(dān)。 （八）其他需要約定的行為： 。 第十三條 （專項維修資金的籌集、管理和使用） 鑒于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的情況，業(yè)主同意按以下第 項籌集專項維修資金。 （一）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、中修和更新、改造，但未建立專項維修資金或?qū)ｍ椌S修資金帳面金額不足的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，按以下第 項方式籌集專 項維修資金。 每月按 [物業(yè)建筑面積 元／平方米 ][ 元／戶 ]向業(yè)主另行收取費用，用作專項維修資金； 屬于全體業(yè)主共有的停車位經(jīng)營收益的 ％用作專項維修資金； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益 ％用作專項維修資金； 。 （二）使用專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人會同業(yè)主委員會按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第十四條 （共有部分的收益歸屬）在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，所得 利益應(yīng)當(dāng)單獨列帳，主要用于補充專項維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，每半年向業(yè)主公示使用情況。 第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘 （一）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會授權(quán)其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理實施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。（二）業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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