【文章內(nèi)容簡介】 但可以放置國家法規(guī)容許的合理份量的火、水或相類物品作煮食及加熱用途。（十六） 各業(yè)主不得在天臺架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或容許獨(dú)立天線伸出該項(xiàng)目任何部分，如違反此項(xiàng)規(guī)定，管理者有權(quán)于任何時(shí)間拆除該等加建物，毋須事先發(fā)出通知，一切有關(guān)費(fèi)用，由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，管理者不承擔(dān)任何責(zé)任。（十七） 各業(yè)主不得阻塞或堵塞任何共享部位或放置任何垃圾或?qū)ο笥诠蚕聿课粌?nèi)，各業(yè)主亦不得利用該項(xiàng)目走廊、走火梯、走火通道、樓梯間或其它共享部位曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家具或其它物品。（十八） 各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家禽及動(dòng)物，如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)的行動(dòng)實(shí)時(shí)清理該等家禽及動(dòng)物，同時(shí)提請政府有關(guān)部門處理，涉及的任何費(fèi)用，由該業(yè)主承擔(dān)。（十九） 各業(yè)主不得做出任何行為令該項(xiàng)目沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施的有效工作程序受損。（二十） 業(yè)主無權(quán)要求管理者為其提供與其樓宇無關(guān)的服務(wù)，但管理者同意的除外，費(fèi)用由該等業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。（二十一） 各業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理處屬下的職員，該業(yè)主如對該職員不滿，應(yīng)向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。（二十二） 各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途許可或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾（包括但不限于噪音滋擾）、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。（二十三） 垃圾處理按管理者規(guī)定的辦法處理。（二十四） 該項(xiàng)目內(nèi)的各住宅單元只能用作私人住宅用途，商業(yè)單元只能作商業(yè)經(jīng)營用途，所有單元不得作違法用途。（二十五） 各業(yè)主不得在共享部位或窗外或其它地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它任何對象。(同十七條重復(fù))（二十六） 各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊車輛的用途，不得放置貨物或其它對象，并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。進(jìn)入物業(yè)的車輛必須服從管理者的管理。（二十七） 各業(yè)主不可對任何設(shè)施或裝置做出影響水、電或煤氣等供應(yīng)和影響通訊、電視轉(zhuǎn)播的改動(dòng)，亦不可切割或破壞該項(xiàng)目的主墻或橫梁或地板。各業(yè)主不得更改其單元玻璃窗的顏色。（二十八） 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意，如進(jìn)行電機(jī)工程者，必須由管理指定的公司或個(gè)體負(fù)責(zé)有關(guān)工程。并須按管理者制定的裝修守則所規(guī)定的金額、時(shí)間及方式，將裝修保證金交與管理者。如進(jìn)行裝修工程的業(yè)主違反管理者訂立的裝修規(guī)則或因裝修工程引起任何追討、損失或法律責(zé)任，管理者可從該筆款項(xiàng)中扣除管理者認(rèn)為合適的款項(xiàng)作為賠償。該筆款項(xiàng)或其余款會在裝修工程完成由管理者驗(yàn)收合格后10天后無息發(fā)送給有關(guān)業(yè)主，不足的數(shù)額將由有關(guān)業(yè)主補(bǔ)足。 如任何業(yè)主或其租客、雇員、訪客及其他使用者未按裝修守則及本公約中的有關(guān)規(guī)定履行其責(zé)任，引致任何損毀及損壞，管理者有權(quán)主動(dòng)采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)男袆?dòng)予以補(bǔ)救，由此引起的責(zé)任及支出概由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)。（二十九）各業(yè)主不得利用該項(xiàng)目共享部分曬晾衣物或懸掛放置任何垃圾桶、家具或其它物品。（重復(fù)）（三十）各業(yè)主不得在共享部位放置帳蓬及其它用作睡眠的物體。（三十一）各業(yè)主應(yīng)保持其單元經(jīng)常在良好的維修狀態(tài)以配合及維持該項(xiàng)目為一高尚住宅區(qū)。（三十二）在未得管理者書面同意前，各業(yè)主不得安設(shè)任何窗花、防盜欄或鐵閘，單元內(nèi)安裝的窗花，必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)。（三十三）各業(yè)主如期將其應(yīng)繳的管理及其它費(fèi)用給管理者。（三十四）商業(yè)單元業(yè)主負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)向管理者清繳其單元耗用的公攤水電費(fèi)用。（三十五）各業(yè)主享有擁有其單元的權(quán)利。（三十六）各業(yè)主享有依法合理使用共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施的權(quán)利。（三十七）各業(yè)主有權(quán)就共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施的維修及保養(yǎng)向管理者做建議。（三十八）各業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，并在業(yè)主大會上進(jìn)行投票。（三十九）各業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。（四十）各業(yè)主有權(quán)向管理者進(jìn)行投拆。（四十一）各業(yè)主有權(quán)求管理者就該項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)事宜，按本公約的規(guī)定處理，并有權(quán)要求業(yè)主管理委員會進(jìn)行監(jiān)督。第五章 管理（一） 一般事項(xiàng)： 該項(xiàng)目由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理。首任管理者由發(fā)展商任命。 業(yè)主大會召開及成立業(yè)主管理委員會后，業(yè)主管理委員會有權(quán)于業(yè)主大會百分之七十五或以上投票權(quán)（按第六章第1條計(jì)算）的業(yè)主本人同意下，通過決議案給管理者不少于三個(gè)月的書面通知終止其職務(wù)；同時(shí)在同等條件下，發(fā)展商有優(yōu)先受聘權(quán)，但管理者則可于任何時(shí)間予業(yè)主管理委員會或發(fā)展商三個(gè)月書面通知辭去其職務(wù)。 管理者的責(zé)任是根據(jù)本公約管理和維護(hù)該項(xiàng)目，受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。 就本項(xiàng)目的管理，管理者將被視為全體業(yè)主的代理人，而非個(gè)別業(yè)主的代理人。每一個(gè)業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。（二） 管理者的權(quán)力及責(zé)任 在不抵觸發(fā)展商、業(yè)主及其權(quán)利受讓人權(quán)利的前提下，管理者有完全的授權(quán)去執(zhí)行所有為該項(xiàng)目有效及完善管理所必須做的工作，并為此負(fù)責(zé)。其中包括（但不限于）下列事項(xiàng)：（1） 檢查、視察該項(xiàng)目，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部，但必須首先征得業(yè)主同意。（2） 從事任何必要工作，以保持該項(xiàng)目處于良好、清潔、安全的狀態(tài)。（3） 更換共享部位中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的共享設(shè)備、設(shè)施。（4） 保持所有共享部位良好照明。（5） 保持該項(xiàng)目及其所有部分（已售出部分除外）的清潔衛(wèi)生。（6） 將所有垃圾運(yùn)出該項(xiàng)目及其每個(gè)部分，定期安排垃圾清理保證垃圾收集設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。（7） 保持該項(xiàng)目所有公共下水道、水管或其它管道清潔、暢通。（8） 保持共享設(shè)備、設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。（9） 保持所有共享部位內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。（10） 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或政府物業(yè)上。如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)將垃圾清除，并應(yīng)向有關(guān)責(zé)任人要求并收取因此而引起的費(fèi)用。（11） 依法清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物或安裝物、向有關(guān)責(zé)任人要求并收取清除及補(bǔ)償因此而引起損害的費(fèi)用。（12） 安排保養(yǎng)該項(xiàng)目內(nèi)消防設(shè)施，并使之符合政府有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（13） 為該項(xiàng)目提供并保持一支具備保安力量的管理隊(duì)伍，并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。（14） 因違章停泊的一切車輛而導(dǎo)致的損壞或被遷移，物業(yè)管理公司概不負(fù)責(zé)。（15） 維護(hù)并改進(jìn)所有共享設(shè)備、設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使該項(xiàng)目的各業(yè)主及使用者更有效使用該項(xiàng)目。（16） 在所有有關(guān)該項(xiàng)目的法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。（17） 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施。（18） 采取一切必要措施以遵守政府對于該項(xiàng)目的要求。（19） 防止任何人對該項(xiàng)目或共享設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行有害變更及損害。（20） 按本公約規(guī)定，要求并收取所有該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)付的款項(xiàng)，支付所有因該項(xiàng)目管理及維護(hù)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)。（21） 有權(quán)在認(rèn)為必要時(shí)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。（22） 綠化及維護(hù)綠化規(guī)劃的環(huán)境。（23） 定期向業(yè)主報(bào)告所有因該項(xiàng)目管理、維修而與政府及有關(guān)個(gè)人的往來事宜。（24） 雇用或解雇所需職員，使管理者得以履行其職責(zé)。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、器具、清潔或材料及所有必要的設(shè)備。（25） 節(jié)日期間可裝飾該項(xiàng)目的