【文章內(nèi)容簡介】 圾、高空拋物或陰（陽）臺及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場所隨地大小便；（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時間、地點、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘渣、廢物或其他物品等；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音，擅自在停車位安置任何裝置；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（11）擅自封閉陽臺或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺、屋頂、陽臺、地面花園內(nèi)搭建陽光房等建筑物或構(gòu)筑物；（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過設(shè)計負荷的物品機器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線路上私接亂搭管線，盜用水、電、氣、訊等；（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時修理），影響或使公共場所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；（16）在公共場所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點、打麻將或紙牌等；在公用場所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營活動及任何非經(jīng)營活動，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊地址；商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。第五條業(yè)主委員會業(yè)主委員會的成立和活動，遵循《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。第六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，經(jīng)費的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔。第七條 物業(yè)服務(wù)費用的繳納。住宅按照建筑面積 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標準調(diào)整物業(yè)服務(wù)費價格。、更新、改造的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車管理費的標準：按照政府有關(guān)部門制定的收費標準收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門調(diào)整的收費標準調(diào)整停車管理費收取標準。受有關(guān)部門或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租、有線電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。業(yè)主交納費用的時間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)當分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費。首期服務(wù)費從開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計算，并在辦理交房手續(xù)時支付半年首期服務(wù)費。業(yè)主應(yīng)當按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費，并按時交納水，電，燃氣等能源費用。6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的1%的違約金。業(yè)主未能按通知書上記載的時間前來辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費根據(jù)《商品房買賣合同》及補充協(xié)議約定的交房日期起進行計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費。開發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購買但未實際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買賣合同補充協(xié)議》和本業(yè)主臨時公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用；如預付的物業(yè)服務(wù)費有剩余的,則業(yè)主已預付的物業(yè)服務(wù)費直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預付物業(yè)服務(wù)費的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預付的物業(yè)服務(wù)費由雙方另行結(jié)算。第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第十條訴訟權(quán)利義務(wù)追索違反業(yè)主臨時公約責任或維護全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；訴訟所涉及的費用由全體業(yè)主共同承擔, 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔。第十一條違約責任（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應(yīng)承擔賠償責任。（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔的物業(yè)服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)當督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進行。對此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無正當理由逾期三個月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級以上政府物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。（四）業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。（五）對違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強制整改，整改費用由違反本公約者承擔；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費用，由業(yè)主