xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(編輯修改稿)
2025-03-09 07:07 本頁面
【文章內容簡介】 消除隱患。 第二十六條 開發(fā)企業(yè) 應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項維 修資金。 如 相關業(yè)主不同意物業(yè)服務企業(yè)所編制的專項維修資金使用方案，而導致維修資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業(yè)主承擔。 專項維修資金，用于房屋共用部位、共用設施設備、屬業(yè)主共用的附屬建筑物、構筑物及設施設備的維修、更新、改造費用開支。 住宅專項維修資金的籌集： （ 1）由業(yè)主購房時一次性交納專項維修資金； （ 2）維修資金不足部分待業(yè)主委員會成立后組織 業(yè)主籌集。 在成立業(yè)主大會 之前 ，專項維修資金按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分攤。當?shù)胤ㄒ?guī)或政策無規(guī)定的，按照以下約定使用和分攤： （ 1）由業(yè)主投票，并應當經專用部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3 以上業(yè)主的同意，經表決通過后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。 （ 2）突發(fā)情況需要及時處理的，由物業(yè)服務企業(yè) 決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主確認和分攤。 8 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十八條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利： 根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公 示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 《業(yè)主規(guī)約》 和規(guī)章制 度的行為。 業(yè)主或物業(yè)使用人拒不改正的，視情節(jié)， 別的 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) 可向有關行政主管部門投訴，要求整改、并且賠償損失。 也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 第二十九條 開發(fā)企業(yè) 應 該 在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，以便于 業(yè)主委員會 、物業(yè)服務企業(yè)張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，或者 應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采 取包干制 方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )，其中包括物業(yè)服務費。 代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務企業(yè)支付相應費用。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。 第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、 業(yè)主大會、 物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù) 。業(yè)主 所得收益主要用于補充專項維修資金或 經業(yè)主大會同意 作為業(yè)主委員會經費。 第三十二條 業(yè)主如委托物業(yè)服務公司對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修養(yǎng)護，應支付相應費用。 第三十三條 業(yè)主未按規(guī)定按時交付物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè) 應當督促 其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè) 可以在物業(yè)管理區(qū)域內 的公告欄上， 公布物業(yè)管理服務費收繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主 姓名、樓座房號進行催繳，業(yè)主對此無異議；仍不交付的，物業(yè)服務企業(yè) 9 可以依法向人民法院提起訴訟。 業(yè)主與物業(yè) 使用人約定 ，由 使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第三十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使 用的文化娛樂體育設施和停車場等共用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。 第三十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設施的完好。 第三十六條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境 。 第六章 業(yè)主、物業(yè) 服務企業(yè) 、開發(fā)企業(yè) 的權利和 義務 第三十七條 業(yè)主的 權利 對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權； 按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備； 業(yè)主 有權要求召開產權人代表大會，享有選舉權和被選舉權； 業(yè)主 代表對物業(yè)管理的重大事項享有表決權； 有權監(jiān)督物業(yè) 服務 企業(yè)的工作，并向 業(yè)主 委會、 物業(yè) 服務 企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求； 有權向 各級政府房地產 行政主管部門投訴； 有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修； 有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護； 有 權根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設備、設施的狀況，建議物業(yè)服務 企業(yè)及時修繕； 有權監(jiān)督物業(yè) 服務企業(yè) 的收費情況，并要求 業(yè)主委員 會和物業(yè) 服務 企業(yè)按照規(guī)定的期限 ， 公布物業(yè)服務費 用 的 收 取情況 ； 1有權要求 物業(yè) 毗連部位的其他 維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向 業(yè)主委員會 投訴直至提請有關部門調解、仲裁 乃至進行法律 訴訟。 10 1占有業(yè)主共有的道路或者其他場地進行停放汽車的，其 車位停泊收益支配權為業(yè)主大會。 第三十八條 業(yè)主的 義務 遵守物業(yè)管理 法律、法規(guī)、 政策 和本《 業(yè)主 規(guī) 約 》 規(guī)定，接受物業(yè) 服務企業(yè)的管理；遵守 業(yè)主委員會 及 物業(yè) 服務 企業(yè)依 照 有關法律、法規(guī)、 和 本《 業(yè)主規(guī) 約 》 訂立的 其他 規(guī)章制度； 執(zhí)行 業(yè)主 代表大會 通過 的 決議； 按規(guī)定和約 定交納物業(yè)管理服務費、水、電、燃氣等能源費用； 轉讓或出租所擁有的物業(yè)時，應提前通知物業(yè)
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1