[合同協(xié)議]小區(qū)業(yè)主手冊范(編輯修改稿)
2025-06-17 08:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，更會影響系統(tǒng)整體性能。 裝修申請審批 為了做好裝修管理控制及提供指引，各業(yè)主裝修前必須詳細閱讀本規(guī)定并填寫裝修申請表，報服務(wù)中心備案審核批準(zhǔn)后，繳納有關(guān)費用并與物業(yè)服務(wù)中心簽署《裝修管理協(xié)議》， 辦理《施工人員出入證》、《裝修許可證》后方可進行。一般裝修申請審批期為 7 個工作日內(nèi)。 裝修押金： 1200 元／戶（網(wǎng)點房 1200 元） 裝修垃圾清運費按建筑面積 1 元／平方米 施工人員出入證：工本費 5 元／張 裝修許可證：押金 20 元／張 裝修管理 （ 1）業(yè)主所聘的承辦商及其 雇員開工前必須到物業(yè)服務(wù)中心登記 ，由物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給《裝修許可證》及《施工人員出入證》 ，《裝修許可證》必須貼于入戶門外正中位置，裝修工人必須佩帶《施工人員出入證》 進出小區(qū)。工程完畢后，須在一個星期內(nèi)交回出入證并銷毀，同時退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)督，及時糾正違規(guī)施工，物業(yè)服務(wù)中心及秩序維護人員有權(quán)隨時對裝修單元進行例行的檢查。 （ 2）從貴宅治安防范、小區(qū)管理及保護消費權(quán)益的角度出發(fā)，希望業(yè)主聘請有專業(yè)資質(zhì)的公司，并對其雇員以外來人口管理辦法執(zhí)行管理。 （ 3）裝修單元因違章施工或施工不當(dāng)，導(dǎo)致 樓宇結(jié)構(gòu)受損或 對附近其他單元造成危害或影響時，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取停工措施要求裝修單元恢復(fù)原貌，有關(guān)費用及一切責(zé)任由裝修單元業(yè)主負責(zé)。 （ 4）正常施工時間為平時 上午： 8:0012:00,下午： 14:0018:00。（星期六、星期天及節(jié)假日禁止施工） 如需在規(guī)定時間外工作，必須事先申請并獲得物業(yè)服務(wù)中心書面同意 。 （ 5）業(yè)主須確保施工單位安排的本工程責(zé)任人／監(jiān)工在整個裝修施工期間在場，并保證能夠隨時聯(lián)絡(luò)。 （ 6）在物料搬動裝修施工過程中必須采取防止公共設(shè)施損壞的有效措施，如造成公共設(shè)施損毀、破裂、污染等，業(yè)主須主動報告并 賠償修繕或更換的費用。 （ 7）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動；嚴禁使用拖拉機或 5 噸以上貨車運送 建筑材料，運載材料之貨車應(yīng)停放在指定起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境的車輛，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止其進入小區(qū)。 （ 8）所有裝修工程必須在該房屋內(nèi)進行，嚴禁占道作業(yè)或堆放物品。必須在房屋內(nèi)堆放的材料物品切勿超過 150kg／㎡的限定載荷，嚴禁存放易燃易爆物品（油漆、天那水等）和使用明火。 （ 9）施工時須關(guān)門并盡量提供足夠防范措施以減少裝修引致的塵埃、噪音及氣味污染，避免對其他業(yè)主造成滋擾及不便。 如因此造成業(yè)主投訴 或環(huán)境污染，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求該單位停工整頓及進行相應(yīng)的處罰。嚴禁從消防栓取水作施工用水、清潔地方或其他用途。 （ 10）嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或下水管內(nèi)，特別是小區(qū)內(nèi)的排污管道，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責(zé)令清理棄置 之雜物，清理費用由業(yè)主負責(zé)。 （ 11）每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持道路暢通、地方清潔并要求施 工現(xiàn)場 所內(nèi)配備滅火器具，確保杜絕后患。 （ 12）裝修工人必須文明施工，須穿適當(dāng)衣服及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動工必須佩帶臨時出入證。 （ 13）所有裝修機械、設(shè)備、工具、材料包裹等進入或搬離小區(qū)時需到門崗接受檢查。 （ 14）裝修工具及材料須自行保管，服務(wù)中心 恕不負任何損失或遺失之責(zé)任。 （ 15）裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，搬到樓下放置在服務(wù)中心指定位置。 （ 16）住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔(dān)保， 可作特別申請。同時必須辦理暫住登記手續(xù)并在服務(wù)中心備案。 （ 17）嚴禁衣冠不整，隨處閑蕩 ，大聲喧嘩，違者謝絕進入?yún)^(qū)內(nèi)。 （ 18）裝修人員必須遵守服務(wù)中心根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。 （ 19）嚴禁在室內(nèi)存儲過多的易燃材料。 （ 20）裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)內(nèi)的一切管理規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)保留對以上有關(guān)裝修規(guī)定作出修改的權(quán)利。業(yè)主如對上述任何一項有疑問，請向服務(wù)中心 聯(lián)絡(luò)查 詢。 四、違約責(zé)任 對違反規(guī)定的業(yè)主和施工單位， 將根據(jù)具體情況和后果做如下處理： 責(zé)令停工 責(zé)令恢復(fù)原狀 扣留或沒收工具 賠償經(jīng)濟損失 收取違約金 以上措施可合并使用。 第四章清潔服務(wù) 一、公共部位維護 各業(yè)戶請勿擾損公共設(shè)備，否則需要賠償損失 請勿將廢棄物棄入各渠道內(nèi)（含溝、渠、池、井等），否則需對損壞／堵塞負責(zé)處理。 請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修／損害／劣質(zhì)電器易導(dǎo)致火警。 任何電器工程須由合格技工進行。 請勿隨意圖劃／刮花／吐痰／便溺等，請自覺自重及監(jiān)管家人，并遵守政府規(guī)定。 請勿侵占任何公共地方（含堆放私人財物、神位、祭祀、晾曬等），以免有礙觀瞻，侵害公共利益。 愛護公物遵守公德，若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件，請即報物業(yè)服務(wù)中心。 二、公 共地方清潔 “保護環(huán)境，人人有責(zé)”謹懇請各業(yè)戶合作，共同保持清潔。請勸導(dǎo)孩童，請勿隨處棄置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外傷害，危及他人生命。 三、 垃圾清倒安排 請業(yè)主將生活垃圾按樓區(qū)內(nèi)垃圾箱定點放置，請勿隨處棄置，為我們衛(wèi)生潔凈的居住環(huán)境共同努力。 第五章秩序維護服務(wù) 一、秩序維護人員 每日 24 小時均有秩序維護人員管理入口 及周期性巡邏本物業(yè)內(nèi)公共地方。 二、 監(jiān)控系統(tǒng) 業(yè)主不得隨意進入監(jiān)控室，確需進入監(jiān)控室，須經(jīng)警務(wù)室工作人員出示證明或陪同下方能進入查看監(jiān)控錄像，嚴禁私闖監(jiān)控室 ，違者嚴肅處理。 三、 門禁系統(tǒng) 為加強戶內(nèi)安全，各樓棟門禁系統(tǒng)需經(jīng)常關(guān)閉，防避生人擅進。敬請來訪者使用對講與業(yè)戶聯(lián)絡(luò)，以開啟門禁。 四、 對講系統(tǒng) 各單元戶內(nèi)已安裝了門禁對講機，并附設(shè)自動開戶按鈕，直達樓宇門禁。請業(yè)戶告知到訪親友使用此保護措施，抵達樓棟門禁時，先以對講機與業(yè)戶聯(lián)絡(luò)。 五、 陌生人士 由于職責(zé)所在，秩序維護人員在必要時，會查詢進入本物業(yè)內(nèi)的陌生人士，請向 貴親友解釋此為加強物業(yè)內(nèi)安保措施。若有失敬及不便，敬請見諒。 各業(yè)主開啟門禁進入時，請留意陌生人士跟隨，提防生人尾隨而入。若有懷疑，請即通知附近秩序維護人員 或物業(yè)服務(wù)人員，亦可致電物業(yè)服務(wù)中心。 六、 謹記 當(dāng)遇到或聽見任何可疑人士或聲音，請立即通知物業(yè)服務(wù)中心； 請勿隨便開啟門禁給陌生人士； 凡遇見自稱公共機構(gòu)或政府人員，必須清楚查驗其證件。若有懷疑，即時致電該機構(gòu)認證； 避免將貴重財物存放家中； 外出時，請將所有窗戶關(guān)閉。 第六章機動車停放管理規(guī)
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