【正文】 給管理者的酬金。13． “管理者”指XX市XX物業(yè)管理有限公司。15． “住戶”指業(yè)主以外的各單元承租人、借用人及其他實(shí)際使用人，以及其他擁有合法占有權(quán)或使用權(quán)的人。17． “住宅單元”指根據(jù)本公約規(guī)定作為住宅用途的有關(guān)單元。19． “交付使用通知書”指發(fā)展商于該項(xiàng)目可以交付給各業(yè)主使用時(shí)發(fā)給各業(yè)主的通知書。21． “業(yè)主大會(huì)”指按照有關(guān)規(guī)定及本公約第七章舉行的業(yè)主大會(huì)。23． “完整性和可執(zhí)行性”（1） 任何業(yè)主不得因任何原因自行修改本公約的任何條款或任何由管理者制定的管理制度。（3） 任何業(yè)主或住戶不得以本公約任何條款為依據(jù)或利用本公約的任何疏漏從事或準(zhǔn)備從事可能侵害其他業(yè)主、住戶、管理者或該項(xiàng)目共享部位、共享設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及該項(xiàng)目的任何部分從事違反或不符合國(guó)家法律的行為。二、 如有關(guān)單元是由兩位或以上業(yè)主共同擁有，該等業(yè)主在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。除管理者另有限制外，共享部位可由每一位業(yè)主及其租客、雇員、訪客及其他使用者使用。各業(yè)主對(duì)其租客、雇員、訪客及其他使用者的行為依法負(fù)連帶責(zé)任。 （五） 各業(yè)主除要遵守本公約外，亦需遵守由管理者發(fā)出的業(yè)戶指南及裝修守則等文件。第三章 發(fā)展商權(quán)利的保留和義務(wù)一、 下列權(quán)利將保留予發(fā)展商及其承讓人：發(fā)展商和管理者及其各自的承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人為檢查、維修該項(xiàng)目的任何一部分，包括共享部位、共享設(shè)備、設(shè)施或任何為該項(xiàng)目利益而安裝的設(shè)施，或管理得為履行對(duì)該項(xiàng)目的管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該項(xiàng)目任何一部分。發(fā)展商有權(quán)于該項(xiàng)目使用權(quán)并未出售或轉(zhuǎn)讓部分（含天臺(tái)）、共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施及共部分安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)及拆除天線、桅桿、避雷針、照明設(shè)施及其它各種固定設(shè)施。3． 發(fā)展商有權(quán)在向管理者做出書面聲明后將其該項(xiàng)目及該土地?fù)碛型耆褂脵?quán)的部分在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃作共享部位，在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等地方構(gòu)成共享部位的一部分，該等地方的保養(yǎng)及維修由管理費(fèi)承擔(dān)。 5． 根據(jù)本公約的條款，發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用、交換、贈(zèng)與、出售，或以其它任何方式處置該項(xiàng)目尚未出售所有權(quán)屬發(fā)展商的任何部分，而不須任何業(yè)主同意。 7． 發(fā)展商可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予發(fā)展商的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸炕蚬尽? 8． 發(fā)展商可按本公約就該項(xiàng)目中所有權(quán)屬發(fā)展商所有的部分另行訂立分契及其它有關(guān)管理該項(xiàng)目的契約，惟該分契及契約不得抵觸本公約的條款。（二） 在業(yè)主管理委員會(huì)依法成立以前，發(fā)展商代表全體業(yè)主行使權(quán)利、包括但不限于：代表業(yè)主簽訂一切就完成該項(xiàng)目所需要的文件；在管理者任期屆滿后，業(yè)主委員會(huì)仍未成立時(shí)，與管理者協(xié)商續(xù)聘或另行選聘等。第四章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)在不抵觸本公約第三章的條款下：（一） 該項(xiàng)目每一單元的轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括一份明示承諾，由有關(guān)購(gòu)買者轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起15日內(nèi)就關(guān)單元的所有權(quán)或使用變化情況以書面通知管理者，并應(yīng)取得由購(gòu)買者所簽署列于附錄一內(nèi)的承諾書交與管理者，以確保有關(guān)購(gòu)買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束，前業(yè)主在管理者接到此通知前，對(duì)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有責(zé)任，前業(yè)主亦有責(zé)任支付到轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用；前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向前業(yè)主追討。（三） 各業(yè)主不得對(duì)其它單元造成任何干擾、損害等行為，亦不得對(duì)共享部位或共享設(shè)備、設(shè)施或其保養(yǎng)做出或造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾等行為。（五） 在未得到管理者書面同意前，各業(yè)主不得在該項(xiàng)目的外墻上安裝任何戶外伸出物包括但不限于遮光簾、遮篷、花架、晾衣架、旗桿、招牌、旗幟、標(biāo)語(yǔ)、霓虹光管招牌等，亦不得封閉陽(yáng)臺(tái)和堵塞任何窗戶。 單元業(yè)主可于其單元的櫥窗，在符合有關(guān)法規(guī)及本公約的前提下，安裝及展示與其業(yè)務(wù)有關(guān)的廣告物品，惟若業(yè)主于安排、拆卸或處理于其單元內(nèi)展示廣告物品時(shí)，引致其他主業(yè)或人士任何損失、損害或?qū)е氯魏卧V訟，有關(guān)業(yè)主必須負(fù)責(zé)賠償所有損失，或該等訴訟引致的費(fèi)用。（七） 各業(yè)主做出與本公約相違背，而使該項(xiàng)目的保險(xiǎn)成為無(wú)效或令該等保險(xiǎn)的保金提高的行為。如因該業(yè)主違約的行為令致該項(xiàng)目或其中一部分損毀，而所投保項(xiàng)下的全部或部分保險(xiǎn)金無(wú)法得到賠償，則違約的業(yè)主應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的再建或重修復(fù)費(fèi)用支付給管理者或其它業(yè)主。（九） 各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租戶、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主負(fù)責(zé)，該業(yè)主對(duì)上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤依法承擔(dān)連帶責(zé)任。（十一） 各業(yè)主不得在該項(xiàng)目?jī)?nèi)屬其所有的單元內(nèi)做出或容許或容忍其他人士在該部分做出對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)及因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。（十三） 在不違反本公約的前提下，在獲得管理者書面同意及取有關(guān)政府部門同意后，各業(yè)主可以自費(fèi)在其單元中安裝或拆除增加物及附屬物，但不可因此引起該項(xiàng)目任何結(jié)構(gòu)性損傷、干預(yù)該項(xiàng)目任何一部分的使用及損害共享設(shè)備、設(shè)施。（十四） 在未征得發(fā)展商及管理者書面同意前，各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物或在該項(xiàng)目外墻懸掛廣告、招牌或其它對(duì)象等。（十五） 各業(yè)主不得在該項(xiàng)目任何存放任何武器、彈藥、煙花或任何危險(xiǎn)及易燃物品或可能觸犯的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其它物品，但可以放置國(guó)家法規(guī)容許的合理份量的火、水或相類物品作煮食及加熱用途。（十七） 各業(yè)主不得阻塞或堵塞任何共享部位或放置任何垃圾或?qū)ο笥诠蚕聿课粌?nèi)，各業(yè)主亦不得利用該項(xiàng)目走廊、走火梯、走火通道、樓梯間或其它共享部位曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家具或其它物品。（十九） 各業(yè)主不得做出任何行為令該項(xiàng)目沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施的有效工作程序受損。（二十一） 各業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理處屬下的職員，該業(yè)主如對(duì)該職員不滿，應(yīng)向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。（二十三） 垃圾處理按管理者規(guī)定的辦法處理。（二十五） 各業(yè)主不得在共享部位或窗外或其它地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它任何對(duì)象。進(jìn)入物業(yè)的車輛必須服從管理者的管理。各業(yè)主不得更改其單元玻璃窗的顏色。并須按管理者制定的裝修守則所規(guī)定的金額、時(shí)間及方式，將裝修保證金交與管理者。該筆款項(xiàng)或其余款會(huì)在裝修工程完成由管理者驗(yàn)收合格后10天后無(wú)息發(fā)送給有關(guān)業(yè)主，不足的數(shù)額將由有關(guān)業(yè)主補(bǔ)足。（二十九）各業(yè)主不得利用該項(xiàng)目共享部分曬晾衣物或懸掛放置任何垃圾桶、家具或其它物品。（三十一）各業(yè)主應(yīng)保持其單元經(jīng)常在良好的維修狀態(tài)以配合及維持該項(xiàng)目為一高尚住宅區(qū)。（三十三）各業(yè)主如期將其應(yīng)繳的管理及其它費(fèi)用給管理者。（三十五）各業(yè)主享有擁有其單元的權(quán)利。（三十七）各業(yè)主有權(quán)就共享部位及共享設(shè)備、設(shè)施的維修及保養(yǎng)向管理者做建議。（三十九）各業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。（四十一）各業(yè)主有權(quán)求管理者就該項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)事宜，按本公約的規(guī)定處理，并有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。首任管理者由發(fā)展商任命。 管理者的責(zé)任是根據(jù)本公