xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-全文預(yù)覽
【正文】 銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必須的其他資料。 二、 業(yè)主委 員會 成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂管理合同，并依法制定 管理 規(guī) 約和物業(yè)管理規(guī)章制度。 在規(guī)定時限內(nèi) ， 提交 物 業(yè) 服務(wù)方案、年終工作報告供業(yè)主委員會及業(yè)主代表大會審核通過 ，或就 某一具體 的物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目接受業(yè)主委員會及業(yè)主代表大會的 咨 詢并進(jìn)行說明， 對 因 違反 《業(yè)主規(guī)約》 造成的損失 ，承擔(dān) 修復(fù)和賠償 的 相應(yīng) 責(zé)任。 第四十三條 物業(yè)管理 企業(yè) 的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)； 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)； 公共秩序的維護(hù)； 參與物業(yè)竣工交付使用時 的驗(yàn)收交接； 入住管理； 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理； 車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)檔案資料的管理。 . 第四十條 業(yè)主 代表大會職責(zé) 選舉 （或） 罷免 本小區(qū) 業(yè)主 委員 會委員； 制定 （或） 修改 本小區(qū)《 業(yè)主 委員會 章程 》、《 業(yè)主 管理 規(guī) 約 》 ； 監(jiān)督 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 的工作； 審議、批準(zhǔn)物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的年度工作計劃； 決定物業(yè) 管理 服務(wù) 的其他重大事項(xiàng)。 10 1占有業(yè)主共有的道路或者其他場地進(jìn)行停放汽車的，其 車位停泊收益支配權(quán)為業(yè)主大會。 第三十五條 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好。 第三十二條 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。 也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)或政策無規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅? （ 1）由業(yè)主投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主的同意，經(jīng)表決通過后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?如 相關(guān)業(yè)主不同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，而導(dǎo)致維修資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。發(fā)生危及公共利益 7 或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地片 區(qū)民警、居委會、 業(yè)主委員會 工作人員 或兩位以上 到場業(yè)主）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng) 犬（狗）類 寵物 ，不得違反 《思茅區(qū)養(yǎng)犬管理規(guī)定》。 除了警車、 119 消防車、 120 急救車等執(zhí)行特殊任務(wù)的車輛以外， 未經(jīng)門衛(wèi)批準(zhǔn)， 禁止一切大型車輛進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)。 對于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的非機(jī)動車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時清理并移至專用場地，并且， 由非機(jī)動車輛所有人或使用人承擔(dān)停放費(fèi)用。 進(jìn)入停車場停泊的車輛必須已辦理車輛保險。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好 噪音及冷凝水的處理。 物業(yè)買受人 在 本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 的裝飾裝修施工時間為 ： 上午 08 時至 12時，下午 14 時至 18 時 。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，同時負(fù)責(zé)將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 占地面積： 建筑面積： ㎡ 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。 第二條 轄區(qū)內(nèi) 的 物業(yè)買受人 ， 對本 《業(yè)主規(guī)約》 予以書面承諾，表示對本《業(yè)主規(guī)約》 內(nèi)容的認(rèn)可 與服從 。 1 小區(qū)業(yè)主 管理規(guī)約 第一章 總則 第二章 物業(yè)基本情況 第三章 物業(yè)的使用 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第五章 業(yè)主的 共同利益 第六章 業(yè)主、物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 、 開發(fā)企業(yè) 的權(quán)利和義務(wù) 第七 章 違約責(zé)任 第八 章 附則 附：遵守 《業(yè)主規(guī)約》 承諾書 第一章 總 則 第一條 根據(jù) 《物權(quán)法》、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、 特制 2 定本《城市花園小區(qū)業(yè)主 管理規(guī) 約》（以下簡稱 《業(yè)主規(guī)約》 ），對 轄區(qū)內(nèi)業(yè)主（含特定繼承人）的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任 以及開發(fā)企業(yè) 、受聘物 業(yè)服務(wù)企業(yè) 的職 責(zé)乃至違約責(zé)任，依法進(jìn)行約定 。違反 《業(yè)主規(guī)約》 條款的，依法承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)
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