xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-免費(fèi)閱讀
【正文】 如發(fā)生爭(zhēng)議， 以備案 為準(zhǔn) 。 6．業(yè)主和物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作 15 人員提供服務(wù)所致之任何損害。 第 四十 八 條 業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和 業(yè)主委員會(huì)或者 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 四、開(kāi)發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的 管理 規(guī) 約 ，并要求購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，簽署遵守 管理 規(guī) 約 的承諾書(shū)。 受聘簽約的 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)，有責(zé)任和義務(wù)按照 法律 、 法規(guī) 、 《業(yè)主規(guī)約》 以及 委托 合同約定 ，對(duì)小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)一流的服務(wù)。 業(yè)主 委 員 會(huì) 應(yīng)當(dāng)自 其 選舉產(chǎn)生之日起 ，在 30 日內(nèi) 持下列材料和文件，向物業(yè)所在的市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和社區(qū)居民委員會(huì)辦理備案手續(xù)： （ 1）《關(guān)于成立城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的 情況 報(bào)告》 ； （ 2） 《城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員名單 》 ； （ 3）《 城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章 程 》； （ 4） 《 城市花園小區(qū) 業(yè)主 管理規(guī) 約 。 第三十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使 用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等共用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )，其中包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 在成立業(yè)主大會(huì) 之前 ，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂? 第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者 公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。飼養(yǎng)犬（狗）類 寵物 不得影 響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將 該犬（狗）類 寵物清離本物業(yè) 管理區(qū)域 ； 犬（狗）類 寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地?fù)p壞的，由 該犬（狗）類 寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。限期整改違法行為，消除安全隱患。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，并按規(guī)定交納停車(chē)泊位費(fèi)（該停車(chē)泊位費(fèi)僅為停車(chē)秩序管理等費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管責(zé)任）。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及 裝飾 裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 開(kāi)發(fā)企業(yè) 行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。違反 《業(yè)主規(guī)約》 條款的，依法承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。 第二條 轄區(qū)內(nèi) 的 物業(yè)買(mǎi)受人 ， 對(duì)本 《業(yè)主規(guī)約》 予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本《業(yè)主規(guī)約》 內(nèi)容的認(rèn)可 與服從 。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 物業(yè)買(mǎi)受人 在 本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 的裝飾裝修施工時(shí)間為 ： 上午 08 時(shí)至 12時(shí)，下午 14 時(shí)至 18 時(shí) 。 進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)停泊的車(chē)輛必須已辦理車(chē)輛保險(xiǎn)。 除了警車(chē)、 119 消防車(chē)、 120 急救車(chē)等執(zhí)行特殊任務(wù)的車(chē)輛以外， 未經(jīng)門(mén)衛(wèi)批準(zhǔn)， 禁止一切大型車(chē)輛進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)或政策無(wú)規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅? （ 1）由業(yè)主投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主的同意，經(jīng)表決通過(guò)后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂? 代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。 第三十五條 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好。 . 第四十條 業(yè)主 代表大會(huì)職責(zé) 選舉 （或） 罷免 本小區(qū) 業(yè)主 委員 會(huì)委員； 制定 （或） 修改 本小區(qū)《 業(yè)主 委員會(huì) 章程 》、《 業(yè)主 管理 規(guī) 約 》 ； 監(jiān)督 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 的工作； 審議、批準(zhǔn)物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的年度工作計(jì)劃； 決定物業(yè) 管理 服務(wù) 的其他重大事項(xiàng)。 在規(guī)定時(shí)限內(nèi) ， 提交 物 業(yè) 服務(wù)方案、年終工作報(bào)告供業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)審核通過(guò) ，或就 某一具體 的物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目接受業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)的 咨 詢并進(jìn)行說(shuō)明， 對(duì) 因 違反 《業(yè)主規(guī)約》 造成的損失 ，承擔(dān) 修復(fù)和賠償 的 相應(yīng) 責(zé)任。 五、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)移交下列材料： 新建項(xiàng)目竣工總平面圖； 單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖； 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料； 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件； 房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必須的其他資料。 第四十 九 條 建設(shè)單位未能履行本 《業(yè)主規(guī)約》 約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 7．除上述各款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)之事由。 本 《業(yè)主規(guī)約》 副本若干份，簽署承諾書(shū)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份 。 本《業(yè)主規(guī)約》 正本一式 五 份， 小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 、 建設(shè)單位 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 物業(yè)所在地房地
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