xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約-免費閱讀
【正文】 如發(fā)生爭議， 以備案 為準 。 6．業(yè)主和物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務企業(yè)工作 15 人員提供服務所致之任何損害。 第 四十 八 條 業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和 業(yè)主委員會或者 物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時，應向購房人明示經(jīng)核準的 管理 規(guī) 約 ，并要求購房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守 管理 規(guī) 約 的承諾書。 受聘簽約的 物業(yè)服務 企業(yè)，有責任和義務按照 法律 、 法規(guī) 、 《業(yè)主規(guī)約》 以及 委托 合同約定 ，對小區(qū)提供優(yōu)質一流的服務。 業(yè)主 委 員 會 應當自 其 選舉產(chǎn)生之日起 ，在 30 日內 持下列材料和文件，向物業(yè)所在的市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居民委員會辦理備案手續(xù)： （ 1）《關于成立城市花園小區(qū)業(yè)主委員會的 情況 報告》 ； （ 2） 《城市花園小區(qū)業(yè)主委員會委員名單 》 ； （ 3）《 城市花園小區(qū)業(yè)主委員會章 程 》； （ 4） 《 城市花園小區(qū) 業(yè)主 管理規(guī) 約 。 第三十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內有償使 用的文化娛樂體育設施和停車場等共用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )，其中包括物業(yè)服務費。 在成立業(yè)主大會 之前 ，專項維修資金按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分攤。 第二十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者 公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得 物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定期限內恢復原狀。飼養(yǎng)犬（狗）類 寵物 不得影 響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應自行將 該犬（狗）類 寵物清離本物業(yè) 管理區(qū)域 ； 犬（狗）類 寵物造成他人傷害或造成財產(chǎn)、設施設備、場地損壞的，由 該犬（狗）類 寵物飼養(yǎng)人承擔賠償責任。限期整改違法行為，消除安全隱患。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定交納停車泊位費（該停車泊位費僅為停車秩序管理等費用，并非保管費用，物業(yè)服務企業(yè)不承擔保管責任）。 第十二條 業(yè)主應在物業(yè)服務企業(yè)指定地點放置裝飾裝修材料及 裝飾 裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 開發(fā)企業(yè) 行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。違反 《業(yè)主規(guī)約》 條款的，依法承擔相應 違約責任。 第二條 轄區(qū)內 的 物業(yè)買受人 ， 對本 《業(yè)主規(guī)約》 予以書面承諾，表示對本《業(yè)主規(guī)約》 內容的認可 與服從 。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 物業(yè)買受人 在 本物業(yè)管理區(qū)域 內 的裝飾裝修施工時間為 ： 上午 08 時至 12時，下午 14 時至 18 時 。 進入停車場停泊的車輛必須已辦理車輛保險。 除了警車、 119 消防車、 120 急救車等執(zhí)行特殊任務的車輛以外， 未經(jīng)門衛(wèi)批準， 禁止一切大型車輛進入本小區(qū)內。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。如給他人造成損失的，應作相應賠償。當?shù)胤ㄒ?guī)或政策無規(guī)定的，按照以下約定使用和分攤： （ 1）由業(yè)主投票，并應當經(jīng)專用部分占建筑總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3 以上業(yè)主的同意，經(jīng)表決通過后可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。 代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務企業(yè)支付相應費用。 第三十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設施的完好。 . 第四十條 業(yè)主 代表大會職責 選舉 （或） 罷免 本小區(qū) 業(yè)主 委員 會委員； 制定 （或） 修改 本小區(qū)《 業(yè)主 委員會 章程 》、《 業(yè)主 管理 規(guī) 約 》 ； 監(jiān)督 物業(yè) 服務 企業(yè) 的工作； 審議、批準物業(yè) 服務 企業(yè)的年度工作計劃； 決定物業(yè) 管理 服務 的其他重大事項。 在規(guī)定時限內 ， 提交 物 業(yè) 服務方案、年終工作報告供業(yè)主委員會及業(yè)主代表大會審核通過 ，或就 某一具體 的物 業(yè)服務項目接受業(yè)主委員會及業(yè)主代表大會的 咨 詢并進行說明， 對 因 違反 《業(yè)主規(guī)約》 造成的損失 ，承擔 修復和賠償 的 相應 責任。 五、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè) 服務 企業(yè)移交下列材料： 新建項目竣工總平面圖； 單體建筑、 結構、設備安裝竣工圖； 附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料； 各單項工程竣工驗收證明材料； 房屋質量保證文件和房屋使用說明文件； 房屋銷售清單和產(chǎn)權資料； 公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必須的其他資料。 第四十 九 條 建設單位未能履行本 《業(yè)主規(guī)約》 約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 7．除上述各款外，其他不可歸責于物業(yè)服務企業(yè)之事由。 本 《業(yè)主規(guī)約》 副本若干份，簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)各執(zhí)一份 。 本《業(yè)主規(guī)約》 正本一式 五 份， 小區(qū)業(yè)主委員會 、 建設單位 、 物業(yè)服務企業(yè) 、 物業(yè)所在地房地
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