xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(存儲版)
【正文】 產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 第 五十 一 條 免責(zé)條款： 因為下列事由所導(dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔賠償之責(zé)： 1． 在本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi) ， 因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應(yīng)的違法者或犯罪者承擔責(zé)任； 2．因業(yè)主或 使用人 之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反 《業(yè)主規(guī)約》和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害； 3．自 業(yè)主遲延支付物業(yè)服務(wù)費等費用至實際支付日之間 產(chǎn)生之任何損害； 4．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 5．因業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 ，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)未 能 完成規(guī)定管理標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大損失的，相關(guān)業(yè)主 應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟賠償。 造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任 業(yè)主賠償，也可依據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院 14 提起訴訟。在保 13 修期間，委托物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)及時處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責(zé)。作為業(yè)主大會常設(shè)機構(gòu)的業(yè)主委員會，相對于與其簽訂 物 業(yè) 管理 服務(wù)的物 業(yè)服務(wù) 企業(yè)而言，是合同約定下監(jiān)督與被監(jiān)督以及相符支持與配合的關(guān)系。 第三十九條 業(yè)主 代表大會的召開與 業(yè)主委員 會的組建 在 業(yè)主 入住率達到 50%及以上時 ， 應(yīng)在 社 區(qū) 居委會 和市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管 部門的 監(jiān)督 、 指導(dǎo)下 ， 成立籌備組， 按照法定程序，組織選舉業(yè)主代表并 組織召開 業(yè)主 代表大會 ，選舉產(chǎn)生 業(yè)主 委員會。 業(yè)主與物業(yè) 使用人約定 ，由 使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采 取包干制 方式。 住宅專項維修資金的籌集： （ 1）由業(yè)主購房時一次性交納專項維修資金； （ 2）維修資金不足部分待業(yè)主委員會成立后組織 業(yè)主籌集。如有其他責(zé)任人，由 該物業(yè)的相關(guān) 業(yè)主自行向責(zé)任人索賠。 禁止 犬（狗）類 寵物 進入公共活動室內(nèi)。 各業(yè)主或住戶為自然的防火責(zé)任人，要教育好孩子不要玩火，做好防火工作，物業(yè) 服務(wù)企業(yè)， 要定期檢查防火安全系統(tǒng) 。 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū) 域的電梯使用管理規(guī)定，損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。 不得從事 違反 《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》 的 裝飾裝修行為， 不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè) 依據(jù) 《 裝飾裝 4 修管理服務(wù)協(xié)議 》， 對 其 裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第七條 在 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為 開發(fā)企業(yè) 所有： 未出售的房屋及商業(yè)用房； 尚 未分攤?cè)胭I受人房屋共有建筑面積的其他建筑物及設(shè)施設(shè)備。 凡在轄區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理活動有關(guān) 的一切單位、組織及個人，都必須共同遵守 《業(yè)主規(guī)約》 。 第三條 本 《業(yè)主規(guī)約》 對開發(fā)企業(yè) 、 受聘物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 、 業(yè)主 和物業(yè)使用人均有約束力。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 晚間 19 時至次日上午 08 時，中午 12 時至 14 時以及周六、周日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪音的施工。物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 不承擔停車場使用人的人身保險、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任； 車輛進入停車場停泊，需按規(guī)定交停車泊位費，并服從秩序維護人員調(diào)度； 不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入小區(qū) ； 愛護停車場設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾 雜物，若損壞停車場設(shè)施設(shè)備，需照價賠償； 車輛 停 入指定車位，不得跨車位停車；不得隨意停放，且不得占用他人的停車位。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌 的形式 ，由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 統(tǒng)一規(guī)定，相應(yīng) 店鋪的業(yè)主應(yīng)當遵照執(zhí)行，如果出租 ，業(yè)主應(yīng)當保證使用人（承租人）遵照執(zhí)行。由于物業(yè)專有部位管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。 第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。 （ 2）突發(fā)情況需要及時處理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè) 決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主確認和分攤。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第三十六條 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境 。 第四十一條 業(yè)主 委員會職責(zé) 11 組織召開 業(yè)主 代表大會； 選聘或解聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)，與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂或解除物業(yè) 服務(wù) 合同； 監(jiān)督公共維修基金的使用和管理； 審議物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)提出的物業(yè) 管理 服務(wù)標準和收費標準以及年度工作計劃； 審議批準物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度； 聽取 業(yè)主 、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的管理服務(wù)活動； 執(zhí)行 業(yè)主 代表大會的決議、決定 ； 協(xié)助物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)開展各項工作； 履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督 規(guī) 約和其他管理制度的執(zhí)行；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1