【正文】 拋物； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色； 利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害 他人合法權(quán)益的活動； 亂停亂放機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛； 搭建違章建筑物、改建物、構(gòu)筑物、障礙物等； 6 在其單元門、窗戶或外墻裝置天線或設(shè)置 行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的名片、廣告、標(biāo)志及名牌； 1在公共區(qū)域內(nèi)搭設(shè)靈棚、燃燒紙錢或進(jìn)行其它形式 的封建 迷信活動； 1在公共區(qū)域擺設(shè)攤點(diǎn)等； 1在高層室外設(shè)置曬衣架； 1飼養(yǎng)禽畜（如獵狗、家禽、猛獸等）或未按地方有關(guān)規(guī)定飼 養(yǎng)寵物； 1公共區(qū)域亂涂、亂畫、亂張貼， （ 如屬于兒童行為，由其家長承擔(dān)責(zé)任 ） ； 1在未封閉陽臺護(hù)欄頂部擺放花盆等危險易墜物 ， 或?qū)⑸?層 屋面、私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建為居室、溫室或儲藏間等； 1在公共場所私自種植樹木、花草、蔬菜等植物； 1 禁止“黃、賭、毒”活動。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 需要 維修養(yǎng)護(hù)物業(yè) 的 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配 合 . 相關(guān)業(yè)主不配合或者阻撓維修 養(yǎng)護(hù)，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十六條 開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 8 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十八條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公 示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 《業(yè)主規(guī)約》 和規(guī)章制 度的行為。 第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 第六章 業(yè)主、物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 、開發(fā)企業(yè) 的權(quán)利和 義務(wù) 第三十七條 業(yè)主的 權(quán)利 對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)； 按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 業(yè)主 有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 業(yè)主 代表對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的工作，并向 業(yè)主 委會、 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求； 有權(quán)向 各級政府房地產(chǎn) 行政主管部門投訴； 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修； 有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)； 有 權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù) 企業(yè)及時修繕； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 的收費(fèi)情況，并要求 業(yè)主委員 會和物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)按照規(guī)定的期限 ， 公布物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用 的 收 取情況 ； 1有權(quán)要求 物業(yè) 毗連部位的其他 維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 1 《 業(yè)主 委員會 章程 》、《 業(yè)主 管理規(guī) 約 》 、 業(yè)主 代表大會 會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由 業(yè)主 委 員 會保管， 業(yè)主 或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽和復(fù)制，在交付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)之后 ， 業(yè)主 委 員 會 應(yīng)積極提供 不得拒絕。 業(yè)主委員會應(yīng)在代表全體業(yè)主權(quán)利的基礎(chǔ)上，積極支持和協(xié)調(diào)受聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 管理 服務(wù)工作，共同創(chuàng)造一流的物業(yè)管理，建設(shè)和諧小區(qū)。 第七 章 違約責(zé)任 第 四十 六 條 業(yè)主不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)） 、停車泊位費(fèi)及其他 代收的 費(fèi)用。 根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有 :停止侵害 、搬出妨礙、賠償損失。 本 《業(yè)主規(guī)約》 所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 。否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕受讓人入住，因此所產(chǎn)生的責(zé)任由轉(zhuǎn)讓或出租 人承擔(dān)。 當(dāng)業(yè)主或特定繼承人違反《業(yè)主規(guī)約》 的行為 達(dá)到一定嚴(yán)重 程度，性質(zhì)惡劣 而且拒不改正的，業(yè)主委員會可 以做 出決議 ， 并以決議為據(jù)，訴請出讓其所有權(quán)。 第 四十 七 條 業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，產(chǎn)生的維修、維護(hù)及損失由違約業(yè)主自行承擔(dān)，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止（如督促業(yè)主改正、要求賠償相關(guān)費(fèi)用等）。 二、 業(yè)主委 員會 成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂管理合同，并依法制定 管理 規(guī) 約和物業(yè)管理規(guī)章制度。 第四十三條 物業(yè)管理 企業(yè) 的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)； 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)； 公共秩序的維護(hù)； 參與物業(yè)竣工交付使用時 的驗(yàn)收交接； 入住管理； 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理； 車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)檔案資料的管理。 10 1占有業(yè)主共有的道路或者其他場地進(jìn)行停放汽車的，其 車位停泊收益支配權(quán)為業(yè)主大會。 第三十二條 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。