【正文】 人： 年 月 日 招標(biāo) 文件 招標(biāo)知識(shí) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) . 招標(biāo)定義： 招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開(kāi)貨物、工程或服務(wù)采購(gòu)的條件和要求，邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。 第九章 附則 第 ...條 本合同簽訂前已 得到業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)甲乙雙方，對(duì)本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 ...條 物業(yè)服務(wù)終止前 5 日至 10 日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有 檔案資料交給甲方保管。 第 ...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章 規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個(gè)月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì) 2/3 以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第 ...條 乙方有權(quán)繼續(xù)無(wú)償使用開(kāi)發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)將物業(yè)管理用房出租。 第 ...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)、確定施工單位、開(kāi)工報(bào)告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結(jié)算及付款。 第五章 專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理與使用 第 ...條 專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理與使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第 ...條 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第 ...條 乙方從 2021 年 11 月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 (9)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè) 服務(wù)事項(xiàng)。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務(wù)。 第一章 本物業(yè)的基本情況 第一條 本合同所涉及的物業(yè)位于四川省 P枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、 FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、 GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 17 棟住宅。 本銀行放棄你方應(yīng)先向物業(yè)管理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力。 代理 人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。 如果我方中標(biāo)，我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 (十三 )違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半，或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 (六 )違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。 (二 )對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時(shí)有權(quán)檢查、查閱。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。 現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見(jiàn)附件四。 (4)消防通道暢通無(wú)阻。 (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)， 應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門(mén)進(jìn)行處理。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) (3)防止入室盜竊。 (7)小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑，無(wú)亂堆、亂貼、亂畫(huà)等現(xiàn)象。 (3)每天對(duì)本物業(yè) 進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門(mén)廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無(wú)積塵。病蟲(chóng)害防治及時(shí)，植物無(wú)明顯病蟲(chóng)為害現(xiàn)象。 (7)道路、停車(chē)場(chǎng)平整暢通，井蓋無(wú)缺損、丟失，路面井蓋不影響車(chē)輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶(hù)不低于總戶(hù)數(shù) 80％。 (5)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。 (2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí) 施。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。如果全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。 第六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)投票確定推薦的中標(biāo)人選。 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦意見(jiàn)，決定中標(biāo)人。 第二條 物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中形成的雙方共同承認(rèn)的書(shū)面文件、中標(biāo)通知書(shū)作為合同的組成部分。 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作按《 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無(wú)效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間以后送達(dá)的。 七 .開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 開(kāi)標(biāo)會(huì)議于 2021 年 9 月 5 日上午 9 點(diǎn)在 P 枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室舉行，請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書(shū)寫(xiě)。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡(jiǎn)體中文。 (13)對(duì)業(yè)主違約的處理辦法。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿(mǎn)后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。目前由 P 枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接 受。 這 17 套住宅的基本情況詳見(jiàn)附表。 業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前 2 天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 5 日內(nèi)，以書(shū)面形式 (包括書(shū)面文字、傳真、電報(bào)等，下同 )向業(yè)主委員 會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)將以書(shū)面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長(zhǎng)，并在原截止日期前 3 天以書(shū)面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 目前由 P 枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。鳳凰廣場(chǎng) A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場(chǎng)等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表， P 枝花市水務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。 (3)銀行履約保函，格式詳見(jiàn)附件七。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 詳細(xì)說(shuō)明。要求：普通住宅必須在每月 /米 2以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的 1/2 以下收取，未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車(chē)庫(kù)與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23 倍收取 ，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入投標(biāo)文件的其他材料。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間： 2021 年 9 月 5 日上午 9 點(diǎn)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 投標(biāo)文件開(kāi)封前，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽 訂物業(yè)服務(wù)合同。 附件一 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑 物業(yè)管理招標(biāo)辦法 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第一條 為了規(guī)范 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的 其他日常工作。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 第十條 在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用 于支付招標(biāo)活動(dòng)的開(kāi)支。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 附件二 .P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見(jiàn)藍(lán)圖 ) 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 ： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時(shí)幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車(chē)或送往醫(yī)院。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志 ，設(shè)有引路方向平面圖。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。修剪方法正確，喬灌木無(wú)枯死枝，綠籬無(wú)空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專(zhuān)用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車(chē)輛行駛通暢。 (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 (3)配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。對(duì)修改后 的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)管理。 (3)裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 ： 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 附件四 .《 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為 《 P 枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (一 )擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 (五 )隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空