【正文】 準(zhǔn)繳納， 全體 業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 包干制 (包干制 /酬金制 )；按業(yè)主擁有房屋的建筑面積大小共同負(fù)擔(dān)；自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。 建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的 方案；擬定選聘方案中，應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元 /個(gè) /月、車庫車位 元/個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號進(jìn)行催討；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人也可以直接向人民法院提起訴訟，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)由此所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評估費(fèi)以及交通費(fèi)等與訴訟有關(guān)的直接費(fèi)用均由違約方全額承擔(dān)。 第五十七 條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前（ 時(shí)間）書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約廢止。外省為七天后）視為業(yè)主已收訖。 第五十六 條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄， 用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。 第八章 違約責(zé)任 第四十九 條 業(yè)主違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： 責(zé)任人承擔(dān)損害賠償 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元 /個(gè) /月、車庫車位 元/個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金按年交納，先付后服務(wù)，各業(yè)主應(yīng)在每年 /季 /月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。同意人 數(shù)達(dá)到《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條之規(guī)定時(shí)，烏市天勤 物業(yè)管理有限公司即可推行相應(yīng)事項(xiàng)，無須另行通知或征求業(yè)主意見。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出 維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 （九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)， 業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、 制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施： 1 、 禁止施工人員進(jìn)入公寓； 2 、 禁止施工材料進(jìn)入公寓； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入公寓； 4 、 5 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政 主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。 水、電、暖、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任 ,由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場（庫）， 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)規(guī)劃的 《 房屋使用說明規(guī)定 》 的約 定 ,并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： (一 ) 按照規(guī)定管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等?jīng)營性用房；如業(yè)主確 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （四）建筑區(qū)劃內(nèi)的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 未出售的地下車位 (庫 )。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認(rèn)可 本臨時(shí)管理規(guī)約的所有內(nèi)容 。本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力 。由開 發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi) 30%以上業(yè)主向物業(yè)所在區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)劃要求。 （五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在維修發(fā)生的費(fèi)用由裝修房屋業(yè)主承擔(dān)； （六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任； 第十四條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人 合法權(quán)益的情形時(shí)，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。