物業(yè)管理業(yè)主手冊(cè)4653352258(最新整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 設(shè)施、設(shè)備擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的用戶需精心愛(ài)護(hù)，按規(guī)定使用設(shè)施、設(shè)備，并同管理公司共同盡管理義務(wù)，保修期滿后維修等費(fèi)用需由用戶共同承擔(dān)。 為保證小區(qū)安全，每天 21： 00 時(shí)以后應(yīng)從小區(qū)指定的通道出 16 入。如電爐、電飯煲、熨斗、吹風(fēng)機(jī)、微波爐等，以免負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。勿在玻璃門、窗附近停留。 禁止在小區(qū)內(nèi)設(shè)施及建筑物上張貼標(biāo)語(yǔ)、廣告等。 摩托車、自行車需繳費(fèi)辦證、定點(diǎn)存放，不容許亂停亂放。 保潔管理人員要做到小區(qū)內(nèi)道路整潔，風(fēng)、雨、雪后及時(shí)清理，及時(shí)清掃停車位雜物、垃圾，保持整潔。 建立小區(qū)娛樂(lè)、文化、學(xué)習(xí)場(chǎng)所，大力普及科學(xué)知識(shí)，寓教育于娛樂(lè)之中。對(duì)各位的 真誠(chéng)合作，謹(jǐn)致謝意，并祝各位喬遷之喜，安居愉快！ 21 十六、常用電話 匪 警： 110 火 警： 119 急救中心： 120 天氣預(yù)報(bào)： 12121 交通事故報(bào)警： 122 物業(yè)管理處（白天）： 物業(yè)值班電話（夜間）： 附件：（由開(kāi)發(fā)商提供文字說(shuō)明） 一、建筑部分 二、結(jié)構(gòu)部分 三、采暖給排水、電氣部分 四、。 開(kāi)展多種形式的政治思想工作，培養(yǎng)住戶良好的社會(huì)公德和家庭美德， 形成尊老愛(ài)幼、助殘扶貧、團(tuán)結(jié)和睦的良好風(fēng)氣。 管理人員需認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)做好車輛出入的證、卡檢查、登記、收發(fā)工作，做到車輛出入有序，證、卡與車相符。 車主須憑證 19 出入，在自家車位停放。清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。 防風(fēng) 每當(dāng)有強(qiáng)風(fēng)降臨時(shí)，業(yè)主應(yīng)扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。 十一、緊急事項(xiàng)應(yīng)急處理 防火 1）防火措施 樓宇內(nèi)的滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉 并掌握使用方法，用戶除緊急滅火外，不得動(dòng)用滅火設(shè)備。 3)與鄰近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便大家能互相照應(yīng)。 1設(shè)施、設(shè)備 業(yè)主對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備與本小區(qū)其它業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用 15 權(quán)，業(yè)主對(duì)共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的公共設(shè)施、設(shè)備。 4)煙道的安裝位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自安裝。 1危險(xiǎn)物 各用戶不得在小區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、易燃或易爆品。 4)每戶住宅設(shè)計(jì)安裝的最大電功率為 40006000W，提醒住戶累計(jì)電器功率，切勿超過(guò)最大限量功率，以免發(fā)生火災(zāi)或其他事故。 7)小區(qū)內(nèi)設(shè)置的消防器材各住戶應(yīng)備加愛(ài)護(hù)，不準(zhǔn)將消防用品挪做他用。 11 消防安全須知 對(duì)避免火警、水災(zāi)事故的發(fā)生，住戶必須杜絕下列行為： 1)切勿超負(fù)荷用電，應(yīng)按額定電負(fù)荷電量來(lái)決定各種電器的使用數(shù)量。 環(huán)境衛(wèi)生及綠化須知 物業(yè)管理公司設(shè)有專業(yè)的保潔和綠化隊(duì)伍，負(fù)責(zé)小區(qū)的所有公 共部位的清潔衛(wèi)生、綠化管理和垃圾清運(yùn)，但需住戶配合如下事項(xiàng)： 1)請(qǐng)住戶按要求每日將垃圾投入到指定地點(diǎn)，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)。 八、業(yè)主（用戶）的其它責(zé)任及須知 物業(yè)用途限制 各業(yè)主（用戶）不得將其具有產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的物業(yè)從事違規(guī)、違法或不道德用途，不得在公開(kāi)場(chǎng)所從事違規(guī)、違法或不道德活動(dòng)。裝修垃圾須袋裝放入指定地點(diǎn)，統(tǒng)一清運(yùn)，用戶需繳納清運(yùn)費(fèi)用。 裝修規(guī)定 用戶及施工隊(duì)裝修施工時(shí) ,必須確定不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有水、電、采暖等系統(tǒng)的完好及以后的維護(hù) ,對(duì)原設(shè)計(jì)不得隨意拆改 ,特 別是原房屋承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)，不得隨意私接地?zé)?。根?jù)小區(qū)公約條文，所有分戶未經(jīng)有關(guān)部門允許均不得安裝任何室外衛(wèi)星天線。 燃?xì)? 小區(qū) 24 小時(shí)保障燃?xì)獾臍庠垂?yīng)，如需改動(dòng)燃?xì)夤艿辣仨殘?bào)經(jīng)煤氣公司批準(zhǔn)，由其指派專人施工。維修基金待政府有關(guān)部門出臺(tái)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)后，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)收取，并按規(guī)定使用管理。 2)管理公司依據(jù)有關(guān)政策文件及管理合同條文所賦予的權(quán)力，負(fù)責(zé)小區(qū)公共地方、樓宇結(jié)構(gòu)、泵房、綠化及其它公共設(shè)施及設(shè)備管理。景觀設(shè)計(jì)突出了以人為本，以及自然風(fēng)光和古典文化、現(xiàn)代文化的交融，體現(xiàn)文化內(nèi)涵。 總體設(shè)計(jì)概況 頤和家園項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)突出文化、人性化綠色家園的人文主義特色，強(qiáng)調(diào)自然景觀與建筑風(fēng)格的完美統(tǒng)一，樓體立面及平面設(shè)計(jì)以文化主題為理念展開(kāi)構(gòu)思，色彩自然，使小區(qū)充滿生機(jī)和活力以及濃厚的文化底蘊(yùn)。 管理 公司職權(quán) 1)管理公司有權(quán)代表業(yè)主（用戶）就有關(guān)物業(yè)管理事宜與政府、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。 小區(qū)樓宇的公共配套設(shè)施自保修期滿后，大中型維修工程費(fèi)用從維修基金費(fèi)中支付。若因滴水而使公共地方，設(shè)施或其他單位蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé) 6 維修及賠償。若需增加額外的電視插座時(shí)，可通過(guò)物管中心安排專業(yè)公司安裝，而費(fèi)用應(yīng)由相 關(guān)分戶負(fù)擔(dān)。裝修工程完工后，經(jīng)管理公司檢查用戶是否遵守《裝修審批標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)際情況全部或部分返還保證金。 5)嚴(yán)禁向窗外拋扔垃圾。在搬運(yùn)后，請(qǐng)將包裝廢物 清理干凈。 4)業(yè)主外出時(shí)請(qǐng)留意防盜門是否鎖好，避免忘記鎖房門出現(xiàn)意外。 4)小區(qū)內(nèi)設(shè)有高壓裸線，請(qǐng)勿私接、登爬、高空拋物、放風(fēng)箏等危險(xiǎn)行為（具體高壓防護(hù)知識(shí)見(jiàn)電
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