物業(yè)管理--某花園業(yè)主手冊(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即采取有效措施進(jìn)行撲救，同時(shí)迅速報(bào)物業(yè)部或報(bào)火警１１９，正確報(bào)告火情。 攀登、涂污園林建筑。 Ｂ、禁止行人和車(chē)輛在綠化帶上行駛，碰壞綠籬、柵欄，不得在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品、亂倒污水、扔擲雜物。 機(jī)動(dòng)在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不超時(shí)15公里，不得鳴喇叭。 機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在停車(chē)場(chǎng)之泊位，泊車(chē)于正確地點(diǎn)并按規(guī)定辦理停車(chē)證，進(jìn)出時(shí)小心操作，發(fā)生碰撞須按價(jià)賠償，非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)置于指定地點(diǎn)，禁止放在道路邊和單元門(mén)口，違者物業(yè)公司有權(quán)處罰。 發(fā)生公共水路故障，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)公司維修，請(qǐng)勿擅自維修。不得在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎指示牌、廣告牌等。不可進(jìn)行迷信活動(dòng)。 ?！∮谩‰姟≡挕?單位或部門(mén) 電 話 備 注 管理服務(wù)中心 4358900 衛(wèi)生服務(wù)站 府苑派出所 4368230 火警臺(tái) 119 盜警臺(tái) 110 急救中心 120 電信障礙臺(tái) 112 廣電 4212072 有線電視臺(tái) 供電 95598 值班電話 供水 4212304 太陽(yáng)能 4222920 可視門(mén)鈴、防盜門(mén) 4130658 特約維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 維 修 項(xiàng) 目 單 位 人工費(fèi)（元） 備 注 ＰＶＣ管道滲漏維修 處 ２０ 疏通浴池、地漏等 處 １０ 如有異物，按實(shí)際工作時(shí)間計(jì)算 馬桶疏通、維修 處 １５ 水籠頭維修 只 ５ 閘閥維修 只 ５ 照明燈具維修、更換 只 ５ 開(kāi)關(guān)維修、更換 只 ５ 插座維修、更換 只 ５ 線路檢修 處 １０ 以上維修，不含材料費(fèi)，未盡事宜，另行商定。 十一、公共場(chǎng)所 豪域花園內(nèi)各公共場(chǎng)所為公眾享用，它包括樓宇入口，樓梯、走廊、道路、景區(qū)、廣場(chǎng)等。 任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得戰(zhàn)勝公共場(chǎng)所，不得在走廊堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。 私自接電、接水，除追計(jì)水電費(fèi)外，酌情罰款。 車(chē)輛只可停放于規(guī)定的車(chē)位處。 凡允許進(jìn)入小區(qū)的臨時(shí)停放的車(chē)輛，請(qǐng)自行看護(hù)（包括車(chē)輛、標(biāo)志、輪胎及車(chē)內(nèi)的物品）。 本小區(qū)住戶綠化的享用人，負(fù)有愛(ài)護(hù)、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為。 亂堆放建筑垃圾和建筑材料。 住戶必須服從消防機(jī)關(guān)或物業(yè)部消防工作管理、監(jiān)督，不得刁難或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行任務(wù)。 住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為： 嚴(yán)禁損壞、挪用水源 進(jìn)行室內(nèi)、外裝修需要增設(shè)電氣線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉亂接電氣電路。 11）使用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行射擊。 3） 非法制造、販賣(mài)和攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)籌集的維修基金中列支，不足部分由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂? 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 裝修施工隊(duì)員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修施工的管理規(guī)定： 不得擅自拆改原房屋內(nèi)之墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)以及上下水管道、供電線路、屋面、樓面、衛(wèi)生間的防水隔離層等，不得損壞公共設(shè)施和改變房屋、配套設(shè)施的使用功能。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)或與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 2安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為住戶收集垃圾。 1 采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊(cè)、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 1 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的征收及追索消除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 根據(jù)小區(qū)日常動(dòng)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 使用其所屬的單元。 未經(jīng)管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負(fù)荷。 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持浴室、廚房等排水暢通完好，以免溢水后對(duì)其他單元住戶造成損失。在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，業(yè)主委員會(huì)須事先不少于六個(gè)月以書(shū)面形式通知管理者，而通知書(shū)中附上有關(guān)業(yè)主委員會(huì)超半數(shù)委員通過(guò)的決議副本。例如使用、批準(zhǔn)別人占用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處理，而無(wú)須發(fā)展商或其他業(yè)主的同意。 經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五天內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)接市物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。 第三章 物業(yè)管理公約 根據(jù)中華人民共和國(guó)和江蘇省、宿遷市有關(guān)房地產(chǎn)及物業(yè)管理法律、法規(guī)，為維護(hù)物業(yè)所有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主)和住戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證房屋及設(shè)施的完好，共同創(chuàng)造和維護(hù)豪域 花園整潔優(yōu)雅、文明舒適的居住環(huán)境及良好的生活秩序，特制定本物業(yè)管理公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公約”)。華廈物業(yè)管理有限公司按“以人為本，住戶至上，服務(wù)第一”的理念，采用現(xiàn)代化管理模式，保安、保潔、維修24衽小時(shí)全天候服務(wù)。小區(qū)草坪四季常青，植有各種名貴花木，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、中央超高、居民活動(dòng)室 、物業(yè)管理中心等公建設(shè)施。業(yè)主出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租房屋時(shí)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)，否則，其所欠費(fèi)用及產(chǎn)生不良后果由原業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。 各單元業(yè)主擁有其名下
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