【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政 主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事訴訟。 第二十三條 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分 ,禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用； (一 ) 業(yè)主對共有部分 ,享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) ,不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； (二 ) 按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的 , 委托天勤 物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一實施，但應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本臨時規(guī)約的規(guī)定； (三 ) 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益 ,屬于全體業(yè)主共有部分 ,接下列第2 種方式分配 : 用于補充建 筑物及其附屬設(shè)施維修資金 。 用于彌補建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的不足 。 / （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定 ,應(yīng)支付違約金 ,屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 （五）所得違約金，按照業(yè)主專有部分占建物總面積的比例分配。 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況 ,接受業(yè)主的監(jiān)督。 （八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、 不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的 ,不得享有所得違約金。 （九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第四章 物業(yè)的維護 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責(zé)解決。 在保修期內(nèi)， 存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時修復(fù)， 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照 《 烏魯木齊市 物業(yè) 保修金使用 管理辦法 》 等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核實后，由社區(qū)居民委員會組織維修，其費用按照 相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系 。 第二十五條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧 。 業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要，必須進入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。 第二十六條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十七條 本 區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。 緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。 第三十條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用 從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。 第三十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 ，交納方式為 ，專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規(guī)定執(zhí)行。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動用物業(yè)專項維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出 維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任 。 第三十二條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時， 其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓， 專項維修資金不予退還， 但仍存于該門戶號的分戶賬中。 第五章 物業(yè)的管理 第三十三條 （一） 制定業(yè)主臨時管理規(guī)約； （二） 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 由建設(shè)單位依法通過 公開招投標(biāo) (協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo) )方式選聘的 天勤 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱 )，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)，包括 房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化管理；公共秩序維護；車輛停放管理；檔案資料管理；裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等 。 前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物