業(yè)主臨時管理規(guī)約范本(編輯修改稿)
2025-06-19 00:09 本頁面
【文章內容簡介】 第二十一條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內，存在的質量問題建設單位應及時修復， 建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。 建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權利義務關系。 第二十二條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產安全及生活安寧。 業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要，必須進入或使用相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要配合。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得利害關系業(yè)主和 物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。 第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的， 相關業(yè)主可以提請物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護， 費用由責任人承擔。 第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。 第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應事先通知相關業(yè)主，相關業(yè)主應當配合和支持。 緊急情況下，無法通知相關業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關業(yè)主。 第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔， 維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。 《前期物業(yè)服務合同 》約定的物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支 。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準為 ，交納方式為 ， 專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規(guī)定執(zhí)行。因建設單位或業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務企業(yè)的責任。 本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生物業(yè)專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動用物業(yè)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會經物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具證明后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預先撥付專項維修資金進行搶修。維修費用經所在物業(yè)管理區(qū)域內公示后，從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支。 第二十九條 物業(yè)所有權因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在 業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建設單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責： （一） 制定業(yè)主臨時管理規(guī)約； （二） 選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同； （三） 制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行以下物業(yè)管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經營等等。 第三十二條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務工作中采取以下措施： （一）根據本臨時管理規(guī)約制 定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守； （二）采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為； （三） 在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)
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