【文章內(nèi)容簡介】 害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時維修，所需費用由相關(guān)責任人承擔。第十一條 物業(yè)維護應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任；（二）業(yè)主負責專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據(jù)約定承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負責對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；（二）專項維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，所交納的專項維修基金隨物業(yè)同時轉(zhuǎn)移，其余額部分由新業(yè)主按結(jié)算清單補交給原業(yè)主。第十三條 物業(yè)維修和更新的實施各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的中修以上及更新由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修預(yù)算，經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意后，費用從維修資金中列支。各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報業(yè)主委員會同意后直接組織實施，所發(fā)生費用可在維修后，由業(yè)主委員會簽字后，從其維修資金分攤列支。a)屬規(guī)定的急修項目，因不可抗力造成的對公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋須搶修的；d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。第三章 裝飾裝修管理第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在 居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當自行修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。第四章 防火責任根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責任，確保責任單元不發(fā)生火險和消除火災(zāi)隱患，特簽訂本責任書，并約定 先生/女士為 棟層 單元用戶的防火安全責任人。第十六條 防火安全職責:（一）建立以本用戶負責人為防火安全責任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。制定本用戶在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對全體員工進行培訓(xùn)。（二）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。負責建立、健全本用戶安全管理責任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對雇請人員進行安全教育，使其自覺遵守各項安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時、如實報告有關(guān)部門。（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請，并經(jīng)審批后方可進行裝修。（四）加強防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。維護、保養(yǎng)、檢測應(yīng)當作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。（五）用戶、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔安全生產(chǎn)責任，對本單位及雇請人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財產(chǎn)損失的事故負全面責任。（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對工作人員進行宣傳教育，強化防火意識，掌握防火知識、逃生自救技能知識。不得使用、儲存易燃、易爆等危險物品。（七）居民和用戶有義務(wù)參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。（八）定期對本用戶范圍內(nèi)的防火工作進行檢查，主動配合消防主管部門和管理處對消防工作的檢查監(jiān)督。對不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，在限期內(nèi)進行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設(shè)施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動用消防水源，不得堵塞消防通道。（十）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全管理。（十一）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動火作業(yè)的，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（十二）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路設(shè)計、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。做好電器產(chǎn)品安全性能維護，按規(guī)定定期檢修。（十三）禁止在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火做飯，過夜留宿。（十四）居民、用戶撲救初始火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。（十五）履行國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)，并承擔相應(yīng)的