前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、消防安全責(zé)任書、臨時(shí)管理規(guī)約、規(guī)約總則(編輯修改稿)
2025-06-18 22:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型 ： 住宅 座落位置： 棟 單元 號(hào) 建筑面積： 平方米 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《客戶服務(wù)手冊(cè)》并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制 度和《客戶服務(wù)手冊(cè)》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用 及其它約定的費(fèi)用 ； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每 六 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目； 9 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； （裝修管理責(zé)任書、消防安全責(zé)任書） （在未爭(zhēng)得業(yè)主同意的前提下） 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 1向乙方提 供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 1業(yè)主委員會(huì)成立后，若甲方管理期間，業(yè)主滿意率大于或等于 90%，或獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)后，業(yè)主委員會(huì)可以直接與深圳市公城物業(yè)管理有限公司南昌分公司簽訂物業(yè)管理合同。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和 建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《客戶服務(wù)手冊(cè)》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《客 10 戶服務(wù)手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路 燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔 ； 公共部位清潔設(shè)施擺放整潔、垃圾日產(chǎn)日清 ； 綠化管理； 定期消殺“四害”。 四、保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2） 為小區(qū)業(yè)主（用戶）創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的工作環(huán)境 ； （ 3） 確保安全管理 24小時(shí)值班； （ 4）杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件。 責(zé)任 （ 1） 物業(yè)公司對(duì)業(yè)主、用戶的人身和財(cái)產(chǎn)不負(fù)保險(xiǎn)保 管責(zé)任 ； 11 （ 2） 禁止散發(fā)、推銷產(chǎn)品。 五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1） 車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、等級(jí)制度 ； （ 2）車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放 ； （ 3）巡邏保安負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序。 責(zé)任 （ 1） 負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)車輛的停車秩序，但不承擔(dān)車輛的保險(xiǎn)保管責(zé)任。 （ 2） 在小區(qū)內(nèi)因車主亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé)。 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 房屋外觀完好、整潔、無(wú)私搭、亂建、無(wú)妨礙市 容和觀瞻
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