前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、消防安全責(zé)任書、臨時管理規(guī)約、規(guī)約總則-wenkub.com
2025-05-09 22:46 本頁面
【正文】 18 西街錦宸臨時管理規(guī)約總則 （簽約頁） 本人為西街錦宸 棟 單元 房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人做如下承諾： 本人已確認(rèn)詳細(xì)閱讀《西街錦宸臨時管理規(guī)約總則》（以下簡稱《本總則》； 本人同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《本總則》； 本人同意承擔(dān)違反《本總則》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《本總則》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的遵守《本總則》的簽約頁并送交物業(yè)公司，物業(yè)管理公司收到物業(yè)繼受人簽署的《本總則》簽約頁前 ，《本總則》簽約頁繼續(xù)有效； 《本總則》包括《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》，簽訂《本總則》簽約頁視同簽定上述三項文本內(nèi)容，請各業(yè)主并共同嚴(yán)格遵守以上文本中的詳細(xì)條款。 二、乙方責(zé)任： 嚴(yán)禁在室內(nèi)亂拉接電線，切勿使電線負(fù)荷過重，或?qū)⑻嗟碾娖鬟B接在同一插座，避免因負(fù)荷過重而導(dǎo)致火災(zāi)； 嚴(yán)禁改變物業(yè)設(shè)計使用用途，禁止存放易燃易爆等危險物品，以防意外； 如需動火作業(yè)，必須先到物業(yè)客戶服務(wù)中心申報，待同意后，由專業(yè)操作人員進行操作，作業(yè)時要有專人監(jiān)護，并 認(rèn)真采取防范措 17 施； 任何時間均不得在走廊通道和樓梯間堆放雜物，以免影響防火安全； 如發(fā)生火災(zāi)，要積極配合物業(yè)客戶服務(wù)中心組織人員撲救和協(xié)助調(diào)查處理； 廚房配備手提式滅火器。 第十 九 條 本協(xié)議為《臨時管理規(guī)約總則》的一部分，甲乙雙方在《臨時管理規(guī)約總則簽約頁》的簽字視同簽訂本協(xié)議，具有同等法律效力。 第十 六 條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 保險 乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第十 三 條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié) 議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的 ，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。 第六條 二次加壓費 二次供水加壓費 元每噸； 第七條 垃圾代運處理費 裝修垃圾可委托物業(yè)管理企業(yè)或市容管理部門負(fù)責(zé)清運，收費標(biāo)準(zhǔn)按價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 急 修 急 修時間不過夜，隨報隨修 ； 接到急修故障電話后，維修人員 20 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場； 13 房屋零修、急修及時率 100%；急修質(zhì)量合格率 99%以上。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 確保清潔保潔率達到 95%。 （ 2） 在小區(qū)內(nèi)因車主亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé)。 四、保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2） 為小區(qū)業(yè)主（用戶）創(chuàng)造一個安全、有序的工作環(huán)境 ； （ 3） 確保安全管理 24小時值班； （ 4）杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和 建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《客戶服務(wù)手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 第三十六條 本規(guī)約自《臨時管理規(guī)約總則簽約頁》簽字之日起生效。 第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物 業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)客戶服務(wù)中心，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時管理規(guī)約及 西街錦辰 小區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等資料中約定、規(guī)定的承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守以上約定。 第二十九條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T 會或人民法院提起訴訟。 6 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)按時足額交納。 （二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管
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