【正文】 笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第三十條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第二十一條發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)第一買受人與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約內(nèi)容以書面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買受人同等。第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極繳納并倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公按建筑面積：商業(yè)按建筑面積：經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)后可作相應(yīng)調(diào)整；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含以下內(nèi)容：（1）服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險(xiǎn)及福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）辦公費(fèi)；（6）公共秩序維護(hù)費(fèi)；（7）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤；（8）法定稅費(fèi)；（9）其他經(jīng)物價(jià)、物管部門和業(yè)主委員會認(rèn)可的合理支出。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)安全。第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌及在外墻面開設(shè)門窗，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應(yīng)停止妨害、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變戶內(nèi)各類感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設(shè)門、樓梯、窗口等；請勿私自改動(dòng)給排水管道，如確實(shí)需要請與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認(rèn)改動(dòng)方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨(dú)立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動(dòng)燃?xì)夤艿溃仨毾认蛉細(xì)夤旧暾?，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個(gè)人嚴(yán)禁施工；衛(wèi)生間及露臺等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時(shí)電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報(bào)，由管理處指定位置連接臨時(shí)電源；1工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開；1裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時(shí)間及規(guī)范進(jìn)行施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。特簽署本承諾書！客戶/用戶簽字（章）：年 11日月第四篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第三十四條 本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。第三十條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。第二十二條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到：（一）按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；（二）停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園。（九）積極維護(hù)小區(qū)各種榮譽(yù)，積極為小區(qū)的發(fā)展及進(jìn)步提出合理意見。（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)，嚴(yán)禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。第五章 精神文明建設(shè)公約第十七條 為了搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主在文明、健康的環(huán)境中工作、生活，特制定如下公約，敬請遵守：（一）遵守國家的政策、法令、法律和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章制度，配合管理人員的管理工作，做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。做好電器產(chǎn)品安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修。（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設(shè)施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動(dòng)用消防水源，不得堵塞消防通道。（七）居民和用戶有義務(wù)參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。負(fù)責(zé)建立、健全本用戶安全管理責(zé)任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時(shí)消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對雇請人員進(jìn)行安全教育，使其自覺遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營。第四章 防火責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責(zé)任，確保責(zé)任單元不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火災(zāi)隱患，特簽訂本責(zé)任書，并約定 先生/女士為 棟層 單元用戶的防火安全責(zé)任人。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。第十三條 物業(yè)維修和更新的實(shí)施各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的中修以上及更新由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修預(yù)算，經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意后，費(fèi)用從維修資金中列支。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。本臨時(shí)管理規(guī)約對開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第五章 附 則一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時(shí)對承諾人生效。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門依法處理。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；