新版臨時管理規(guī)約(編輯修改稿)
2025-01-20 14:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 裝太陽能熱水器的，業(yè)主應統(tǒng) 一安裝在本幢建筑物 指定 位置，并報物業(yè)服務企業(yè)備案。 （ 六 ）封閉陽臺 ： （□可以 /√ 不可以） 可以封閉陽臺的， 要求統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面， 并 事先報物業(yè)服務企業(yè)備案 。 （七） 不 在 戶內(nèi) 玻璃窗、 玻璃 門上張貼 廣告 類的標 識、企業(yè) 銘牌 等 。 （八） 未經(jīng)相關行政主管部門批準，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 開挖溝渠、綠地硬質(zhì) 化 以及 搭建 建筑物、構筑物 等 。 （ 九 ） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動 ； （ 十 ）法 律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。 第十 七 條 業(yè)主 、物業(yè) 使用人應按照有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備， 不 得 擅自拆改 管線 。 第十 八 條 業(yè)主、物業(yè)使用人 在 使用電梯、扶梯時，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。 第 十 九 條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定： 1 噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入 本物業(yè)管理區(qū)域 ； 機動車輛在小區(qū)內(nèi)行使，時速不得超過 20公里，禁止鳴笛、練車等行為 ； 機動車 輛 應按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、 消防登高面、消防井蓋、綠化 帶 等場地停放； 實施 車輛 停放收費 的 ， 按 價格主管部門核定 的 標準執(zhí)行 ； 禁止在公共停車位上 擅自 安裝 地鎖等裝 置，車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音， 以防 發(fā) 出 噪音影響他人生活和休息； 非機動車輛應按規(guī)定停放在 指 定的區(qū)域； 按規(guī)定繳納停車泊位管理費 。 7 第 二十 條 房屋出租應當遵守相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本 （臨時）管理規(guī)約 作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件 ，由受讓人或承租人作出書面承諾 。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人應當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合 同簽訂之日起 30 日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。 對違反本 （臨時）管理規(guī)約 出租或者轉(zhuǎn)租的， 物業(yè)服務企業(yè)或 業(yè)主委員會 應當 書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。 第二十 一 條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng) 寵物 的 ， 應遵守 政府 相關管理 規(guī)定， 并 遵守以下約定： （一）及時清理寵物糞便； （二）進入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人 。造成人身傷害的，寵物主人為第一責任人 ； （三）乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間； （四）不得飼養(yǎng)藏獒、 狼狗 等 大型兇猛、攻擊性較強的 動物； （ 五 ） 有效管束寵物噪音，維持鄰里良好關系；如發(fā)生噪聲擾鄰的情況，應立即采取有效措施停止滋擾 ； （六） 禁止占用任何公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物，不得在樓宇外墻懸掛各種籠舍； （七） 不得攜犬進入公共綠地、商業(yè)區(qū)、幼兒園、辦公區(qū)等場所 。 第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人 燃放煙花爆竹 的 ，應遵守 政府 相關管理 規(guī)定 ， 并 遵守以下約定； （ 一 ） 本物管區(qū) 域規(guī)定可燃放 煙花爆竹 的地點為 本物業(yè)服務企業(yè)根據(jù) 8 具體消防安全情況指定的相應地點 ，可燃放的時間為 物業(yè) 服務企業(yè)按 政府有關規(guī)定 公示 燃放 的具體時間 ； （ 二 ） 燃放人 應 事先告知物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。 燃放煙花爆竹事先未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意的，造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應承擔賠償責任； （ 三 ） 燃放人有協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)共同 及時清理殘留物的責任和義務； （四） 燃放人應在物業(yè)服務企業(yè)指定的區(qū)域內(nèi)燃放，未在指定區(qū)域內(nèi)燃放的， 造成建筑材料
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