【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公約繼續(xù)有效。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會(huì)依法裁決。承諾書(shū)為了維護(hù) 尚書(shū)苑小區(qū)各業(yè)主（使用人）之權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。并承諾：一、同意將來(lái)若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，要求承讓人簽署與此相同的承諾書(shū)，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書(shū)交物業(yè)管理公司。同意以書(shū)面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話(huà)及其它相關(guān)資料。二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書(shū)前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。承諾人：委托代理人：2014年月日 尚書(shū)苑小區(qū)幢單元樓門(mén)牌號(hào)第四篇：物業(yè)公司《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條為了維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)規(guī)約。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。第三條 本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)規(guī)約書(shū)面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。第四條 本臨時(shí)規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理小區(qū)概況第五條本臨時(shí)規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下： 物業(yè)名稱(chēng):坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類(lèi)型：第六條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶(hù)外墻面、屋頂?shù)?。，包括該棟建筑物?nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。第七條建設(shè)單位的基本情況如下：名稱(chēng)：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話(huà)：第八條本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，由該物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十一條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入住3個(gè)月后房屋無(wú)無(wú)違約之處退還裝修保證金（無(wú)利息）。業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間： 上午：8：00 時(shí)至12：00時(shí) 下午：14：00 時(shí)至18：00時(shí)午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒(méi)有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條本物業(yè)小區(qū)的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)公用于停泊機(jī)動(dòng)車(chē)，車(chē)位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)臨時(shí)停車(chē)庫(kù)的有關(guān)規(guī)定。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。第十九條在物業(yè)使用時(shí)，禁止下列行為：，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備。、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、業(yè)主/住戶(hù)不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，以及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標(biāo)噪音。，在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。、亂張貼、亂涂畫(huà)。、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章物業(yè)的維護(hù)第二十條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問(wèn)題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條保修期滿(mǎn)后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專(zhuān)有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專(zhuān)有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十二條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用，挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條本小區(qū)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十四條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十六條單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)偂！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第二十七條 本物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行，繳納方式為接房前自行到區(qū)房管局專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心繳納，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。第二十八條物業(yè)所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生更改時(shí)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章物業(yè)的管理第二十九條在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第三十條本小區(qū)全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車(chē)輛停放管理，檔案資料管理，公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)，等等。第三十一條為保證有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理以下權(quán)利：，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。第三十二條全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任： 。、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)設(shè)備需要暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十三條 本物業(yè)管理小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物價(jià)局核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅多層由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費(fèi)用）。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費(fèi)用）。業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開(kāi)支： 、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 、保潔費(fèi)用； ； ； ；； ； ； ；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時(shí)規(guī)約約定的支出。第三十四條對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。第三十五條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第三十六條業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。第六章業(yè)主的共同利益第三十七條建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相