【文章內(nèi)容簡介】 響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共享部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大； 未經(jīng)許可進行裝修。裝修施工需報相關(guān)部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，得到同意/批準(zhǔn)后方可開始； 在遇到強風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨之前打開窗戶若因該單元窗戶打開并因此而發(fā)生意外事件，該單元業(yè)主/使用人應(yīng)承擔(dān)全部有關(guān)責(zé)任及連帶責(zé)任；如物業(yè)的使用人(包括業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、客人、或其它借用人或使用人)違反上述約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。業(yè)主及任何使用人使用共享場所及升降機應(yīng)共同保護，否則一切損壞概由該業(yè)主或責(zé)任方賠償。業(yè)主應(yīng)遵守并履行本規(guī)約及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不時頒布有關(guān)物業(yè)使用、管理和維修的通知及停車管理規(guī)定等規(guī)章制度。業(yè)主應(yīng)對由于其自身的疏忽或過失而對本物業(yè)的損失負(fù)全部法律及賠償責(zé)任。業(yè)主的通信聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)明確固定，按約定通訊方式通知即履行物業(yè)公司的通知義務(wù)。如業(yè)主長期離開其物業(yè), 業(yè)主應(yīng)將其常用通訊地址通知物業(yè)服務(wù)企業(yè), 以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，有關(guān)費用由業(yè)主承擔(dān)。一切有關(guān)物業(yè)的通水、通電、通氣、電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等相關(guān)設(shè)備、設(shè)施服務(wù)概由業(yè)主/使用人自行向相關(guān)經(jīng)營管理單位申請開通、接駁，并自行承擔(dān)相關(guān)報裝、使用費用。業(yè)主可自費雇用裝修公司進行其物業(yè)內(nèi)部裝修，但須遵守下列條款： 施工單位必須遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度和審批條件, 不得損及本物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于其物業(yè)內(nèi)部及本物業(yè)的公共建筑、公共設(shè)施、附屬建筑物等； 施工單位人員進入本物業(yè)，須事先呈交書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂“裝修管理協(xié)議”且向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納相應(yīng)履約保證金和裝修垃圾清運費后方可施工； 業(yè)主應(yīng)預(yù)先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞共享場所，亦不得弄污、損壞、堵塞共享場所和共享設(shè)施； 保持共享場所清潔和物業(yè)內(nèi)部衛(wèi)生，一切廢物和施工垃圾須放置在建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)所指定的地方統(tǒng)一處理； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可進入物業(yè)視察各項工程是否符合審批規(guī)格，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟予以糾正和救補，其間所引致的一切損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由違章業(yè)主自行承擔(dān)，與建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)無涉； 業(yè)主需為因裝修施工或其它任何行為或疏忽引致他人受傷或財物損失負(fù)責(zé)賠償； 電話線路及插座, 公共天線線路及插座, 原始設(shè)計的水電管道及供電線路、插座不得因物業(yè)的內(nèi)部裝修而更改位置或封閉。業(yè)主確認(rèn)在本規(guī)約的有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)及其所占土地的唯一管理機構(gòu), 全權(quán)負(fù)責(zé)本物業(yè)的各項管理工作, 物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行負(fù)責(zé)其一切的行為及法律后果。建設(shè)單位無需對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的任何違約行為或疏忽向業(yè)主或其它任何人士之索償負(fù)任何責(zé)任。1業(yè)主應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許可進入、使用其物業(yè)的人履行 、遵守和承擔(dān)本臨時規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主義務(wù)和責(zé)任。如因業(yè)主或經(jīng)其直接或間接許可進入、使用其物業(yè)的人的行為或疏忽引致物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它人士蒙受任何損失或損害，均由該業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。1公寓特別約定： 不得擅自改變、改造物業(yè)的外表、外墻，包括(但不限于)在室外庭院、陽臺、天臺或屋頂露臺加設(shè)圍欄、衛(wèi)星電視設(shè)備等，或?qū)⑵涿芊饣蛞云渌牧现匦卵b修或以其它顏色重新修飾油漆物業(yè)的外表、外墻； 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜。物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止養(yǎng)犬。1商業(yè)特別約定 商場業(yè)戶在物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜和寵物； 若某一層的所有人或使用人同時擁有該層的所有單元的所有權(quán)/使用權(quán)，有暫時專用該層共享部位的權(quán)利，唯需承擔(dān)相應(yīng)的管理費，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修工作。當(dāng)其不再擁有該層所有單位時，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀； 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，不得在物業(yè)外部（包括外墻）或頂部安裝遮攔、電視天線或其它突出物，不得在預(yù)留位置外抽風(fēng)扇等設(shè)施、設(shè)備； 不得擅自在物業(yè)共享部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫以及在室內(nèi)安裝可通過外觀看到的任何廣告牌及組成文字等圖案的各式燈光設(shè)施或發(fā)光裝置等，包括：粘貼于內(nèi)、外窗玻璃從房間外可見的文字、圖案或發(fā)光裝置等廣告； 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可，不得占用或損壞物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。1停車場的使用及特別約定本物業(yè)的停車庫使用守則，由建設(shè)單位或其指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)全權(quán)另行擬定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。停車庫的經(jīng)營管理公司可以是本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的承包商或其它公司。第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本臨時規(guī)約的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)履行委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)要求業(yè)主/使用人配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)行為。有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義簽訂各項合約，聘用、雇傭及解聘律師、其它專業(yè)顧問、承包商以及內(nèi)部管理/技術(shù)人員，并有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義提出、抗辯或進行其它涉及該物業(yè)管理的法律、訴訟程序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在依據(jù)本臨時規(guī)約規(guī)定行使其各項權(quán)利時所作出的任何決定和采取的任何行動都對業(yè)主、物業(yè)的其它所有人及使用人有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制訂、修改、廢除使用、管理和維修本物業(yè)所必要的條例、細(xì)則、公約等規(guī)章制度和行為守則；提醒、督促(需要時通過采取法律行動)業(yè)主/物業(yè)使用人等遵守該等條例、細(xì)則、公約等規(guī)章制度和行為守則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任促使和監(jiān)督業(yè)主/使用人遵守和履行本臨時規(guī)約內(nèi)各項規(guī)定，并針對任何有關(guān)違法、違約行為采取必要的行動，包括終止由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供之供應(yīng)、服務(wù)及方便條件，禁止違約者使用物業(yè)共享部位和公用設(shè)施設(shè)備，并有針對有關(guān)違法或違約行為提起法律訴訟。因此而發(fā)生的一切費用, 均由業(yè)主或有關(guān)責(zé)任人士承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時規(guī)約規(guī)定有充分的權(quán)利行使物業(yè)的管理權(quán)，采取一切必要的、建設(shè)性的措施或步驟以使該物業(yè)的各項工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定，并有權(quán)代表全體業(yè)主與政府部門或法律機構(gòu)或其它機構(gòu)交涉有關(guān)該物業(yè)的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責(zé)成業(yè)主/使用人遵守有關(guān)上述交涉而作出的決定采取的措施或行動，因而產(chǎn)生的一切費用按具體情況由相關(guān)單元的業(yè)主/使用人支付，或計算入管理總開支內(nèi)。指引、管制物業(yè)管理范圍內(nèi)所有車輛的停放、貨物起卸及行人交通。根據(jù)本物業(yè)保安的需要在本物業(yè)內(nèi)建立合理的分割圍墻、安排獨立進出口，以利于本物業(yè)綜合管理。按照恢復(fù)原狀的要求拆除或協(xié)助相關(guān)部門拆除任何業(yè)主違反法律或