【文章內(nèi)容簡介】 交付條件之日起承擔其所擁有物業(yè)的服務費用或服務資金。物業(yè)的服務費用或服務資金 按月 交納，各業(yè)主應在 每月十日前 內(nèi) 繳納當月服務費 ，若超過上述繳納時限，則應以欠費總金額為基數(shù)，按每日 3‰向物業(yè)公司支付違約金。 業(yè)主應于 接房 時一次性 預交 六 個月物業(yè)服務 費。 第六章 業(yè)主的共同利益 第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)同意并依法辦理相關手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用 人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設施，業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。但業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理要求，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻面等共有部分的除外。 1 14 第三十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè) 管理 企業(yè)的同意后，按照有關規(guī)定辦理有關手續(xù)，經(jīng)營所得收益歸 全體 業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益 扣除物業(yè)管理企業(yè)管理費后， 用于補充專項維 修資金 或按本規(guī)約第十二條約定的條款執(zhí)行 。 物業(yè) 管理 企業(yè)利用全體業(yè)主所有的公共場地開展經(jīng)營，利用其它共用部位、共用設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告牌、本小區(qū)內(nèi)占用共用道路或者其他公共場地用于停放車輛的地面車位），應當征得建設單位及相關業(yè)主的同意 ，按有關規(guī)定辦理手續(xù)。其扣除物業(yè)服務企業(yè) 管理服務成本和傭金 （按照 經(jīng)營收益的 50％比例提?。?后 的收益，用于 補充 物業(yè) 專項維修資金 及依法經(jīng)業(yè)主同意的其它事項 第三十九條 關于停車場的約定： 本小區(qū)無露天停車位。 屬于業(yè)主自購的產(chǎn)權車位，業(yè)主應繳納車位物業(yè)服務費。 屬于開發(fā)建設單位的產(chǎn)權車位， 根據(jù)產(chǎn)權人意愿進行處置 。 租用車位 應繳納車位租賃費和車位物業(yè) 管理 費；在臨時停放時，應繳納車位停車費。 本小區(qū)車位租賃費 暫定 為 300 元 /個月。 （產(chǎn)權人有權根據(jù)市場情況進行價格調整） 本小區(qū)車位物業(yè)服務費 暫定 為 60 元 /個月。 上述費用由物業(yè)管理企業(yè)收取（或代收）。 第四十條 因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 1 15 第四十 一 條 建筑物及其附屬設施的拆除、改建、重建等重大事項，應當經(jīng)物業(yè)專有部分占 建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總 戶 數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第四十 二 條 個別業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設單位或授權物業(yè)服務企業(yè) 代表全體業(yè)主 向相關業(yè)主主張權利。 第七章 違約責任 第四十 三 條 業(yè)主、使用人違反本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。 第四十 四 條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關業(yè)主可以授權物業(yè)服務企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。 第四十 五 條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業(yè)主可授權物業(yè)服務企業(yè)予以處理，必要時可向法院提起訴訟。 1 16 第四十 六 條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn) 行政主管部門投訴，還可向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。 第八章 附 則 第四十 七 條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第四十 八 條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設置公告欄，用于張貼各 項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時管理規(guī)約應告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達相關通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) 7 天 后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關通告。 第 四十九 條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前 15 日 書面通知 物業(yè)管理 企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應遵守本臨時管理規(guī)約。 第五十條 本臨時管理規(guī)約由建設單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約作廢。 1 17 第五十 一 條 本臨時管理規(guī)約正本一式 兩份 ，物業(yè) 管理 企業(yè) 和業(yè)主 各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 第五十 二 條 本臨時管理規(guī)約應自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案之日起生效。 建設單位 : 宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 18 承 諾 書 致： 宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本人 為 宏帆巴人廣場 樓 號 房 （以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人／本公司同意并聲明 如下： 一、確認已詳細閱讀（ 宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及 “ 宏帆巴人廣場 業(yè)主臨時管理規(guī)約 ” （以下簡稱 “ 業(yè)主臨時管理規(guī)約 ” ）； 二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務 ； 三、本人／本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任； 四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽 署的承諾書，在建設單位／物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。 承諾人（簽章）： 簽署日期： 年 月 日 1 19 承 諾 書 致： 宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本人 為 宏帆巴人廣場 樓 號 房 （以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人／本公司同意并聲明如下： 一、確認已詳細閱讀（ 宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ） 制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及 “ 宏帆巴人廣場 業(yè)主臨時管理規(guī)約 ” （以下簡稱 “ 業(yè)主臨時管理規(guī)約 ” ）； 二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務 ； 三、本人／本公司同意承擔違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任； 四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設單位／物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。 承諾人 （簽章）： 簽署日期： 年 月 日 20 宏帆巴人廣場裝飾裝修服務協(xié)議 甲方（物業(yè)服務企業(yè)）： 乙方（業(yè)主）： 房號： 棟 層 室 丙方（