【正文】 巴人廣場(chǎng)業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，并有告知丙方的義務(wù)，施工期間乙方有義務(wù)教導(dǎo)丙方按其規(guī)定要求進(jìn)行施工，協(xié)助甲方做好小區(qū) 的 各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)管理、服務(wù)工作。協(xié)商不成的 ,可申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。 施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收的證件，其出入證押金不予退還。 甲方有權(quán)適時(shí)補(bǔ)充或修訂有關(guān)裝修管理規(guī)定或調(diào)整管理措施。 若裝修中發(fā)生違規(guī)， 客服中心 有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)、沒收出入 證等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。 協(xié)助乙方辦理天燃?xì)馔夂陀芯€電視事宜。 施工人員若有違法或犯罪情形的，甲方有權(quán)予以公布其所在單位名稱和相關(guān)情況，以便廣大業(yè)主采取必要措施，同時(shí)拒絕其再次進(jìn)入小區(qū)。 不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛、飲食 ，進(jìn)行與裝修無關(guān)的事宜。 2) 出入證的有效性：是否人證相符、是否在有效期內(nèi)、證照完好情況等。 經(jīng) 客服中心 批準(zhǔn)，裝修施工用電、用水均不得私自在戶外接駁，不得在樓層配電間直接引施工電源，只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。 禁止野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）。裝修中違規(guī)施工引起的滲漏，造成相鄰住戶損失的，應(yīng)由裝修單位或乙方自行負(fù)責(zé)并賠償損失。 裝修期間須將下水道口臨時(shí)封閉，以防裝修材料落入管道內(nèi)堵塞；若因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由其責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或 客服中心 在裝修保證金中扣除用以修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用。 裝修封裝管道時(shí)，必須在管道檢修孔處預(yù)留可開啟門扇或活動(dòng)的蓋板。 在未經(jīng) 客服中心 批準(zhǔn)前 ，乙方（使用人）或裝修單位不得 在 公共區(qū)域、外墻、門窗等處展示、懸掛、粘貼任何帶有廣告性質(zhì)的招牌、橫幅。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在預(yù)設(shè)位置或 客服中心 指定的位置。 24 買受人在自行安裝店招、門牌前，店招、門牌等設(shè)計(jì)方案及裝修方案等，必須提前報(bào)小區(qū)物業(yè)公司審核確認(rèn)后方可安裝。 不能在門窗四周 20cm 內(nèi)開槽安裝電線、水管等。 為了保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在運(yùn)輸裝修材料和家具搬移過程中需謹(jǐn)慎行事，不得損壞過道天棚上的噴頭，若因此造成了損失均由裝修單位（或乙方）承擔(dān)， 客服中心 可以根據(jù)損失情況從裝修保證金中扣除。嚴(yán)禁在室內(nèi)生明火和抽煙，嚴(yán)禁使用電爐、氣罐等。 4） 裝修期間不得占用公共區(qū)域堆放物品，必須保持道路、樓道暢通。 2） 裝修材料及家具下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。周六、周日 靜音作業(yè)， 作業(yè)時(shí)間為 9:00— 12:00， 14:00— 19:00； 法定節(jié)假日原 則不進(jìn)行裝修作業(yè) ； 靜音作業(yè)期間禁止使用電動(dòng)工具及強(qiáng)烈震蕩性作業(yè)，以免噪音擾民影響他人。 第三條：裝飾裝修工程的實(shí)施期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。 1） 乙方裝修完畢，需提供竣工圖紙一份，便可通知 客服中心 進(jìn)行裝修驗(yàn)收。 2） 裝修垃圾二次清運(yùn)費(fèi)： 住宅：裝修垃圾二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi) 5 元 /平方米（按建筑面積計(jì)算，墻體拆除部分以實(shí)際拆除面積另行計(jì)算收?。?，含物業(yè)轉(zhuǎn)運(yùn)的車輛、人工及垃圾處置費(fèi)，由業(yè)主將裝修垃圾堆放在小區(qū)統(tǒng)一指定位置。 5） 裝修前，由甲方通知可視對(duì)講系統(tǒng)、給排水系統(tǒng) 單位 做現(xiàn)場(chǎng)試機(jī)、移交。巴人廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱 客服 中心）辦理裝 飾裝修的申報(bào)登記。巴人廣場(chǎng)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《宏帆 承諾人 （簽章）： 簽署日期： 年 月 日 20 宏帆巴人廣場(chǎng) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ” （以下簡稱 “ 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ” ）； 二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù) ； 三、本人／本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽 署的承諾書，在建設(shè)單位／物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。 1 17 第五十 一 條 本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式 兩份 ，物業(yè) 管理 企業(yè) 和業(yè)主 各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) 7 天 后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。 第四十 五 條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向法院提起訴訟。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。月。 租用車位 應(yīng)繳納車位租賃費(fèi)和車位物業(yè) 管理 費(fèi)；在臨時(shí)停放時(shí)，應(yīng)繳納車位停車費(fèi)。 物業(yè) 管理 企業(yè)利用全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)地開展經(jīng)營，利用其它共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告牌、本小區(qū)內(nèi)占用共用道路或者其他公共場(chǎng)地用于停放車輛的地面車位），應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位及相關(guān)業(yè)主的同意 ，按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。 業(yè)主應(yīng)于 接房 時(shí)一次性 預(yù)交 六 個(gè)月物業(yè)服務(wù) 費(fèi)。 經(jīng)營垃圾 及餐廚垃圾清運(yùn)： 業(yè)主或物業(yè)使用人自行清運(yùn)。 自備發(fā)電燃油費(fèi)： 由于自備發(fā)電機(jī)油 料的費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按 戶 據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。月繳納，剩余的 元 /平方米業(yè)主向物業(yè) 管理 企業(yè)交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè) 管理 企業(yè)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)： （一）制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約； （二）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； （三）制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 管理及使用規(guī)章 制度。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳交、管理、使用及續(xù)籌均按照《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》執(zhí)行。 1 10 緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共 安全及公共 利益的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān) 督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。 第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不 履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以 委托 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由 提出要求的業(yè)主墊付，之后采用法律手段向 責(zé)任人 索取 。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜， 同樣須接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)特 約服務(wù)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按約定標(biāo)準(zhǔn)與被委托企業(yè)進(jìn)行結(jié)算 。 第四章 物業(yè)的維護(hù) 第二十一條 “宏帆 第二十條 業(yè)主、使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng) 自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定 ,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車庫 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施管理 。法定節(jié)假日不 可以進(jìn)行 裝修作業(yè) 。因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù) ， 以及侵害相 1 6 鄰業(yè)主合法權(quán) 益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 由物業(yè)企業(yè)代表全體業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理； 獲取的收益 需支付 50%的管理費(fèi)給物業(yè)公司后，剩余部分 歸 全體 業(yè)主共有，業(yè)主約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金 ，由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立賬戶專項(xiàng)管理，用于對(duì)本項(xiàng)目公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修 或者其他合理用途。 第三章 物業(yè)的使用 第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 1 4 第七條 建設(shè)單位的基本情況如下： 名稱：宣漢宏帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：任光榮 注冊(cè)地：四川省達(dá)州市宣漢縣石嶺大道榮聯(lián)萬象城 7 號(hào)樓