【導讀】物業(yè)買受人接房時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服。用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的。規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。效，承諾責任由新的產(chǎn)權買受人承擔。關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。他人合法權益的情形時，專有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施。鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。行政管理部門依法處理。服務單位現(xiàn)場指定的位置安裝，做好空調噪音及冷凝水排水的處理措施。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關規(guī)定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。電瓶車、自行車等），停車位使用人須遵守區(qū)域停車場公示的有關規(guī)定。

　　

【正文】 ，未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，擅自裝修結構縫處的，物業(yè)公司有權對其進行限期整改拆除。 24 買受人在自行安裝店招、門牌前，店招、門牌等設計方案及裝修方案等，必須提前報小區(qū)物業(yè)公司審核確認后方可安裝。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，擅自安裝店招、門牌的，物業(yè)公司將有權對其進行拆除。 （二）關于 外觀 住宅裝修必須保證結構安全和外觀統(tǒng)一，不得私自改 變房屋的結構、功能、外墻的顏色 ； 凡有開發(fā)商統(tǒng)一安裝的設施，如：外門、窗、陽臺、露臺等，不得擅自改裝，陽臺（露臺）墻裙貼磚不得超過欄桿高度，其顏色應與原墻面顏色保持一致。 入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在預設位置或 客服中心 指定的位置。 為保持小區(qū)整體外觀，禁止在外墻面、共墻上安裝各類雨蓬、外置式防盜網(wǎng)等有礙觀瞻之物。不得在露臺、平臺、屋頂、違章搭建陽光房、雨蓬等建筑物構筑物，不得在屋頂安裝太陽能。 不 得擴建、深挖地下室，改變圍墻外觀、樣式、高度或將其拆除。 在未經(jīng) 客服中心 批準前 ，乙方（使用人）或裝修單位不得 在 公共區(qū)域、外墻、門窗等處展示、懸掛、粘貼任何帶有廣告性質的招牌、橫幅。 （三）關于設施設備 不得損壞房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果、改動公用管線。 未經(jīng)許可不得私自更改空調穿墻洞，不能改變空調設計形式及擺放位置，空調水必須收集入排水管。 不能損壞對講等智能化設施及線路，若需移位，由乙方可委托 客服中心聯(lián)系原廠家專業(yè)人員實施。 裝修封裝管道時，必須在管道檢修孔處預留可開啟門扇或活動的蓋板。 不能將生活污水接入雨水管道。 施工中不允許私自改動天然氣管道或將燃 氣表安 放 位置進行封閉，應嚴格遵守燃氣公司的相關規(guī)定，各個管道接口必須按規(guī)范操作，否則，由此造成的損失由用戶自己承擔。 裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋，且管道封閉前乙方（使用人）必須自行試壓，否則，造成的管道滲漏及因此而造成的損失應由自己承擔。 裝修期間須將下水道口臨時封閉，以防裝修材料落入管道內堵塞；若因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等，應由其責任人負責修復或 客服中心 在裝修保證金中扣除用以修復的相關費用。 25 （四）關于防水 禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。 各管口周邊和入住后的涉水區(qū)域應通過再次強化防水施工以保證防水能力。 施工中請勿損壞防水層，若出現(xiàn)損壞防水層情況，應立即恢復并做 24小時關水試驗。裝修中違規(guī)施工引起的滲漏，造成相鄰住戶損失的，應由裝修單位或乙方自行負責并賠償損失。 (五 ) 關于施工現(xiàn)場 禁止未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面。 裝修公司不得對公共設施的水管、閥門、設備等做出增加或接駁等工程。乙方（使用人）、裝修公司不得傾倒泥漿、垃圾至排水設施內，并必須對此行為造成的破壞進行賠償以及承擔相 應責任。 禁止野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）。不得用錘、釬等重擊墻、地面，以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。 裝修施工現(xiàn)場禁止吸煙、燃燒雜物。 禁止向窗外及陽臺外扔拋任何物品。 經(jīng) 客服中心 批準，裝修施工用電、用水均不得私自在戶外接駁，不得在樓層配電間直接引施工電源，只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等，乙方應當修復或賠償，若屬于裝修公司責任的，乙方可以向裝修公司追償。 第七條 ：施工人員管理 丙方或乙方聘請的所有進入小區(qū)的裝修人員必須 按甲方的規(guī)定辦理登記手續(xù)、出入證后，方可進入小區(qū)。在甲方物業(yè)管理區(qū)域內，甲方工作人員有權在任何時間與地點查驗施工人員的如下情形： 1) 配戴出入證情況。 2) 出入證的有效性：是否人證相符、是否在有效期內、證照完好情況等。 3) 行進路線或進出房號是否與出入證上登記的工作地點相符；是否超出“出入證”限定范圍施工（串房施工）。 甲方在施工人員未遵守小區(qū)管理規(guī)定的情形下，有權進行教育、要求改正直至請出小區(qū)，造成一切后果由違規(guī)者承擔。 乙方應要求施工人員不得從事與裝修申報內容無關的工作。 不得在公共場所逗留、閑逛、飲食 ，進行與裝修無關的事宜。 26 裝修工人禁止赤膊、污言穢語、追逐打鬧、高聲喧嘩等。 乙方防止對公共樓道造成灰塵污染或噪聲擾民，應主動關閉入戶門進行裝修施工，違者將沒收“出入證”。 施工單位或人員自行承擔安全事故與責任。 施工人員若有違法或犯罪情形的，甲方有權予以公布其所在單位名稱和相關情況，以便廣大業(yè)主采取必要措施，同時拒絕其再次進入小區(qū)。 第八條 甲方應為乙方的裝修工作提供以下服務及方便 應乙方要求提供有關房屋平面圖、水電圖等供乙方裝修時參考。 協(xié)助乙方辦理裝修手續(xù)，為丙方裝修人員開展正 常的裝修工作提供方便。 協(xié)調聯(lián)系水、電、電梯使用等事宜。 協(xié)助乙方辦理天燃氣通氣和有線電視事宜。 第九條：違約責任 本協(xié)議若無涉及丙方的，乙方應承擔協(xié)議所述丙方的所有義務和責任。 丙方若有違反本協(xié)議，愿意接受甲方按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》所制定的相關規(guī)定處理，乙方負連帶責任。 丙方在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防范措施，因裝修施工造成損害之后果由丙方負責，乙方負連帶責任。 若裝修中發(fā)生違規(guī)， 客服中心 有權采取一切可行的措施（含責令停工、責令恢復、沒收出入 證等）制止并要求責任方整改且承擔一切損失。 造成重大隱患的， 客服中心 有權不退保證金并保留訴諸法律的權利。 違反《 住宅工程使用 說明書》中“乙方使用注意事項”之內容的，按有關規(guī)定處理。 第十條：其他需要約定的事項 乙方、丙方在裝修工作中應維護小區(qū)環(huán)境和秩序。 甲方有權適時補充或修訂有關裝修管理規(guī)定或調整管理措施。 甲方在履行管理職責時，乙方及丙方不得拒絕或阻礙甲方進入裝修現(xiàn)場進行檢查。 甲方的驗審均為預防性措施，驗收主要是指結構與外觀等公共性的驗收，非乙方所屬物業(yè)的裝修質量。如發(fā)生違例事件或由 于裝修而引至任何后遺癥的，由責任方負有完全責任。 施工人員如有遺失、損壞或違反有關規(guī)定被沒收的證件，其出入證押金不予退還。 27 裝修違規(guī)若未按甲方或相關利益方認可已整改并承擔后果，甲方有權暫扣裝修保證金，直至問題解決；必要情況下，可動用裝修保證金予以處理。 由于乙方拆墻、廚衛(wèi)改造、開槽、打洞、打框、移位、違章搭建等造成墻面開裂、空鼓、漏水、堵塞、影響毗鄰業(yè)主等問題應由乙方自行處理。 因裝修造成共用部位 ,共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等 ,乙方應當立即組織修復；造成經(jīng)濟損失的 ,乙方應與受損人協(xié) 商進行合理賠償。協(xié)商不成的 ,可申請仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責任的 ,乙方可向丙方追償。 第十一條 本協(xié)議一式 叁 份，具同等效力，甲、乙 、丙 叁 方簽字或蓋章后生效，乙方已理解《宏帆巴人廣場 前期物業(yè)服務協(xié)議》之裝修有關管理規(guī)定、《宏帆巴人廣場業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并有告知丙方的義務，施工期間乙方有義務教導丙方按其規(guī)定要求進行施工，協(xié)助甲方做好小區(qū) 的 各項物業(yè)相關管理、服務工作。 甲方（物業(yè)公司）： 代表簽字： 乙方 (業(yè)主 )： 代表簽字： 丙方（裝修公司）： 代表簽字： 日期：