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【正文】 、保潔工作要求 室外公共環(huán)境保潔 春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 27 1）保潔范圍： 本商業(yè)廣場 公共場地及道路、綠地、停車場等 2）保潔程序： A、上午：在 本商業(yè)廣場 戶 上班前對公共場地及道路、停車場、綠地等進(jìn)行清掃，重點(diǎn)是枯枝落葉的清掃和紙屑等雜物的收集；對標(biāo)識牌進(jìn)行清洗、擦拭。 B、下午：在中午就餐后再次對公共場地及道路、停車場、綠地等進(jìn)行清掃，重點(diǎn)是對煙頭、紙屑等垃圾的清理；對垃圾箱進(jìn)行清理，及時(shí)更換垃圾袋。 C、及時(shí)對排水管、溝進(jìn)行疏通，防止堵塞。 3）注意事項(xiàng) A、清掃地面時(shí)，注意行人，避免在人流高峰期進(jìn)行。 B、沖洗地面時(shí)，如地面濕滑，應(yīng)設(shè)置提醒標(biāo)識。 洗手間保潔 1）保潔范圍：洗手盆、便池、鏡面、地面、墻面等 2）保潔程序： A、準(zhǔn)備好保潔工具及物料。 B、敲門，看是否有人，若有則稍候，若無則進(jìn)入，并把“正在清潔”指示牌入置門外。 C、每天二次重點(diǎn)清理衛(wèi)生間。 D、打開門窗通風(fēng)，用水沖洗大小便器，用夾子夾出小便器內(nèi)的煙頭等雜物。 E、清掃地面垃圾，清倒垃圾簍，換新垃圾袋后放回原位，保持垃圾桶容量不超 過 2/3。 F、將潔廁水倒入水勺內(nèi)，用廁刷沾潔廁水刷洗大小便器，然后用清水沖凈。 G、用濕毛巾和洗潔精擦洗耳恭聽面盆，大理石臺面，墻面、門窗標(biāo)牌。 H、先將濕毛巾擰干擦邊球鏡面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦凈。 I、用濕拖把拖干凈場面，然后用干拖把拖干。 J、噴適量香水或空氣清新劑，小便斗內(nèi)放入樟腦丸。 K、每兩小時(shí)進(jìn)行保潔一次，清理地面垃圾、積水等。 L、每月用干毛巾擦燈具一次，清掃天花板一次。 M、撤離：收集所有清潔工具、物料，撤除“正在清潔”指示牌。 N、每次巡回保潔填定簽到卡。 3）注意事項(xiàng) A、清潔洗 手間時(shí)，應(yīng)豎立“正在清潔”指示牌，以便 商戶 注意并配合。 B、清潔洗手間所用的工具要專用，且清潔面盆、廁盆工具要分開，使用后盡定期消毒，并與其它工具分開保管。 C、保潔人員應(yīng)注意自保護(hù)，保潔時(shí)帶保護(hù)手套和口罩，預(yù)防細(xì)菌感染，防止清潔劑損害皮膚。 D、應(yīng)避免在洗手間使用高峰期清洗洗手間。 E、注意洗手間的通風(fēng)，按規(guī)定開關(guān)通風(fēng)扇，以節(jié)約能源。 春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 28 F、及時(shí)補(bǔ)充廁紙。 垃圾存放要求 根據(jù)具體情況，設(shè)置垃圾桶、垃圾箱、垃圾車、煙灰桶等垃圾存放容器。 1）存放容器按垃圾的種類和性質(zhì)配備。 2）存放容器要按垃圾的產(chǎn)生量存 置在各個(gè)場所。 3）存放容器要易存放、易清倒、易搬運(yùn)、易清洗。 4）有些場所的存放容器應(yīng)加蓋，以防異味散發(fā)。 5）垃圾存放容器要保持清洗。 垃圾收集要求 1）及時(shí)收集清除 本商業(yè)廣場 內(nèi)所有垃圾，在正常情況下，垃圾桶內(nèi)的垃圾不能超過桶容積的 2/3。 2）收集清運(yùn)時(shí)，用垃圾車或垃圾袋裝好，不能將垃圾散在樓梯和樓上。 3）收集煙灰、煙頭時(shí)，必須確認(rèn)煙頭完全熄滅，以防火災(zāi)。 4）收集清運(yùn)垃圾時(shí)，要選擇在適宜的通道和時(shí)間。 5）保潔人員收集清運(yùn)垃圾，要注意衛(wèi)生，戴口罩和防護(hù)手套，工作完畢后要洗手消毒。 6）存放垃圾 容器應(yīng)定期刷洗。 7）垃圾日產(chǎn)日清。 8）垃圾存放地要定期殺蟲、消毒。 本商業(yè)廣場 消殺工作 1）滅四害工作 A、公共區(qū)域滅四害每半月一次，根據(jù)四害繁殖情況增加滅殺次數(shù)。 B、具體操作方法：投藥、噴藥、設(shè)卡及清理死角衛(wèi)生，斷絕四害食物。 C、保證滅四害效果達(dá)到國家環(huán)衛(wèi)部門標(biāo)準(zhǔn)要求。 D、采用國家批準(zhǔn)的低毒、環(huán)保型藥劑，使用后對人、畜無害，不造成環(huán)境污染。 E、消殺效果保證： 滅鼠標(biāo)準(zhǔn)：采用移板法檢測：陽性率〈 =3%。 滅蚊標(biāo)準(zhǔn)：積水采用目測法檢測：水體中有蚊幼或腎的陽性積水率〈 =3%，成蚊采用誘捕法檢測， 誘捕率〈 =1只 /半小時(shí)。 滅蠅標(biāo)準(zhǔn)：采用誘捕法檢測，陽性率〈 =3%。 滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)：采用目測法檢測，成蟲陽性率〈 =3%，卵鞘陽性率〈 =2%，蟑跡陽性率〈 =5%。 2）預(yù)防白蟻工作 A、每月對區(qū)內(nèi)所有建筑物和綠化物進(jìn)行兩次定期檢查。 B、發(fā)現(xiàn)建筑物或綠化物有可疑白蟻危害，應(yīng)立即采用以下措施進(jìn)行防治： 誘殺法：將裝有藥物的箱放在白蟻出入的地方，引誘到箱中集中撲殺。 噴藥法：將高效藥物噴灑在白蟻活動的地方和巢內(nèi)，使白蟻互相傳染中毒身亡。 春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 29 煙熏法：在白蟻巢內(nèi)放藥物煙熏，將白蟻熏死。 C、將已死的白蟻收集集中處理。 第六節(jié) 綠化管理方案 一、基本情況 本商業(yè)廣場 綠化包括草坪、灌木類、喬木類、綠籬等，綠化的養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括澆灌排水、施肥、修剪造型、中耕除草、綠化設(shè)施維保、病蟲害防治等。 草坪綠化，主要為觀賞型草坪，分布在 本商業(yè)廣場 辦公樓旁、中心花壇。 灌木類、喬木類、室外花卉以綠籬等綠化植物，主要分布在道路兩側(cè)、建筑物周圍。 盆栽綠化，主要擺放在 本商業(yè)廣場 入口、樓宇大廳等。 綠化管理作為 本商業(yè)廣場 物業(yè)管理的重要組成部分之一，對 本商業(yè)廣場 環(huán)境有著重大影響。 二、綠化管理目標(biāo) 草坪 —— 平整清潔無雜草； 花壇 —— 土壤疏松無 垃圾； 樹木 —— 生長茂盛無枯枝； 樹形 —— 美觀完整無傾斜； 綠籬 —— 修剪整齊無缺枝； 時(shí)花 —— 定期更換保常青。 三、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 四、喬木養(yǎng)護(hù) 喬木的修剪 喬木整形效果應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，行道樹修剪保持樹冠完整，枝葉密度適宜，內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光，剪口平整，無傷口、下垂枝、萌孽枝及干枯枝。對于陡長或不規(guī)則枝桿，可于春秋兩季多次進(jìn)行剪除，清掉枯老枝桿，截口與枝位平齊。 喬木的淋水、施肥 行道樹應(yīng)使用水槍進(jìn)行噴淋，便于清洗灰塵。每年春秋重點(diǎn)施肥兩次，有機(jī)肥配合無機(jī)肥共同使用，注重 碳、磷、鉀肥的使用，以提高喬木的抗病性。施肥量根據(jù)樹木的種類和生長情況而定，種植三年以內(nèi)綠化管理 喬木養(yǎng)護(hù) 草坪養(yǎng)護(hù) 灌木、花卉和綠籬養(yǎng)護(hù) 花卉擺放 綠化設(shè)施維保 春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 30 的喬木和樹穴植被的喬木要適當(dāng)增加施肥量和次數(shù)，肥料要埋施，先打穴或開溝，施肥后要回填土、踏實(shí)、淋足水、找平，避免肥料外露。 喬木的病蟲害防治 建立病蟲預(yù)警制度，保證在病蟲害發(fā)生的早期 進(jìn) 行殺滅。 為減少對 本商業(yè)廣場 工作、生活的影響，殺蟲滅害工作通常將安排在節(jié)假日或夜晚進(jìn)行，并選用環(huán)保、低毒藥劑。 實(shí)施細(xì)則 1）澆水洗葉：即時(shí)處理。 2）整形修剪：每月 1次。 3）松土培土：每年 1次。 4）施肥：每年兩次。 5）噴藥： 每季一次，并根據(jù)植物病蟲情況增加次數(shù)、藥量。 6）綠地清潔：即時(shí)處理。 五、草坪養(yǎng)護(hù) 草坪的修剪 草坪的修剪主要是促使草的根系分蘗，增加草的密度，從而達(dá)到美化作用。根據(jù)珠海地區(qū)的天氣，草坪一般高度在 510 厘米為宜。為提高草坪的抗熱和耐旱的能力，將在溫度低的季節(jié)和生長旺的季節(jié)剪得低一些，在炎熱的夏季留高一些。每次修剪長度不超過葉子的 30%，修剪時(shí)機(jī)掌握在草苗有 50%60%達(dá)到適合修剪的高度進(jìn)行。 草坪的灌溉 草坪在初植期出苗前為保證草床濕潤，需勤澆水，每次少澆水，以促進(jìn)根系生長分孽。出苗后在生長期 和干旱期要勤澆水、澆透水。草坪在施肥后要及時(shí)澆水，以利于草苗吸取更多的養(yǎng)分。整體標(biāo)準(zhǔn)是每天的淋水量不低于該草種該規(guī)格的蒸發(fā)量。由于噴灌和澆 水 等方式會加重葉部病害的發(fā)生，澆水時(shí)間通常選擇在晴天的上午，以便及時(shí)地降低葉面的濕度，提高草種的抗病能力。 草坪的施肥 草坪的肥料分為化學(xué)肥料和有機(jī)肥料兩種。通常的化學(xué)肥料主要是硫酸銨、碳酸銨、尿素等，在施肥過程中將氮肥、磷肥、鉀肥配合使用，這三種肥料的配合比率定為 5： 4： 3為宜。施肥量為每平方米 千克。有機(jī)肥包括堆肥、餅肥、人畜糞肥等，施肥量為每平方米 。 草坪的除雜 草坪的雜草清除包括人工清除和藥物清除兩種，在初植之前，先在播種區(qū)域澆足水分，促使播種區(qū)內(nèi)的雜草出苗，之后徹底清除雜草，最后再播種草苗。草坪的人工清除雜草主要是用小刀或小鋤把雜草連根挖出，也可使用剪草機(jī)將雜草剪斷，使其喪失繁殖能力?；瘜W(xué)藥物清除雜草，將使用除草劑如敵草隆等蘊(yùn)藥物進(jìn)行。一般草坪雜草分為闊葉草及單子葉雜草，在每年 5月初至 5月中旬，用藥劑 1000倍至 1500倍溶液通過葉面噴施，之后 1520天時(shí)，再大型施藥一次，同時(shí)將根據(jù)草種生長情況以及雜草情況適時(shí)除雜，春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 31 以保證草坪的 草種純度達(dá)到 95%以上。 草坪的病蟲害防治 草坪的病害主要有黑粉病、炭疽病等，草坪的病害采用殺菌劑來防治，常用的殺菌劑主要有多菌靈、百菌清等。草坪的蟲害主要有小地老虎、螻蛄等，用溴化鉀殺小地老虎，使用 90%的敵百蟲 1000倍溶液噴殺黏蟲。將采用生物防治的方法，減少對環(huán)境的污染。用藥物防治時(shí)，一般選擇在晚上或節(jié)假日進(jìn)行，以減少對 本商業(yè)廣場 工作、生活的影響。 草坪的更新復(fù)壯 草坪的更新復(fù)壯多采用斷根、施肥、重新栽植、覆沙土等方法。草坪覆沙土可以防善草坪結(jié)構(gòu)以及土壤的結(jié)構(gòu)，調(diào)整草坪根系的分布，增強(qiáng)透氣性。 重新栽培將用全部翻整挖出的辦法，多用以擴(kuò)大草坪的面積。 將對被破壞或其他原因引起死亡的草坪植物及種補(bǔ)植，使草坪保持完整，無裸露地。 實(shí)施細(xì)則 1）除雜草：生長季節(jié)（ 4 月 10 月），每月除雜草 3 次，非生長季節(jié)每月除雜草 12 次，要求連根拔除。 2）修剪邊 角。 3）平整草地：利用冬季保綠鋪平，以保持綠地平坦。 4）補(bǔ)植：對因生長不良等造成的裸露地，及時(shí)密植草地并加強(qiáng)保護(hù)。 5）淋水、施肥：草地淋水主要安排在干旱少雨季節(jié)， 12天淋水一次；每個(gè)月一般施肥一次，以保持良好的長勢。 六、灌木、花卉和綠籬養(yǎng)護(hù) 灌木、花卉和綠籬的修剪 1）灌木：注意觀察，根據(jù)景觀設(shè)想的要求，定時(shí)修剪，自然形態(tài)的灌木類，則保持相宜的比例，以達(dá)到最佳的觀賞效果。整形球型類的灌木，在生長旺盛的夏季每月應(yīng)修剪 2 次，日常每 40 天修剪 1 次，保持球體的結(jié)實(shí)、圓潤、美觀。對開花類的灌木的修剪應(yīng)避開花期，開花期盡量不進(jìn)行修剪或只進(jìn)行輕度的修剪，以保持花期開花繁茂。 2）綠籬：要求修截面平直整齊。 3）花卉：及時(shí)修剪花卉的公枝、旁枝、弱小枝，定時(shí)修剪花卉黃葉、殘花。 灌木、花卉和綠籬的噴淋和施肥 灌木、花卉和綠籬等觀賞性植物使用有機(jī)肥應(yīng)充分腐熟， 這樣可以把有機(jī)物中的病原物及害蟲徹底殺死。使用無機(jī)肥料時(shí)，將調(diào)節(jié)氮、磷、鉀的比例，適量增施磷、鉀肥，以提高植物的抗病性。對這些觀賞型植物，通常選擇在秋天施肥，保證每年大型施肥一次。由于噴灌和澆水等方式會加重植物葉部病害的發(fā)生，將采取溝灌、滴灌方式進(jìn)行。通常澆水時(shí)間安排在晴天的上午，以便及時(shí)的降低葉面的濕度，整體的標(biāo)準(zhǔn)是每天的淋水量不低于該種植物的蒸發(fā)量。 灌木、花卉和綠籬的病蟲害防治 本商業(yè)廣場 內(nèi)植物害蟲眾多，吮吸植物汁液的害蟲有蚜、蚧、葉蟬、葉螨等體型較小的害蟲。 春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn) H 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場 32 食葉害蟲主要有鳳蝶、枯葉蛾、葉蜂等 蛀食樹干的害蟲主要有天牛、吉丁甲類等害蟲。 針對這些蟲害，會采取綜合防治法： 1）減少病蟲源，在花壇、林帶周圍鏟除雜草，切斷害蟲的中間宿主。冬季清理枯枝集中焚燒或掩埋，對樹干刮除老樹皮并涂上石灰水，結(jié)合整枝，適當(dāng)修剪花木并集中處理，可減少越冬蟲源。 2）化學(xué)防治，對害蟲主要采取防治，在害蟲爆發(fā)前及時(shí)防治。對危害葉部的害蟲，主要采取觸殺、胃毒、熏蒸、內(nèi)吸功能的化學(xué)藥劑，不同的害蟲有不同的選擇。吮吸植物汁液的害蟲，要用熏蒸、內(nèi)吸類藥劑。食葉類害蟲主要使用觸殺及胃毒類藥劑。為減少對 本商業(yè)廣場 工作、生活的影響，通常 安排晚上或節(jié)假日進(jìn)行病蟲害防治工作，并采用生物藥劑或燈光誘殺、潛所誘殺、人工防治等方法。 灌木、花卉和綠籬的除雜 觀賞植物里面的雜草極容易給植物帶病蟲害，同時(shí)又影響植物的整體美觀。通常雜草有狗尾草、馬唐等，除雜通常采用低位修剪及噴施除草劑的方法。除雜后保證植物根系不受損傷，不留枯草，盡量避免雜草種子脫落。 灌木、花卉和綠籬的補(bǔ)植方法 及時(shí)清理死苗，力求規(guī)格與原來植株接近，保證良好的景觀效果。 實(shí)施細(xì)則 1）松土除雜草：對于尚未郁閉的綠籬，每月松土除雜草 2 次，已郁閉的綠籬每清除寄生藤 23 次，養(yǎng)護(hù) 面松土除雜草一次，為防止草坪長入， 56月、 89月各修邊一次，修邊寬度 30CM，修邊一定要整齊、有美感。 2）修剪整形：保持 ，上面平整，邊角整齊，線條流暢，新梢 10CM以上即修剪，一般生長季節(jié)，新梢 10CM以上即修剪，一般生長季度 410月，每月修剪整形 3次，非生長季節(jié)每月修剪 2次。 3）施肥：每月追復(fù)合肥一次，每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥 12次，基肥 米，復(fù)合肥 ，施肥方法以撒施為主。 4）補(bǔ)植：對養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)仍斐伤烂缫皶r(shí)補(bǔ)種，一般 應(yīng)補(bǔ)回原來的種類，并力求規(guī)格與原來的相近。 5）淋水：施肥和補(bǔ)植需加強(qiáng)淋水，補(bǔ)植后一個(gè)星期內(nèi)每天淋水一次，施肥時(shí)加強(qiáng)淋水，一般情況下23天淋水一