業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(新示范文本)(編輯修改稿)
2025-08-30 08:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù) 。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān) 。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系 。第二十二條 保修期滿(mǎn)后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專(zhuān)有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧 。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專(zhuān)有部分的需要， 必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合 。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時(shí)占用 、 挖掘道路 、 場(chǎng)地的， 應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)； 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的， 相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān) 。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位 、 共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 。 業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行， 造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的， 應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任 。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持 。緊急情況下， 無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的， 為公共利益的需要， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修， 并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主 。第二十七條 單幢建筑物的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 由全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。 《前期物業(yè)服務(wù)合同 》 約定的物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 、 維修養(yǎng)護(hù)， 其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付， 物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支.第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 吧、交納方式為 ，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取 、使用 、 管理， 按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行 。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動(dòng)用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 出具證明后， 直接向區(qū) 、 縣（ 自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修 。 維修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后， 從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支 。 第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài) 、 交換 、 繼承 、 贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)， 專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有 。第五章 物業(yè)的管理第三十條 在業(yè)主大會(huì)成立之前， 業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：（一）制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約； （二） 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； （三） 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理， 環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理， 公共秩序維護(hù)，車(chē)輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理 、 公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等 。第三十二條為保證有效的管理， 全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施： （一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；（二）采取批評(píng) 、 規(guī)勸 、 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；（三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （四）對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)；（五） （六） 160
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