業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(新示范文本)(已修改)
2025-08-15 08:20 本頁面
【正文】 . . . .業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一章 總 則第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用 、 維護(hù)公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)國務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 和 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約 。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售 前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)， 對本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認(rèn)可本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容 。 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn) 。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用 人均有約束力 。 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 原業(yè)主對本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用 中華人民共和國的法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力 。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 總戶數(shù)： 容積率： 綠化面積： 第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ) 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照明等附屬設(shè)施， 避難層 、 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 樓板 、 戶外墻面等）2 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 電梯 、 冷暖氣設(shè)備 、 照明設(shè)施 、 消防設(shè)施 、 避雷裝置等 。3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設(shè)施 、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。4 、 其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等 。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第七條 建設(shè)單位的基本情況如下名稱： 法定代表人：注冊地： 注冊資本：郵編： 聯(lián)系電話： 第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè) 。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī) 定配置， 屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會共同無償使用 。第三章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風(fēng) 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。第十二條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)征得同意） 同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以
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