業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(新示范文本)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:20本頁(yè)面
【正文】 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、 收益分配等事項(xiàng)， 有約定的， 按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。第四十三條 個(gè)別業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前， 可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利 。第七章 違約責(zé)任第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。第四十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用 、 維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟， 請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀 、 賠償損失 、 消除影響 。第四十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理， 必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟 。第四十七條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約第九條 、 第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴， 還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟， 請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失 。第八章 附 則第四十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施， 物業(yè)的共用 部位 、 共用 設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的， 屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所 、 空間 、 設(shè)施和設(shè)備， 但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄， 用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告 。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) （時(shí)間） 后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告 。第五十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)， 應(yīng)提前 （ 時(shí)間）書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約 。第五十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋 。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約作廢 。第五十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式四份， 建設(shè)單位 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力， 如發(fā)生爭(zhēng)議， 以備案為準(zhǔn) 。 本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份， 每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份 。第五十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)自 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效 。建設(shè)單位年 月 日承諾書致：（ 建設(shè)單位）本人 / 本公司為 小區(qū) / 大廈 層室（ 號(hào)停車位） （以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)） 的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人／本公司同意并聲明如下：一 、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位） 制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及 “ 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ” （ 以下簡(jiǎn)稱 “ 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ” ）；二 、 同意履行 、 遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行 、 遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三 、 本人／本公司同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四 、 本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓 、 饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書， 在建設(shè)單位／ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效 。承諾人（簽章）：簽署日期： 年 月 日歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)
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