【正文】 、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、會(huì)所內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、監(jiān)控室、健身場(chǎng)地、熱交換站、車輛道閘、小區(qū)內(nèi)弱電監(jiān)控設(shè)備、水系景觀、建筑小品、地面停車場(chǎng)、地面臨時(shí)車位等。第七條 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位已建成而未售出的地上產(chǎn)權(quán)物體；列入開發(fā)規(guī)劃分期開發(fā)的土地；會(huì)所內(nèi)商業(yè)用房；人防物資庫(kù)（地下汽車位）；其它商業(yè)用房。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并繳納相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應(yīng)參以建設(shè)部110號(hào)令規(guī)定）。不得私自在屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器、電視信號(hào)接收器及其他影響整體環(huán)境美觀的設(shè)施設(shè)備；不得安裝戶外防盜網(wǎng)（可選裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）；不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，不得改造或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀的建筑小品等設(shè)施。不得擅自改變戶內(nèi)各類感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設(shè)門、樓梯、窗口等；請(qǐng)勿私自改動(dòng)給排水管道，如確實(shí)需要請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認(rèn)改動(dòng)方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨(dú)立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動(dòng)燃?xì)夤艿溃仨毾认蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個(gè)人嚴(yán)禁施工；衛(wèi)生間及露臺(tái)等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時(shí)電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報(bào)，由管理處指定位置連接臨時(shí)電源；1工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開；1裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時(shí)間及規(guī)范進(jìn)行施工。否則物業(yè)管理處有權(quán)采取停電等措施阻止施工。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：夏季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：3019：00（周六至周日）上午8：3012：00 下午14：0019：00 ；冬季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：0018：00；（周六至周日）上午8：3012：00下午14：0019：00，其他時(shí)間不得施工。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應(yīng)停止妨害、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。第十六條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌及在外墻面開設(shè)門窗，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物，并應(yīng)遵守以下約定：禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。如果帶來(lái)的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)或醫(yī)院進(jìn)行治療；同時(shí)，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)依法承擔(dān)傷者的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；給他人造成其它傷害的，責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)安全。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情 5 況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》）及鄭州市對(duì)建筑工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十六條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè) 6 服務(wù)合同的約定自交房之日起按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公按建筑面積：商業(yè)按建筑面積：經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)后可作相應(yīng)調(diào)整；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含以下內(nèi)容：（1）服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險(xiǎn)及福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）辦公費(fèi)；（6）公共秩序維護(hù)費(fèi)；（7）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤(rùn)；（8）法定稅費(fèi)；（9）其他經(jīng)物價(jià)、物管部門和業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的合理支出。水、電、氣、暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照鄭州市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代（預(yù)）收。機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛停車位費(fèi)用在房屋交付使用后按照物價(jià)部門批注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。本小區(qū)業(yè)主對(duì)會(huì)所內(nèi)服務(wù)設(shè)施等的使用由經(jīng)營(yíng)單位按照鄭州市物價(jià)部門的批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極繳納并倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。詳細(xì)閱讀業(yè)主簽字：