【正文】 行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)。管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。三、已生效的《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì) 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、會(huì)所內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、監(jiān)控室、健身場地、熱交換站、車輛道閘、小區(qū)內(nèi)弱電監(jiān)控設(shè)備、水系景觀、建筑小品、地面停車場、地面臨時(shí)車位等。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應(yīng)參以建設(shè)部110號(hào)令規(guī)定）。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：夏季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：3019：00（周六至周日）上午8：3012：00 下午14：0019：00 ；冬季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：0018：00；（周六至周日）上午8：3012：00下午14：0019：00，其他時(shí)間不得施工。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。如果帶來的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)或醫(yī)院進(jìn)行治療；同時(shí)，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)依法承擔(dān)傷者的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；給他人造成其它傷害的，責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定（國務(wù)院令第279號(hào)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》）及鄭州市對(duì)建筑工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十九條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛停車位費(fèi)用在房屋交付使用后按照物價(jià)部門批注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。詳細(xì)閱讀業(yè)主簽字：。第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極繳納并倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公按建筑面積：商業(yè)按建筑面積：經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)后可作相應(yīng)調(diào)整；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含以下內(nèi)容：（1）服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險(xiǎn)及福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）辦公費(fèi)；（6）公共秩序維護(hù)費(fèi)；（7）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤；（8）法定稅費(fèi)；（9）其他經(jīng)物價(jià)、物管部門和業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的合理支出。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)安全。第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌及在外墻面開設(shè)門窗，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應(yīng)停止妨害、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變戶內(nèi)各類感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設(shè)門、樓梯、窗口等；請(qǐng)勿私自改動(dòng)給排水管道，如確實(shí)需要請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認(rèn)改動(dòng)方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨(dú)立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動(dòng)燃?xì)夤艿?，必須先向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個(gè)人嚴(yán)禁施工；衛(wèi)生間及露臺(tái)等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時(shí)電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報(bào)，由管理處指定位置連接臨時(shí)電源；1工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開；1裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時(shí)間及規(guī)范進(jìn)行施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。承諾人（簽章）：年月日第五篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。第四章 其他事項(xiàng)一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)等費(fèi)用。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日2‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 3 個(gè)月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司處理。其他。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。八、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)