【正文】 行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。四、業(yè)主在本小區(qū)內不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。如有親戚等外來人員住宿，應按規(guī)定向有關部門申報。管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。拒絕糾正的，物業(yè)服務公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業(yè)服務公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。五、建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務公司具有約束力。二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內容的認可。第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；由物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、會所內物業(yè)服務用房、監(jiān)控室、健身場地、熱交換站、車輛道閘、小區(qū)內弱電監(jiān)控設備、水系景觀、建筑小品、地面停車場、地面臨時車位等。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應參以建設部110號令規(guī)定）。本物業(yè)服務區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：夏季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：3019：00（周六至周日）上午8：3012：00 下午14：0019：00 ；冬季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：0018：00；（周六至周日）上午8：3012：00下午14：0019：00，其他時間不得施工。第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。如果帶來的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應當立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機構或醫(yī)院進行治療；同時，飼養(yǎng)人或管理人應依法承擔傷者的醫(yī)療費、誤工費等相關費用；給他人造成其它傷害的，責任人應依法承擔民事賠償責任。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定（國務院令第279號《建筑工程質量管理條例》）及鄭州市對建筑工程質量相關規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十九條 本物業(yè)服務區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。機動車輛及非機動車輛停車位費用在房屋交付使用后按照物價部門批注的收費標準收取。第六章 違約責任第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)服務區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。詳細閱讀業(yè)主簽字：。第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十三條 建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極繳納并倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。收費具體標準如下：辦公按建筑面積：商業(yè)按建筑面積：經(jīng)物價部門批準后可作相應調整；物業(yè)服務費的構成包含以下內容：（1）服務人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險及福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費用；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）辦公費；（6）公共秩序維護費；（7）物業(yè)公司固定資產折舊費，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤；（8）法定稅費；（9）其他經(jīng)物價、物管部門和業(yè)主委員會認可的合理支出。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為；上報主管領導部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益及物業(yè)安全。第十七條 本物業(yè)服務區(qū)域內禁止下列行為：損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌及在外墻面開設門窗，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應停止妨害、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。不得擅自改變戶內各類感應器、智能設備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設門、樓梯、窗口等；請勿私自改動給排水管道，如確實需要請與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認改動方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動燃氣管道，必須先向燃氣公司申請，由燃氣公司全權負責施工，其他單位和個人嚴禁施工；衛(wèi)生間及露臺等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴禁打砸地面或以重力碰撞，震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報，由管理處指定位置連接臨時電源；1工作完畢，關閉所有門窗、電閘、水管、燃氣等方可離開；1裝修單位必須嚴格按照規(guī)定的施工時間及規(guī)范進行施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得有利害關系的其他業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第四條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。承諾人（簽章）：年月日第五篇：臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。共用設施設備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。第四章 其他事項一、本《臨時管理規(guī)約》由物業(yè)建設單位制定，并應當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費等費用。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業(yè)服務公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務公司依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任?？照{機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。其他。愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)服務公司處理。其他。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應支付的物業(yè)服務費。八、有權要求物業(yè)服務