【正文】 第三十二條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情 5 況，在第三方（如所在地居委會或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。不得私自在屋頂安裝太陽能熱水器、電視信號接收器及其他影響整體環(huán)境美觀的設施設備；不得安裝戶外防盜網(wǎng)（可選裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）；不得在陽臺、露臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺和露臺，不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀的建筑小品等設施。業(yè)主簽名：年月日承諾書本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時管理規(guī)約》”二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》；三、本人同意承擔違反《臨時管理規(guī)約》的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時管理規(guī)約》承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應告知對方本公約的規(guī)定。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務公司履行《前期物業(yè)服務合同》，對小區(qū)的物業(yè)服務提出建議、意見或批評。第二十五條 物業(yè)管理服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務費。（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習慣。不得使用、儲存易燃、易爆等危險物品。第三章 裝飾裝修管理第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用、維修和養(yǎng)護，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務企業(yè)，接受物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當遵守物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。未按時繳納物業(yè)服務費或其它任何一項費用的，自逾期之日起，﹪的滯納金，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務費等其它費用的，物業(yè)服務企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民法院起訴追繳物業(yè)服務費用。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。 于接房通知之日的次日起進行計繳（注：裝修期停工，裝修未入住或入住后再空置的房屋不屬空置房范疇）小區(qū)物業(yè)接受業(yè)主/物業(yè)使用人委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。對違章裝修情況制止無效的，基于小區(qū)物業(yè)服務系維護全體業(yè)主合法權(quán)益的公共服務行為，業(yè)主或使用人單一侵權(quán)違規(guī)行為，物業(yè)服務企業(yè)可以采取以下措施：禁止施工人員進入物業(yè)區(qū)域；禁止施工材料進入物業(yè)區(qū)域；禁止施工工具進入物業(yè)區(qū)域；在維護小區(qū)業(yè)主共同利益和確保房屋安全前提下，如暫停為業(yè)主提供供水供電及網(wǎng)絡、水電氣開通等配合服務，以保障整棟房屋安全，維護其他業(yè)主合法權(quán)益，并及時報告有關(guān)部門。物業(yè)公司應明確告知業(yè)主或使用人裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土的清運方式（除渣方式），業(yè)主在裝修時自行選擇除渣方式并在與業(yè)主簽訂裝修協(xié)議中予以明確。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。物業(yè)共用部位、共用設施設備開展多種經(jīng)營。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業(yè)服務企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第三十一條建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。業(yè)主確需改變房屋設計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務企業(yè)留存。第四章 防火責任根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責任，確保責任單元不發(fā)生火險和消除火災隱患，特簽訂本責任書，并約定 先生/女士為 棟層 單元用戶的防火安全責任人。（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動用消防水源，不得堵塞消防通道。（九）積極維護小區(qū)各種榮譽，積極為小區(qū)的發(fā)展及進步提出合理意見。第三十條 違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應負賠償責任。八、有權(quán)要求物業(yè)服務公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費等費用。第四條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應停止妨害、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；上報主管領(lǐng)導部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。機動車輛及非機動車輛停車位費用在房屋交付使用后按照物價部門批注的收費標準收取。如果帶來的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應當立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機構(gòu)或醫(yī)院進行治療；同時，飼養(yǎng)人或管理人應依法承擔傷者的醫(yī)療費、誤工費等相關(guān)費用；給他人造成其它傷害的，責任人應依法承擔民事賠償責任。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務公司具有約束力。業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。如有親戚等外來人員住宿，應按規(guī)定向有關(guān)部門申報。三、本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。第三十六 業(yè)主大會成立并通過《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動廢止。第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第二十一條 業(yè)主將房屋出租時，應當告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。（十四）居民、用戶撲救初始火災和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請，并經(jīng)審批后方可進行裝修。（四）物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定，負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。承 諾 書致：（建設單位）本人 / 本公司為 的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人／本公司同意并聲明如下：一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的 小區(qū)《前期物業(yè)服務合同》及xxx《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（以下簡稱 “業(yè)主臨時管理規(guī)約 ”）；二、同意履行、遵守并督促本戶其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責任和義務三、本人／本公司同意承擔違反《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的法律責任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設單位／ 物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。經(jīng)整改后若業(yè)主或使用人接房仍存異議未接房的，物業(yè)服務費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。如暫停為業(yè)主提供供水供電及網(wǎng)絡、水電氣開通等配合服務，以保障整棟房屋安全，維護其他業(yè)主合法權(quán)益，并及時報告有關(guān)部門。若業(yè)主實施違規(guī)裝修、不遵守小區(qū)臨時管理規(guī)約（裝修協(xié)議）約定或有危及房屋安全行為及重慶市市政府282號文件有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)企業(yè)可對其共同管理權(quán)的行使及退還裝修保證金和