【正文】 第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。水、電、氣、暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照鄭州市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代（預(yù)）收。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物，并應(yīng)遵守以下約定：禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。否則物業(yè)管理處有權(quán)采取停電等措施阻止施工。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并繳納相關(guān)費(fèi)用。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 物業(yè)類型 建筑面積物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至 ；西至 ； 南至 ；北至。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。第五章 附 則一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時(shí)對(duì)承諾人生效。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門依法處理。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內(nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒(méi)有損壞的，無(wú)息退還?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點(diǎn)保管。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每個(gè)收費(fèi)期開始前10日內(nèi)向甲方交納12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。九、全體業(yè)主對(duì)未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，以及未取得物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。第一章 業(yè)主的權(quán)利一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。其他增加條款：第十章 生效日期第三十五條 本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效。第三十一條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十七條 人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。（十）熱心社會(huì)福利事業(yè)，樂(lè)善好施、尊師重教、尊重婦女、愛(ài)護(hù)、關(guān)心幫助孤寡殘疾人士。（六）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共財(cái)物，維護(hù)水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)小區(qū)、花草樹木、節(jié)約用水、用電，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安寧、舒適的生活環(huán)境。（二）小區(qū)居民來(lái)自全國(guó)各地，大家要正確對(duì)待不同生活習(xí)俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團(tuán)結(jié)互助。（十三）禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)使用明火做飯，過(guò)夜留宿。（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。（八）定期對(duì)本用戶范圍內(nèi)的防火工作進(jìn)行檢查，主動(dòng)配合消防主管部門和管理處對(duì)消防工作的檢查監(jiān)督。（五）用戶、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對(duì)本單位及雇請(qǐng)人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財(cái)產(chǎn)損失的事故負(fù)全面責(zé)任。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告有關(guān)部門。第十六條 防火安全職責(zé):（一）建立以本用戶負(fù)責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后直接組織實(shí)施，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后，由業(yè)主委員會(huì)簽字后，從其維修資金分?jǐn)偭兄?。第十一條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第二章 物業(yè)使用和維護(hù)第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)公司每月會(huì)發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》當(dāng)月16日前交納相關(guān)費(fèi)用。第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。由此而發(fā)生的全部費(fèi)用均由責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時(shí)管理規(guī)約承諾書》的同時(shí)，即表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前10天書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營(yíng)的（經(jīng)營(yíng)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備涉及能耗費(fèi)用的由使用人承擔(dān)）應(yīng)單獨(dú)記賬入冊(cè)，列出經(jīng)營(yíng)明細(xì)，定期予以公示，其經(jīng)營(yíng)所得收益扣除稅金后與業(yè)主按 5:5比例分成，業(yè)主分成收益部分優(yōu)先納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或用于設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他合理用途，在使用時(shí)應(yīng)征求業(yè)主意見。未涉及《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》規(guī)定內(nèi)容的，由開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）與業(yè)主另行約定；若《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》保修內(nèi)容有調(diào)整則按照政府相關(guān)文件要求執(zhí)行。，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。未在小區(qū)物業(yè)公司書面通知時(shí)限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)公司書面通知之日計(jì)繳。修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。按照有關(guān)主管部門要求對(duì)業(yè)主違規(guī)行為采取措施； 得改變房屋用途。5．損壞或者擅自 占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6．將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方； 7．存放、